Aprenda a entender una carta de aprobación de venta corta
Las partes en una venta corta a menudo firman una declaración jurada independiente que las mantiene separadas.
Pero de alguna manera las ventas cortas se juntan, generalmente con un poco de suerte y mucho empuje. Todo es en busca de la carta de aprobación de venta corta.
El período de tiempo en el que un banco procesa la venta en descubierto y genera la carta de aprobación puede variar en promedio de dos a tres días para los bancos pequeños de tres a cuatro meses para los bancos principales. La aprobación depende principalmente del inversor.
Contenido de la carta de aprobación de venta corta
La carta de aprobación de venta corta detalla exactamente lo que el banco espera del vendedor. Establece los siguientes términos, entre otras consideraciones:
- El precio de venta aceptable
- Comisiones máximas permitidas
- Costos máximos de cierre
- Ingresos netos mínimos
- Fecha de cierre
No todas las cartas de aprobación de venta corta contienen una liberación de responsabilidad . De hecho, algunas cartas de aprobación no abordan en absoluto la liberación de responsabilidad.
Los abogados dicen que si no se aborda el asunto, entonces el prestamista puede retener los derechos que tenga el prestamista para perseguir un juicio de deficiencia bajo la ley federal y estatal.
Las cartas de aprobación de venta corta varían entre los bancos
Cada banco tiene abogados y ellos son los que redactan las plantillas de carta de aprobación de venta corta del banco.
La mayoría de las cartas de aprobación de venta corta son creadas por abogados. Las letras contienen un lenguaje sobre cómo se informará el préstamo a las agencias de crédito, si se emitirá un 1099 y si los vendedores pueden demandar posteriormente al banco. Por supuesto, el banco podría reservar el derecho de demandar al vendedor. Es por eso que es muy importante que los vendedores soliciten a un abogado de bienes raíces calificado que revise la carta de aprobación de venta corta antes de aceptar sus términos y condiciones.
Por ejemplo, una carta emitida para una venta en descubierto del Bank of America podría ser diferente de una carta de aprobación de venta corta de Wells Fargo, según:
- Si el banco libera al vendedor de responsabilidad personal
- La posición de los préstamos existentes
- El origen del préstamo
Además, la carta de aprobación de venta corta del banco emitida un mes podría ser diferente de una emitida seis meses después. A menudo, las extensiones, si se otorgan, no son una reescritura de la carta de aprobación de venta en corto existente, sino que son una enmienda o un complemento de la aprobación original. Algunos bancos no emiten la carta final de aprobación de venta corta hasta el cierre. El documento emitido con anticipación a menudo es una aprobación preliminar o condicional de venta corta.