Orientación y listados de viviendas para ayudarlo a encontrar ejecuciones hipotecarias
Muchas casas de pre-ejecución hipotecaria que una vez fueron ofrecidas como ventas cortas terminan como ejecuciones hipotecarias, que eventualmente se transfieren al banco. La razón por la cual los compradores pueden negarse a comprar una casa de venta corta podría ser cualquiera de los siguientes:
- Los vendedores despojaron los activos de la casa de la ejecución hipotecaria y / o destrozaron la propiedad.
- El banco se negó a aceptar menos del saldo de su hipoteca actual.
- Los compradores pasaron por la venta corta en favor de una compra sin problemas.
- La ubicación de la casa y / o el vecindario no era deseable.
- El listado fue demasiado caro en su cantidad hipotecada.
- El vendedor no calificó para una venta corta .
Encontrar y comprar ejecuciones hipotecarias
No todas las ejecuciones hipotecarias son una gran oferta, y algunas pueden transformarse en pesadillas inesperadas. Hay inconvenientes en la compra de ejecuciones hipotecarias . Algunas casas ejecutadas son diamantes que esperan ser pulidos. Los compradores inexpertos de ejecuciones hipotecarias pueden querer contratar a un agente de bienes raíces para orientación y asistencia. Hay varias formas de encontrar ejecuciones hipotecarias, que se describen a continuación, ya sea que trabaje con un agente de bienes raíces o no.
Agentes de Bienes Raices
El agente de mayor producción en Sacramento se especializa en anunciar ejecuciones hipotecarias. Sabemos quién es porque sabemos cómo ingresar los valores de búsqueda en el Servicio de listado múltiple ( MLS ) para mostrar todas las ejecuciones hipotecarias.
Los consumidores no tienen acceso directo a la MLS como lo hacen los agentes.
Puede pedirle al agente de su comprador que busque REO (bienes inmuebles propiedad de prestamistas), y cuando vea el nombre de un agente de listado una y otra vez, despliegue el perfil de ese agente y mire sus listados. Probablemente encontrará un montón de ejecuciones hipotecarias a su alcance.
Señales de bienes raíces
Conducir a través de vecindarios en dificultades donde desea comprar es otra gran manera de encontrar ejecuciones hipotecarias. Los letreros pueden leer:
- Juicio hipotecario
- De propiedad del Banco
- Banco Repo
Llame al agente cuyo nombre se encuentra en el letrero y pregunte acerca de otros listados de ejecuciones hipotecarias que pueden estar en el mercado. Los agentes que se especializan en ejecuciones hipotecarias a veces esperan semanas mientras que la gerencia del banco aprueba el precio de lista , por lo que puede obtener un salto en otros compradores al preguntar acerca de nuevas ejecuciones hipotecarias que aún no figuran en la lista.
Si está trabajando con un agente del comprador, puede pedirle a su agente que obtenga esta información por usted.
Sitios web de los principales bancos
Muchos bancos mantienen listas en línea de propiedades ejecutadas. No todos los bancos venderán a compradores individuales. Una práctica más común entre los grandes prestamistas para deshacerse de REO es agruparlos en un paquete y vender ese paquete con un descuento para los inversores.
Aquí hay algunos prestamistas nacionales que mantienen sitios web de propiedades de propiedad del banco:
- Banco de America
- Persecución
- US Bank
- Wells Fargo
Compañías de gestión de activos
Algunos prestamistas contratan a una compañía de administración de activos para que maneje las ejecuciones hipotecarias en nombre del prestamista. Wells Fargo utiliza Premiere Asset Services. Keystone Asset Management es una agencia nacional que se ocupa de los incumplimientos.
Agencias gubernamentales
Algunas agencias gubernamentales requieren que retenga los servicios de un corredor de bienes raíces para hacer una oferta de compra. Otros le permitirán enviar ofertas por su cuenta. Lea cada sitio para más información.
- HUD - Casas de ejecución hipotecaria del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.
- Fannie Mae - Casas en ejecución hipotecaria a través de su sitio web HomePath
- Departamento del Tesoro - Hogares confiscados por el Servicio de Impuestos Internos
- SBA - La lista de sitios de ejecución hipotecaria y la guía de la Asociación de Pequeñas Empresas
Casas de subasta
Las compañías de subastas realizan grandes subastas, a veces vendiendo hasta 100 casas o más en un solo día. Si bien muchos expertos están de acuerdo en que las compañías de subastas a menudo obtienen precios más altos debido al frenesí de la subasta creado entre sus ofertantes, a veces puede encontrar una gema en su inventario.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Servicios de subastas de United Country
- Williams y Willaims
- Bid4Assets
Compañías de Foreclosure de Internet
Las compañías de ejecución hipotecaria basadas en la web cobran una tarifa por proporcionarle una lista de propiedades de ejecución hipotecaria. La razón por la cual se requiere tiempo, problemas y experiencia para localizar y armar listas precisas de ejecuciones hipotecarias nacionales. Puede encontrar que vale la pena dejar que estas empresas lo busquen.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Subastas de los tribunales
También puede intentar hacer una oferta para una ejecución hipotecaria en los pasos del juzgado. Tenga en cuenta que los profesionales a menudo gobiernan estas premisas. La desventaja es que generalmente se requiere pagar en efectivo y comprar la propiedad a la vista sin previo aviso, y podría estar asumiendo gravámenes o sentencias y verse obligado a pagar impuestos moratorios sobre la propiedad.
También vale la pena considerar es la equidad de la redención .