10 errores de compra de vivienda
Pocos compradores de viviendas se detienen a pensar que podrían perder su hogar. Pero los errores suceden Algunos son difíciles de evitar, como resultado de malos consejos, mala suerte o caída del mercado. Sin embargo, muchos pueden evitarse con un poco de sentido común.
¡Aquí hay ocho errores fáciles de evitar que podrían hacerle perder su hogar incluso antes de que tuviera la oportunidad de disfrutarlo!
01 Asistir a seminarios sin dinero
Incorrecto. En realidad, esos seminarios se parecen un poco más a esto:
Comienza llamando a ese número de teléfono gratuito para hacer una reserva. Luego te sientas a través de un argumento de venta de tres horas para libros, cintas, discos compactos y servicios especialmente rebajados ofrecidos por gurús de seminarios que probablemente nunca compraron o vendieron una propiedad en sus vidas, pero que esperan sacar provecho de tu vulnerabilidad.
Si sigues los consejos de tu supuesto gurú, puedes encontrar docenas de ofertas lowball que se rechazan hasta que encuentres un vendedor que llevará todo el financiamiento al 18% de interés con un pago global de 3 años. Obviamente, habrás perdido mucho más que tiempo; Mientras tanto, todos los demás, incluidos el "gurú" y el banco, harán una fortuna con tus errores.
02 Elegir malos agentes
Con esa realidad en mente, aquí hay algunos pasos clave a seguir al seleccionar un agente:
- Entreviste a su agente , y no se preocupe por la posibilidad de que pueda ofender haciendo preguntas difíciles o aclarando las respuestas del agente.
- Evite contratar al agente más barato y más entusiasta que pueda encontrar, independientemente de la experiencia , porque cree que ese agente trabajará más duro para usted.
- Asegúrese de firmar un acuerdo de corredor del comprador .
- Una vez que haya iniciado sesión con un agente, quédese con él o ella. Evite el error yendo directamente al agente de listado de la casa que decide comprar y solicite a ese agente que le escriba una oferta de compra .
03 Eliminación de ahorros
Si gasta cada centavo, puede obtener un anticipo para su nuevo hogar, pedir dinero prestado a sus parientes para pagar los costos de cierre y planear cobrar todas las reparaciones y el mantenimiento futuro a una tarjeta de crédito: está gastando demasiado.
¿Necesita retirar sus cuentas de jubilación para llegar a fin de mes? No lo hagas
04 Rechazo de asesoramiento profesional
- Busque información en Internet (asegúrese, por supuesto, de visitar sitios confiables)
- Leer libros de bienes raíces
- Contrate a un abogado y un contador para que lo asesoren, y escúchelos.
05 Elegir financiamiento exótico
¿Qué pasa con los préstamos de bajo costo? Muchos de los llamados préstamos "exóticos" tienen tasas que comienzan bajas y luego se disparan ... otras son "ajustables", lo que significa que la baja tasa de este año podría convertirse en la tasa exorbitante del próximo año.
06 Escogiendo barrios equivocados
¿Cómo puedes saber si el vecindario es malo? A veces es obvio, pero un poco de investigación también puede ser muy útil.
- Preguntar al departamento de policía sobre las estadísticas de delincuencia.
- Habla con tus vecinos antes de comprar.
- Camina por el vecindario a diferentes horas del día, buscando problemas reveladores como basura en los patios, ventanas tapiadas, o aparentemente personas desempleadas o sin hogar pasando el rato en la tienda de conveniencia.
- Compare el precio de la casa que está considerando con el precio de otras casas en el vecindario. Si tiene un precio de miles de dólares menos que en los vecindarios que ha considerado pero que no puede pagar, es probable que la ubicación sea el problema.
07 Aprobación de inspecciones en el hogar
¿Cómo detecta problemas, especialmente cuando están cubiertos, escondidos o dentro de las paredes?
Las inspecciones de viviendas son su mejor herramienta para encontrar lo que está mal, y los inspectores de viviendas calificados están capacitados para verificar en cada sistema, electrodoméstico y tubería. Por supuesto, no va a rechazar la casa de sus sueños porque necesita una nueva capa de pintura, pero es posible que pueda negociar el precio o pedirle al propietario que haga pintar la casa antes de comprarla.
¿Qué sucede si usted decide que prefiere ahorrar el dinero que gastaría en una inspección de la vivienda y en su lugar comprar una nueva parrilla para asar? Es muy probable que no notes que las paredes interiores se están desmoronando porque ... una nueva capa de pintura funciona de maravilla.
08 Hundirse en deuda después de cerrar
Si esto suena como un gran plan, ¡piénselo de nuevo! Después de haber comprado una casa nueva, tiene la responsabilidad de cuidar y pagar su inversión. ¡Dedíquese a endeudarse más, y el primer revés menor (trabajo perdido, emergencia médica, etc.) podría enviarlo a una ejecución hipotecaria!