¿Debería esperar para comprar en un mercado a la baja de los precios de la vivienda a la baja?
Algunos compradores de viviendas deben comprar de inmediato, incluso en un mercado a la baja
Probablemente estés pensando: "Por supuesto, ella diría eso. Es una agente de bienes raíces , y los agentes siempre dicen 'ahora es el mejor momento para comprar'". Bueno, aquí está la razón por la que quizás no quieras esperar para comprar en un mercado.
- Si usted es un vendedor que quiere mudarse a una casa más cara en un mercado a la baja, ahora podría ser el mejor momento. Cuanto más espere para vender, menor será el precio de su casa podría caer.
- Si puede hacer arreglos para una vivienda alternativa, una estrategia inteligente es vender ahora, esperar unos meses y luego comprar su nuevo hogar cuando no tenga una oferta contingente .
- Si vende y compra de manera simultánea, aún estará por delante del juego porque la reducción de precio en la compra es mayor que la pérdida en la venta.
Considere la "pérdida" en la venta de su hogar actual en un mercado a la baja
Por ejemplo, supongamos que su casa actual vale $ 300,000, pero debido al alto inventario y pocos compradores, debe reducir su precio en un 10%. Entonces, en lugar de recibir $ 300,000, obtendría $ 270,000 y "perdería" $ 30,000.
Considere su beneficio real en un mercado deprimido
Ahora, considera esto. Digamos que compró esta casa hace diez años y pagó $ 100,000. Todavía está por delante $ 170,000, menos los costos de venta, ¿no?
(Esto ignora los pagos mensuales de la hipoteca , pero también los haría si estuviera alquilando).
Considere los "ahorros" en comprar su nueva casa en un mercado a la baja
Si planea mudarse a una casa de $ 500,000, que se encuentra en el mismo mercado en dificultades, probablemente podría comprar esa casa con el mismo 10% de descuento o $ 450,000.
Significaría que ahorraste $ 50,000.
Revisión de los números de venta y compra
- Entonces "perdió" $ 30,000 en la venta de su casa
- Pero "ganaste" $ 50,000 en la compra de tu nuevo hogar
- ¿Eso no te pone $ 20,000 por delante?
No olvide el impacto de las tasas de interés
¿De qué manera se están moviendo las tasas de interés ? ¿Se están moviendo hacia arriba o hacia abajo? Si las tasas de interés están cerca de un mínimo histórico y comienzan a aumentar, la espera podría costarle más de lo que usted pensaría. Es posible que no pueda permitirse comprar una casa a cualquier precio. Lo que sigue es lo que sucede si está buscando un préstamo de alrededor de $ 400,000.
- HECHO: Cada aumento de 1/2 punto en su tasa de interés le da $ 25,000 menos en poder adquisitivo.
- HECHO: Cada aumento de 1 punto en su tasa de interés le otorga $ 50,000 menos en poder adquisitivo.
- HECHO: Cada aumento de 2 puntos en su tasa de interés le da $ 100,000 menos en poder adquisitivo.
Mire las diferencias entre los precios de compra versus las tasas de interés
Si deposita el 20% y califica para un préstamo convencional del 80%, aquí están sus pagos de capital e intereses sobre los siguientes precios de compra:
Los pagos son casi idénticos. Sin embargo, la casa que puede permitirse comprar al 8.25% es $ 100,000 menos que la casa que puede permitirse comprar al 6.25%.
Si espera a que los precios disminuyan aún más, el valor percibido podría perderse debido a las tasas más altas.
Una buena estrategia es sopesar todos los pros y los contras de la propiedad inmobiliaria antes de tomar la decisión de comprar o vender. No se asuste por los titulares de los periódicos. Toma una decisión informada. Ejecuta tus propios números. Habla con un agente de bienes raíces experimentado que priorizará tus intereses.
- Precio de venta de $ 425,000, con un interés del 8.25%, su pago es de $ 2,554.
- Precio de venta de $ 450,000, con un interés del 7.75%, su pago es de $ 2,579.
- Precio de venta de $ 475,000, al 7.25% de interés, su pago es de $ 2,592.
- Precio de venta de $ 500,000, al 6.75% de interés, su pago es de $ 2,594.
- Precio de venta de $ 525,000, al 6.25% de interés, su pago es de $ 2,586.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.