Las 17 diferencias entre REALTORS y agentes inmobiliarios
Un REALTOR® puede ser un agente de bienes raíces, un corredor asociado, un corredor de seguros, un agente de comprador exclusivo, entre una variedad de otros términos comunes.
REALTOR® debe suscribirse al Código de Ética de REALTOR®. Hay 17 artículos en el Código de Ética. Para muchos consumidores, esta es la parte que importa. Si se pregunta por qué el Código de Ética le importa a un consumidor, siga leyendo.
El Código de Ética se aplica estrictamente por las juntas locales de bienes raíces. Los 17 Artículos del Código de Ética también contienen varios Estándares de práctica subyacentes. No es solo un montón de reglas que los agentes juran mantener y adherirse porque su corredor las hizo unirse a la Junta. Los estándares son mucho más restrictivos y confinados a la conducta que las pautas estatales que gobiernan a los agentes que simplemente poseen una licencia de bienes raíces.
Si bien no hay evidencia ni garantía de que todos los REALTORS® sean moral o éticamente mejores que los agentes inmobiliarios no afiliados, es un intento de la industria de regular y, como tal, merece reconocimiento.
Manteniendo la mente, por supuesto, que incluso el "agente de bienes raíces" que no es miembro de NAR tiene el mismo estándar legal que un asunto práctico.
Cada uno de los 17 artículos tiene peso para un agente de bienes raíces en su práctica comercial diaria, pero un artículo típicamente se destaca por encima del resto. Es la base de la forma en que opera un agente de bienes raíces.
Afortunadamente, es el primer artículo, que establece el tono. En ninguna parte indica que el agente de bienes raíces debe ser justo con todas las partes, como un agente de listado que se ocupa de un agente del comprador, pero un agente de bienes raíces debe ser honesto .
Sobre todo, sin embargo, la inmobiliaria debe comprometerse a poner los intereses de sus clientes por encima de los suyos.
Aquí hay 17 cosas que un REALTOR® promete hacer, que los no afiliados no hacen:
# 1) Compromiso de poner los intereses de los compradores y vendedores por delante de los suyos y tratar a todas las partes con honestidad.
# 2) Se abstendrá de exagerar, tergiversar u ocultar hechos materiales; y está obligado a investigar y divulgar cuando las situaciones lo justifiquen razonablemente.
# 3) Cooperará con otros corredores / agentes cuando sea en el mejor interés del cliente hacerlo.
# 4) Tienen la obligación de revelar si representan a miembros de la familia que poseen o están a punto de comprar bienes inmuebles, o si ellos mismos son el principal en una transacción de bienes raíces, que tienen licencia para vender bienes inmuebles.
# 5) No proporcionará servicios profesionales en una transacción en la que el agente tenga un interés presente o contemplado sin revelar ese interés.
# 6) No recogerá ninguna comisión sin el conocimiento del vendedor ni aceptará tarifas de un tercero sin el consentimiento expreso del vendedor.
# 7) Rechazará las tarifas de más de una parte sin el consentimiento informado de todas las partes.
# 8) No mezclará los fondos de los clientes con los del propio agente.
# 9) Intentará garantizar que todos los documentos escritos sean fáciles de entender y le dará a todos una copia de lo que firman.
# 10) No discriminará de ninguna manera por ningún motivo en función de la raza, color, religión, sexo, impedimento, estado familiar u origen nacional.
# 11) Espera que los agentes sean competentes, que se ajusten a los estándares de la práctica y que se nieguen a proporcionar servicios para los cuales no están calificados.
# 12) Debe involucrarse en la verdad en la publicidad.
# 13) No practicará la ley a menos que el agente sea un abogado.
# 14) Cooperará si se presentan cargos contra ellos y presentará todas las pruebas solicitadas.
# 15) Acepte la competencia de la competencia no está mal y acuerde no presentar quejas de ética infundadas.
# 16) No solicitará a otro cliente del REALTOR ni interferirá en una relación contractual .
# 17) Se someterá a arbitraje para resolver asuntos y no buscará recursos legales en el sistema judicial.
La Asociación Nacional de REALTORS® se fundó en 1908 y sus miembros suman más de un millón. Si un agente no es miembro, a menudo es porque no hacen suficiente negocio como para justificar el gasto de la membresía.
Descripción completa: Elizabeth Weintraub es REALTOR®.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.