Solicitudes de reparación de compra y venta de viviendas

Solicitar reparaciones del vendedor

Cada casa necesita reparaciones . No hay una casa perfecta. Si una casa fuera perfecta, todo se rompería o se derrumbaría al mismo tiempo. Pero tal como es, la envoltura de un hogar: su techo, pisos, paredes, ventanas, miembros de soporte estructural, todos tienen diferentes tiempos de vida. Aunque, hoy en día, muchos dispositivos parecen dejar de funcionar tan pronto como expiran las garantías. Mi punto es que si buscas una casa perfecta, puedes dejar de buscar en casa ahora.

No existe.

En realidad, no importa si la casa es nueva o antigua , es probable que una inspección de la vivienda muestre una lista de reparaciones. El trabajo del inspector de viviendas es encontrar tantos defectos como sea posible, sin importar cuán pequeños sean. Una casa más vieja, por supuesto, generará probablemente una lista de lavandería más larga de artículos de reparación. Los objetivos son determinar qué reparaciones son cuestiones de seguridad graves o graves y determinar si el vendedor respetará la solicitud de reparación del comprador.

Obtenga una inspección de casa profesional

• Los vendedores se mostrarán reacios a escuchar o negociar una solicitud de reparación por parte de un comprador sin recibir una inspección de la casa . He tenido agentes inexpertos que se niegan a darles a los vendedores una copia de la inspección de la casa hasta que se haya acordado la solicitud de reparación. Sin embargo, eso es como poner el carrito delante del caballo. Además, los vendedores estarán más dispuestos a hacer reparaciones si ven otras deficiencias en el informe que un comprador no solicitó.

• Todo comprador debe contratar a un inspector de viviendas calificado e independiente para realizar una inspección de la vivienda antes de comprar una casa . No todos los estados certifican ni otorgan licencias a los inspectores, pero la mayoría de los inspectores de buena reputación pertenecerán a una asociación comercial. Pide esas credenciales.
• No le pidas a tu primo o amigo que haga esto por ti. Hay pocos recursos disponibles si su primo o amigo no detecta los defectos, además de que un vendedor no aceptará la opinión de su amigo.

Plomería y cableado antiguos

• Sin conexión a tierra eléctrica.
  Las casas construidas antes de 1960 a menudo tienen cableado sin conexión a tierra y receptáculos polarizados. Estos son enchufes de dos enchufes. No puede cambiar una toma de dos puntas por una de tres patas sin conectar a tierra el receptáculo o instalar un GFCI. Verifique los requisitos del código de su ciudad.

  Si bien no hay nada terriblemente malo en el cableado sin conexión a tierra, no es una buena idea conectar equipos electrónicos sensibles como computadoras o televisores a una toma de corriente sin conexión a tierra, y mucho menos aparatos que consuman mucha energía, como microondas o refrigeradores nuevos. Muchos propietarios ejecutan Romex desde la caja eléctrica a receptáculos nuevos para estos artículos.

  Mientras que algunos vendedores aceptarán volver a cablear la casa, la mayoría de ellos se negarán rotundamente. Si no quiere comprar una casa con cableado sin conexión a tierra, hágase un favor y mire las casas más nuevas .

• Tubos de agua galvanizados
  La mayoría de las casas construidas antes de 1970 tienen tubos de acero galvanizado. Con el tiempo, los minerales en el suministro de agua pueden causar una acumulación dentro de las tuberías. Si ve baja presión de agua, la acumulación podría ser su problema. Las tuberías galvanizadas también pueden oxidarse y tener fugas.

  Muchos propietarios de viviendas no reemplazan las tuberías galvanizadas, sino que las reparan cuando tienen fugas. No es irrazonable pedirle a un vendedor que repare una tubería galvanizada con fugas. Pocos vendedores reemplazarán todas las tuberías galvanizadas con cobre, CVPC o Pex.

• Tubos de alcantarillado de Orangeburg
  Pregúntele a su agente si otras casas en el vecindario han tenido tuberías de alcantarillado de Orangeburg o "papel alquitranado". Puede contratar a especialistas en plomería para que inserten una cámara en la línea de alcantarillado para buscar raíces de árboles o averiguar si la línea de alcantarillado es Orangeburg. Si es así, este tipo de tuberías dura unos 50 años antes de que se desintegren. Pida una inspección de alcantarillado. El reemplazo de las líneas de alcantarillado es costoso, pero es un artículo que reemplazarán muchos vendedores.

Techumbre

Los vendedores a veces proporcionan una certificación de techo para el comprador, que es emitida por una compañía de techado. Si la empresa de techado recomienda reparaciones, el certificado no se emitirá hasta que se realicen las reparaciones. A veces, los vendedores ofrecerán un crédito en efectivo por un nuevo techo si es necesario reemplazarlo. Muchos inspectores de viviendas no inspeccionan los techos.

Sistemas HVAC / Calentadores de agua

La edad es un buen indicador para determinar cuándo es necesario reemplazar los sistemas de calefacción y refrigeración.

Consulte con los encargados del código de la ciudad para averiguar si necesitará un permiso y los requisitos de las normas de hoy. No es inusual que un comprador solicite nuevos sistemas, pero es costoso reemplazarlos. La esperanza de vida promedio de un horno es de aproximadamente 20 años y 10 años para un calentador de agua. No significa que deba comprar un calentador de agua nuevo en su décimo aniversario. Solo sé cauteloso. He visto calentadores de agua de 30 años que aún funcionan.

Crédito o reparación en efectivo

A veces es mejor que los compradores pidan un crédito en efectivo en un artículo de reparación en lugar de pedirle al vendedor que lo reemplace o repare. El vendedor no tiene intereses creados en el hogar una vez que se vende, y es posible que no contrate al contratista más calificado ni realice la reparación de manera satisfactoria para el comprador. Antes de solicitar un crédito en efectivo, verifique con su prestamista para determinar si se permite un crédito en efectivo.

Consejos de cierre

Por encima de todo, a menos que la casa sea nueva, no peque objetos pequeños. Abordar los principales problemas y cuestiones de seguridad. No haga solicitudes de reparación para artículos que podrían haberse averiguado fácilmente en su inspección inicial, como aceras agrietadas, trabajos de pintura deficientes o pisos irregulares. De lo contrario, el vendedor sentirá que debería haber pedido esos artículos en la oferta de compra . En los mercados de vendedores, es común que los vendedores rechacen todas las solicitudes de reparación.

Los compradores inteligentes le pedirán al vendedor que pague la garantía de la casa . Las garantías para el hogar cubren defectos importantes durante un año y brindan tranquilidad al comprador.

Para terminar, si la casa tiene problemas de cimentación o un sótano húmedo , es posible que desee pensar dos veces antes de realizar una compra en este tipo de vivienda.

Al momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es una agente asociada en Lyon Real Estate en Sacramento.