En pocas palabras, pagar el préstamo con fondos de otra fuente le permite a Mary quedarse con la casa.
En algunos estados, también existe el derecho legal de redención, que proporciona una cierta cantidad de tiempo en el que, después de la ejecución hipotecaria, el propietario puede canjear la propiedad pagando todas las demandas y costos.
La hipoteca
Cuando compra una casa con un pago inicial en lugar de pagar en su totalidad, obtendrá un préstamo o hipoteca. La hipoteca está garantizada por la propiedad. En otras palabras, si no paga según lo acordado, el prestamista puede tomar la propiedad y venderla para recuperar su inversión. A veces los prestamistas pueden recuperar sus pérdidas, pero muchas veces no pueden. Hoy en día, la mayoría de las hipotecas están garantizadas en su totalidad o en su totalidad por entidades gubernamentales o cuasigubernamentales como la FHA, la Administración Federal de la Vivienda, Fannie Mae , Freddie Mac y los préstamos rurales del USDA .
La garantía del gobierno ayuda a las personas a calificar para préstamos que de otro modo no podrían obtener sin algunas garantías hechas al prestamista.
También asegura que el prestamista obtendrá alivio parcial o total si el prestatario no cumple con los requisitos. Los prestamistas deben cumplir con ciertos requisitos para la garantía, algunos de los cuales son las formas en que califican al prestatario, y los requisitos que le imponen al prestatario para obtener el préstamo. Algunos ejemplos son los requisitos de anticipo y puntaje de crédito.
Cuando las cosas van mal
Cuando un prestatario se encuentra con problemas financieros y no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, el prestamista hará, en algún momento, una demanda de pago completo o "acelerará" la hipoteca. Esto significa que el prestatario debe ponerse al día con los pagos o pagar el monto total para evitar la ejecución hipotecaria.
Si el prestamista emite una demanda de pago en su totalidad, el prestatario puede buscar otra fuente de financiamiento y pagar el saldo completo, más intereses y multas. Por supuesto, si el prestatario tiene problemas financieros, es poco probable que encuentre una fuente de financiación para ayudarla a pagar el préstamo. Sin embargo, si el prestatario puede encontrar el dinero, puede "canjear" la propiedad.
Algunos estados incluso permiten que los prestatarios vuelvan después de la ejecución hipotecaria o la incautación de impuestos y paguen las cantidades atrasadas para recuperar sus hogares. Un período de redención puede durar algunos meses o hasta algunos años en algunos casos. Esto es algo que los inversores deben tener en cuenta, especialmente si se especializan en comprar propiedades embargadas o confiscadas. En los estados donde los consumidores tienen el derecho de redención, siempre existe el riesgo de que puedan obtener el dinero para reclamar sus hogares.