El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano cita el costo promedio de un costo de inspección de vivienda dentro de un amplio rango de $ 300 a $ 500. Sin embargo, esta estimación promedio no toma en consideración la ubicación específica, el tamaño, la configuración, la edad ni la competencia del inspector. Todos estos factores pueden afectar cuánto costará una inspección de la casa.
Los inspectores de viviendas no pueden tener licencia
Muchas personas se sorprenden al saber, por ejemplo, que casi la mitad de los estados del país no requieren licencias estatales para los inspectores de viviendas .
Está bien. Las probabilidades son aproximadamente 50/50 de que su estado no requiera que un inspector de viviendas tenga licencia porque no hay requisitos de licencia. Algunos estados como California, por ejemplo, bajo la Ley de Licencias Comerciales de California de 1996, impiden que un inspector de viviendas repare un hogar que ha inspeccionado en los últimos 12 meses. Pero esa ley de licencias no se extiende, por ejemplo, a los inspectores de plagas.
El costo de una inspección de un hogar puede depender de la experiencia del inspector
Si el costo de una inspección de la casa es más para un inspector de vivienda con experiencia, bien podría valer la pena el costo adicional. Puede significar la diferencia entre contratar a un respirador de boca que colgó un letrero de inspector de vivienda y un comerciante profesional. Muchos inspectores de viviendas provienen de una formación en la industria de la construcción y aprenden en el trabajo. Imagine el nivel de competencia de un inspector que ha completado miles de inspecciones de viviendas.
Además, la mayoría de los inspectores de viviendas profesionales también pertenecen a una asociación comercial, que establece las calificaciones para la membresía y los requisitos mínimos anuales de educación.
Si tuviera que contratar a un inspector de testigos expertos que escribe a mano sus informes, el costo de ese informe de inspección de la vivienda podría ser de $ 1,000 o más.
El costo de la inspección de un hogar puede depender de las imágenes cuadradas
La mayoría de los inspectores de viviendas profesionales cobran entre $ 400 y $ 450 en promedio por una casa unifamiliar de 2,000 pies cuadrados. Contrariamente, condominios más pequeños de dos dormitorios podrían costar alrededor de $ 300 a $ 350 para una inspección de la casa. Algunos inspectores de viviendas agregarán un recargo por gatear debajo de una casa para inspeccionar también. Esa tarifa adicional puede variar de $ 50 a $ 100 + para ingresar a un espacio de rastreo (que puede estar húmedo o infestado de errores) de una base elevada. Los cimientos de losa son menos.
¿Paga cada comprador el costo de una inspección del hogar?
Tenga en cuenta que antes de la década de 1990, la mayoría de los compradores nunca obtenían una inspección de la vivienda. Confiaron en lugar de divulgaciones del vendedor para informar sobre condiciones preexistentes. Una inspección de la casa se consideró un lujo, un gasto adicional. No es así hoy En la actualidad, es raro que un comprador de vivienda NO obtenga una inspección de la vivienda y, si un comprador rechaza una inspección, generalmente no está de acuerdo con el asesoramiento del agente de bienes raíces del comprador.
Aunque a los agentes de bienes raíces les importa que el comprador esté completamente informado, también tienen otro propósito para insistir en que los compradores reciban una inspección de la casa. No quieren ser demandados después del hecho por falta de divulgación o defectos.
Costos generales de inspección de viviendas vs. Inspecciones de casas especializadas
Una forma en que el comprador de una casa por primera vez puede ahorrar dinero en el costo de la inspección de una casa es contratando a la misma compañía para realizar no solo una inspección general de la vivienda sino también inspecciones especializadas de la vivienda. Muchas compañías ofrecerán un precio de paquete para completar una variedad de inspecciones de viviendas. Esto significa que también podrían realizar inspecciones adicionales tales como (pero no limitadas a):
- Inspecciones de plagas y podredumbre seca
- Inspecciones de techo
- Inspecciones de alcantarillado o sépticas
- Inspecciones de chimeneas
- Inspecciones de moho , radón y asbesto
- Inspecciones de pozos y recuento de bacterias
Aunque podría parecer una buena idea desde el punto de vista de una experiencia de compra única, sus supuestos especialistas podrían no ser especialistas en realidad. Podría ser una cuestión de que los empleados de la empresa aprovechen a los clientes ingenuos, y los inspectores podrían no estar plenamente calificados, especialmente si se trata de la misma persona que usa muchos sombreros diferentes.
Debe preguntar acerca de la experiencia específica y las calificaciones de las inspecciones de "paquete".
Un comprador puede gastar fácilmente entre $ 500 y $ 1,000 en inspecciones de viviendas, dependiendo de los tipos de inspecciones de viviendas que el comprador necesite. Este es dinero no reembolsable. Si los informes revelan suficientes defectos graves, que podrían causar que el comprador cancele el contrato, el comprador no puede recuperar el dinero. Tampoco hay garantía de que un vendedor renegocie el precio de venta ni complete las reparaciones después de una inspección de la casa .
Además, los compradores deben darse cuenta de que los inspectores de viviendas se desviven para encontrar defectos. Los inspectores no quieren que el comprador sienta que su dinero se ha desperdiciado, por lo que los inspectores son demasiado exigentes, señalando cada grieta. Espere que un informe contenga muchos defectos, incluso para una casa en condiciones relativamente buenas.
Al escribir estas líneas, Elizabeth Weintraub es una agente asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California, Cal BRE # 00697006.