El Programa de Venta Corta B de A podría pagar una asistencia de reubicación
Antes de que le diga cómo hacer una venta corta cooperativa de Bank of America, tengo una divulgación para usted. Cuando las acciones de Bank of America se estaban moviendo al territorio de un solo dígito, compré un montón. Eso es porque creo, independientemente de lo que escuche, que Bank of America dio vuelta la esquina con sus ventas cortas y propiedades en dificultades. Las ventas en corto cooperativas se racionalizaron.
He estado vendiendo ventas cortas durante mucho tiempo, así que estuve allí al principio en 2005 con una venta corta del Bank of America .
Conozco el dolor, la tortura, la agonía, de primera mano. Desde 2010, cuando Bank of America se trasladó a Ecuador, su proceso de venta corta comenzó a mejorar drásticamente.
Debido a una postura proactiva versus reactiva, el Bank of America desde entonces ha demorado su tiempo de aprobación de 12 a 18 meses a 2 o 3 meses. Algunas ventas cortas fueron aprobadas en tan solo cuatro semanas. Pero la Venta Corta Cooperativa era un animal diferente. Además, si el préstamo existente había sido con Countrywide, la venta en corto cooperativa fue casi automática.
Por qué Bank of America ofrece la venta en corto cooperativa
Los bancos no se dedican a hacer la vida más fácil para sus clientes, mucho menos a sus candidatos de venta corta. Los bancos están en el negocio para obtener ganancias. La razón principal por la que el Bank of America había iniciado la Venta Corta Cooperativa fue para aumentar las ganancias de la línea inferior del banco.
El banco enfrentó varios problemas en los primeros años de ventas en corto:
- Mala reputación por tomar demasiado tiempo para procesar ventas cortas
- Debido a la cantidad de tiempo para comprar una venta corta, los compradores estaban haciendo ofertas lowball .
- Inseguros de cómo hacer una venta corta , muchos agentes estaban poniendo precio a las ventas cortas inapropiadamente.
Parecería que Bank of America llegó a esta conclusión: si Bank of America pudiera elegir el precio de lista de la venta en descubierto y aprobar esa venta en descubierto por adelantado a través de una Venta Corta Cooperativa, obtendría el control de la transacción de venta corta.
El banco también aumentaría enormemente las probabilidades de que un comprador pague el valor de mercado si un comprador no se viera obligado a esperar meses y meses para obtener esa carta de aprobación de venta corta .
Cómo hacer una venta corta cooperativa de Bank of America
Puede contratar un agente de bienes raíces si lo desea, pero no es un paso necesario para obtener una aprobación previa para la venta en descubierto. Ayudé a mis vendedores a obtener la aprobación previa, pero no todos los agentes de venta en corto ofrecen este tipo de servicio porque no nos pagan para hacerlo. Aquí está la vieja forma en que el programa funcionó en pocas palabras:
- Escribe una carta de dificultad .
- Envíe la carta de dificultades al banco y solicite al banco que realice una venta en corto cooperativa.
- Haga un seguimiento con Bank of America semanalmente para asegurarse de que su Venta Corta Cooperativa se esté procesando.
El banco podría solicitar otros documentos, pero podría no hacerlo. El programa fue simplificado. Esto significaba que el banco ejecutaría un informe de crédito. Si su puntaje FICO fue muy bajo y su informe de crédito es terrible, Bank of America probablemente no solicite documentos de respaldo. Simplemente aprobaría su Venta Corta Cooperativa. Este proceso tomó entre 30 días y 3 meses más o menos.
A partir de mayo de 2012, el programa cambió. Las nuevas reglas le permitieron a su agente de bienes raíces iniciar la Venta Colectiva en Equator por usted sin una carta de dificultades.
Si quería hacer una venta corta estratégica , el banco solicitó documentación de respaldo. El banco también podría solicitar una contribución del vendedor . Debido a SB 458 , no se permitió una contribución en el estado de California. Pero la belleza de una Venta Corta Cooperativa fue que el precio de venta fue aprobado y el vendedor fue aprobado. La Venta Corta Cooperativa también pagó a un vendedor hasta $ 2,500 a $ 3,000 en asistencia de reubicación, siempre que el vendedor calificara. Lanza la iniciativa HIN , y el dinero podría cuadruplicarse. Tuve algunos vendedores que recibieron $ 20,000.
Después de que el vendedor recibió una oferta, Bank of America respondería a la oferta de ese comprador dentro de los 10 días hábiles. No había sucedido eso, estaba cerca de los 30, pero ese era un buen tiempo de respuesta, y era posible que esos archivos no fueran préstamos de cartera.
Lo bueno fue que no hubo sorpresas.
Desventajas de la venta en corto cooperativa del Bank of America
- Posibilidad incorrecta de fijación de precios.
Después de que se aprobó la Venta Corta Cooperativa, su agente de venta corta enumeró la casa y la vendió al precio de venta en corto aprobado. Con suerte, este fue un precio realista. Si no fue así, fuiste regada. Ese fue el riesgo de participar en el programa de Venta Corta Cooperativa.
- Deed in Lieu.
Tenga en cuenta que si su casa no se vendió, el programa permitió una escritura automática en lugar de una ejecución hipotecaria . Podría perder su hogar si no pudiera vender como una venta corta. Pero los vendedores consideraron esto, si estás a punto de perderlo de todos modos, ¿cuál es la diferencia?
- Segundo prestamista / rechazo de MI.
Si tenía dos préstamos en una venta corta , siempre necesitaría la aprobación del segundo prestamista para participar. Si el segundo prestamista se levantó para ganar más dinero a través de una ejecución hipotecaria, el prestamista podría negarse a aprobar la venta corta. Además, si el préstamo tiene seguro hipotecario , la compañía MI también necesitaba aprobar la venta también.
Si el Bank of America considerará una venta en corto cooperativa todos estos años más adelante es muy probable que se evalúe caso por caso ahora. Su mejor opción es llamar al banco y preguntar si el programa aún existe. Puede que no.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.