Razones para contratar a su propio agente para comprar una ejecución hipotecaria o una venta corta
Los compradores no siempre se disponen a encontrar un agente de ejecución hipotecaria, conocido como agente REO, o un agente que se especializa en ventas cortas, pero deberían hacerlo. Los compradores se sienten atraídos por este tipo de transacciones porque quieren un buen trato. Como tal, a menudo los REO (propiedad del banco) y los listados de venta corta ofrecen a los compradores la oportunidad de comprar una casa por debajo del valor de mercado.
Tenga en cuenta, sin embargo, que no todas las listas REO ni las listas de ventas en corto tienen un precio en el mercado.
De alguna manera, no son diferentes de cualquier otro tipo de listado. Los compradores encontrarán una variedad de Ricitos de Oro: algunos REO y ventas en corto tienen un precio demasiado alto, algunos demasiado bajos y otros son correctos.
Si es un comprador de vivienda por primera vez , se beneficiará enormemente de la contratación de un agente del comprador que tenga experiencia en la venta de listas REO y de venta corta. Contratar a un agente del comprador sin REO o experiencia de venta corta es casi tan peligroso como contratar al agente de venta. Merece un agente que haga de sus intereses una prioridad.
Búsqueda de un REO / Agente de venta de corto plazo
En los mercados inmobiliarios blandos o en caída , muchos agentes del comprador encuentran que la mayor parte de las ventas son viviendas de propiedad del banco y ventas en corto. Si puede encontrar un agente de comprador ocupado (no un agente que cierra 3 o 4 ofertas al año), lo más probable es que este agente represente a muchos compradores de REO y de venta corta. Aquí hay maneras de encontrar un agente de REO / vendedor de venta corta:
- Remisión de amigos, compañeros de trabajo o familiares a REO - Agentes de venta corta
Es probable que alguien que usted conoce haya comprado recientemente una casa. Pida una referencia a ese agente, luego llame para preguntar acerca de REO - experiencia de venta corta. Las referencias son el método preferido y más popular para encontrar un agente.
- Llame a un amigo del agente y solicite un REO - Remisión de venta corta
Los agentes que no negocian muchas transacciones de venta en corto o de propiedad bancaria generalmente saben qué agentes lo hacen. Creo que los agentes se juzgan unos a otros por estándares más duros, de lo que los compradores juzgan a los agentes, por lo que es probable que lo dirijan a un agente de compradores de la mayor producción. Además, los agentes regularmente se pagan unos a otros las tarifas de referencia, lo que significa que el agente de referencia tiene un incentivo adicional para asegurarse de que termines en las manos correctas, porque si no se cierra, no obtienen una tarifa de referencia para ti.
- Habla con agentes en Open Houses
No importa si el anfitrión de la casa abierta es el agente de listado real u otro agente de la misma oficina, siempre y cuando usted no esté allí para comprar esa casa en particular. Las casas abiertas ofrecen a los compradores una atmósfera relajada y no amenazante para hablar con otros agentes. Puede pedirles a los agentes que describan para usted una experiencia reciente de REO o venta corta y descubra cuántos de estos tipos de transacciones los agentes cierran típicamente cada año.
- Busque REO / agentes de venta corta en línea
Muchos agentes escriben blogs sobre sus experiencias. Es casi como leer un diario porque se le da un vistazo a lo que sucede detrás de escena. Tenga cuidado de no ser engañado en un sitio donde el agente confía únicamente en palabras clave para el tráfico de Internet y realmente no maneja muchas transacciones REO o de venta corta. Haga preguntas directas, no tenga miedo o tímido.
Uno de mis sitios de agente favorito es Active Rain. Desplácese hasta el menú de estados, seleccione un condado, luego una ciudad y lea los blogs de los agentes que le interesan. También puede buscar por "REO" o "venta corta" desde su sitio favorito de motor de búsqueda.
- Ordenar registros de MLS por REO y Short Sale Agents
Si tiene un amigo en el negocio inmobiliario con acceso a la MLS , realice una búsqueda limitando los retornos a REO y ventas cortas, y obtenga las ventas cerradas de los últimos seis meses en su código postal o vecindario preferido. Busque el nombre del agente del comprador en cada una de las ventas y luego vaya al sitio web de ese agente para obtener más información.
Divulgación completa: también mantengo un blog sobre Active Rain.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.