Los vendedores de casas tendrán un tiempo más fácil preparándose para una inspección de la casa por adelantado. Prepararse para una inspección de la casa ayudará a prevenir problemas futuros. La prevención puede detener las sorpresas. Lo último que un vendedor necesita es que un inspector de viviendas rompa un accesorio o cause daños porque el vendedor no estaba preparado.
Algunos gobiernos locales requieren que el vendedor proporcione al comprador una inspección detallada de la casa, mientras le da al comprador la opción de obtener su propia inspección. En otras partes del país, el vendedor solo proporciona divulgaciones y el comprador paga la inspección de su propia casa. Ya sea que esté produciendo una inspección de la casa del vendedor para el comprador o esperando que el inspector del hogar del comprador aparezca en la puerta de su casa, lo mejor es estar completamente preparado.
01 Limpia la casa
Esto suena tan simple, sin embargo, los propietarios a menudo pasan por alto esta táctica. Los inspectores de viviendas son las personas primero y los inspectores en segundo lugar. Como personas, tienen ideas preconcebidas de cuán bien se ha mantenido un hogar. Las casas limpias dicen que te importa y cuidas la casa. Es una buena idea causar una buena impresión. No cometas el error de pensar que pueden ver cosas del pasado; ellos no pueden Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
02 Llegue a tiempo porque el inspector será
A veces, los inspectores de viviendas son temprano. Si un inspector hace una cita con usted para las 9:00 a.m., tenga la casa lista para la inspección a las 8:30. También es común que los inspectores comiencen en el exterior de la casa, por lo tanto, deje las persianas o las cortinas corridas hasta que esté vestido. Más de un vendedor no preparado ha sido "sorprendido" por un desconocido que anda pisando fuerte en el patio trasero. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
03 Deje las Utilidades Conectadas
El inspector de viviendas deberá encender la estufa, hacer funcionar el lavavajillas, probar el horno y el aire acondicionado, así que deje los servicios públicos, especialmente si la casa está desocupada. Es imposible verificar los tomacorrientes para la conexión a tierra y la polaridad inversa si se desconecta la alimentación. Sin servicios públicos, el inspector tendrá que reprogramar, lo que podría retrasar el cierre de su transacción y la eliminación de la contingencia de inspección del hogar del comprador. Algunos inspectores cobrarán a un comprador una tarifa de reinspección para realizar un viaje de regreso, y eso puede causar mala voluntad , también. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
04 Proporcionar espacio de trabajo alrededor de hornos y calentadores de agua
Retire las cajas, librerías, muebles y cualquier otra cosa que bloquee el acceso a su horno, aire acondicionado y calentador de agua. El inspector necesitará de tres a cuatro pies de espacio de trabajo para inspeccionar estos artículos. A menudo no moverán nada por sí mismos, pero si no tienen acceso, un inspector puede sugerirle un especialista al comprador. Los compradores, sin entender por qué, podrían contratar a un especialista que sin dudas encontrará más cosas malas. ¿Por qué? Porque un especialista tiene mucho más conocimiento que un inspector general.
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05 Mantenga las luces piloto encendidas
Muchos inspectores de viviendas se negarán a encender luces piloto porque el inspector no cuenta con suficiente seguro como para cubrir ese tipo de responsabilidad / riesgo. Si las luces del piloto no están encendidas, entonces los elementos importantes como el calentador de agua, la estufa de gas o el horno no serán inspeccionados y el comprador podría retrasar el cierre hasta que se completen esas inspecciones. Nuevamente, el inspector probablemente le cobrará al comprador adicional para hacer un viaje de regreso.
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06 Proporcione acceso al ático y el garaje
El inspector también tendrá que entrar en su sótano y / o ático, así que mantenga un camino despejado. Busque agua en el sótano. Mueva todas las cajas y elementos almacenados lejos de las paredes por al menos dos pies. Telas de araña al vacío. Busca en el ático posibles excrementos de roedores. Objetos de valor seguro, si corresponde. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
07 Deje las llaves para las dependencias y las cajas eléctricas
Deje los controles remotos para el abridor de la puerta de su garaje o una llave si el garaje está desacoplado de la casa. Desbloquee las cubiertas de su sistema de rociadores y caja eléctrica. Deje una clave para acceder al edificio exterior. Puede etiquetar estas teclas y dejarlas en la mesa de la cocina. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
08 Limpiar el cepillo de distancia desde los puntos de inspección exterior
Nadie espera que palear un túnel alrededor de su casa si las derivas de nieve están bloqueando la base, pero, en el invierno, proporcionan un camino alrededor de la casa. En el verano, corta las ramas de los árboles muertos y retira el pincel de la base. Mueva los botes de basura fuera de la casa. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
09 Proporcionar documentos de reparación
Poner a disposición del inspector de viviendas todas las facturas y documentos relacionados con proyectos de remodelación o nuevos elementos, como un techo o un horno. Si ha actualizado el sistema eléctrico de sin conexión a tierra a tierra, ha instalado un lavavajillas nuevo o ha reparado un grifo con fugas, busque la documentación. Le dará tranquilidad al comprador saber que esos artículos fueron reinspeccionados. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
10 Prepárese para ausentarse durante tres horas como mínimo
A menudo, el comprador acompañará al inspector de viviendas y los compradores se sentirán incómodos al hacer preguntas si el propietario está presente. Intente programar una hora para la inspección cuando pueda estar fuera de la casa y lleve a los niños con usted. Crate a tus mascotas si no puedes sacarlas de las instalaciones. Muchas inspecciones pueden tardar hasta 3 horas en completarse.
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