El cuidado de una casa con un tanque séptico privado es extraño para muchos propietarios nuevos. A veces trabajamos con compradores de viviendas que son reacios a considerar una casa que no está conectada a una alcantarilla comunitaria. Algunos han escuchado historias de terror sobre problemas con tanques sépticos pasados de moda.
Otros no están familiarizados con el concepto de remoción de desechos privados. Aunque debe inspeccionarlos antes de la compra, la mayoría de los sistemas sépticos modernos funcionan de manera limpia y eficiente ahora que las agencias reguladoras monitorean de cerca su diseño e instalación.
Siempre es una buena idea sacar su sistema séptico regularmente. Pregunte a su transportista de desechos líquidos por sus recomendaciones de frecuencia.
Las tres partes de un sistema séptico
Un sistema séptico procesa y neutraliza los desechos líquidos y sólidos que salen de su hogar de los inodoros, lavabos y otros accesorios de plomería. Un sistema séptico convencional consta de tres partes principales:
- Tanque séptico
- Drainfield
- El suelo debajo del campo de drenaje
El tanque séptico
- Un tanque de retención temporal a prueba de agua, a menudo enterrado cerca de la casa. Los tanques usualmente tienen una capacidad de 1,000 galones o más.
- Los sólidos se depositan en el fondo del tanque y forman una capa de lodo.
- Los desechos líquidos salen cerca de la parte superior del tanque y fluyen a través de las tuberías de distribución en el campo de drenaje.
El campo de drenaje séptico
- Trincheras con surcos de grava, generalmente de 2-3 pies de profundidad, donde fluye el líquido que sale del tanque. El campo de drenaje se coloca de modo que la gravedad permita que los desechos líquidos fluyan y se distribuyan en el área.
- Las tuberías de distribución perforadas se colocan en las zanjas del campo de drenaje, asegurando que los desechos líquidos puedan drenar en un área grande. La parte inferior de las trincheras está al menos a 12 pulgadas por encima del nivel freático, a veces más según el tipo de suelo, por lo que los desechos se neutralizan antes de entrar.
- El campo de drenaje está cubierto con tierra antes de que se use el sistema.
La tierra
- Los componentes naturales del suelo neutralizan las bacterias y los productos químicos antes de que lleguen a las aguas subterráneas o a los ríos y lagos cercanos. El suelo ideal es aeróbico, lo que significa que contiene una buena cantidad de oxígeno limpiador y no está saturado con agua.
Variaciones del sistema séptico
Algunos sistemas sépticos son más caros que el descrito anteriormente, pero le permiten construir en un terreno que podría no ser adecuado para un sistema séptico convencional. Por ejemplo, puede ser necesario bombear desechos al campo de drenaje, en lugar de ingresar desde un drenaje gravitacional.
Si estás comprando tierra
Si está comprando un terreno , siempre haga que su compra de un pedazo de tierra no desarrollada sin conexiones de alcantarillado dependa de la obtención de un permiso para instalar un sistema séptico. Hay algunos suelos que no son adecuados para ningún tipo de sistema.
Pregúntele a su agente de bienes raíces qué agencia gubernamental regula los sistemas en el área donde planea construir. Si está comprando una casa que ya está en un sistema séptico, solicite una copia del permiso séptico original, ya que debe mostrarle la ubicación del tanque y el campo de drenaje. Pregúntele al inspector de su casa sobre pruebas específicas del sistema séptico que se pueden realizar durante la inspección de su casa .
Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra de vivienda
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.