Pregunta: Cómo hacer una venta corta de Wells Fargo
Un lector dice: "Compramos una casa en San Diego en 2005 con dos préstamos de Wells Fargo, que ahora tenemos que vender en descubierto . Mi esposo fue transferido a Charlotte, Carolina del Norte, y se supone que debemos mudarnos allí en 2 meses. Nuestra casa está bajo el agua. Cuando llamamos a Wells Fargo, sugirieron que intentásemos hacer una venta corta. Un amigo me dijo que tenía que unirme a una red llamada Equator. Mi agente dijo que nunca había oído hablar de Ecuador. Ayuda, por favor. ¿Cómo lo hacemos? una venta corta de Wells Fargo? "
Respuesta: Una venta corta de Wells Fargo es cercana y querida para mi corazón. Mi afecto se remonta a Northwestern Bank Weather Ball en Minneapolis, un hito con el que crecí y que desapareció en la década de 1980. Northwestern Bank era propiedad de Banco, que más tarde se convirtió en Norwest que compró en 1998 Wells Fargo Bank. El nombre de Wells Fargo era más conocido, por lo que es Wells Fargo Bank, lo conocemos hoy y no Norwest.
Aunque Wells Fargo ha existido por más de 150 años, no fue rápido para agilizar las ventas en corto. Wells Fargo descubrió una forma de lidiar con las ventas en corto un poco más lento que otros bancos como el Bank of America . Bank of America fue el primer banco en adoptar el sistema de software Equator, que es un programa de software en línea al que acceden los negociadores bancarios y los agentes de bienes raíces / abogados.
En los primeros días de las ventas en corto, desde 2005 hasta 2009, los agentes tenían que enviar los documentos por fax a Wells Fargo para hacer una venta corta.
Esta documentación consistió principalmente en:
- Acuerdo de listado
- Carta de dificultades
- Declaraciones de impuestos
- W2s y 1099s
- Estados de cuenta bancarios
La principal queja fue que los documentos a menudo se perdían, se destrozaban o recibían por parte de los negociadores bancarios en piezas y paquetes incompletos. Una vez que se implementó el sistema Equator y se resolvieron algunas fallas, Wells Fargo se unió a Bank of America como el segundo banco en respaldar Equator.com.
Esto detuvo la falta de documentación. Sin embargo, eso fue de corta duración y la mala noticia es que después de que finalizó el boom de la venta corta, Wells Fargo dejó de procesar las ventas en corto a través de Equator. Ahora todo el papeleo vuelve a ser enviado por fax. Imagínate.
Comenzar una venta corta de Wells Fargo
El plazo promedio para completar una venta corta de Wells Fargo es un poco menos de 3 meses para cerrar, de principio a fin. Cierro una buena cantidad de ventas cortas de Wells Fargo cada año. Encuentro que el sistema Equator es algo torpe, pero se refina y actualiza continuamente. Wells Fargo ya no procesa ninguna venta corta a través de Equator. Probablemente pueda esperar que su venta corta sea aprobada en aproximadamente 6 a 8 semanas y luego cerrar de 30 a 45 días después. Un tiempo de procesamiento de venta corta súper rápido para Wells Fargo es de 2 a 4 semanas; también factible
Una venta corta tradicional de Wells Fargo comienza con una oferta de un comprador calificado. Una vez que el vendedor y el comprador hayan acordado el precio de compra y los términos, la oferta está lista para enviarse a Wells Fargo, junto con el paquete de venta corta completado del vendedor.
Subiendo la venta corta de Wells Fargo a Ecuador
Los agentes de bienes raíces, los negociadores de venta corta y los abogados de bienes raíces pueden unirse a Equator.com de forma gratuita.
Sin embargo, Wells Fargo ya no procesa las ventas en corto a través de Equator. Por lo general, los clientes de Ecuador configuran una página de perfil, eligen un nombre de usuario y una contraseña para iniciar sesión. Solo las ventas en corto individuales de ese usuario son visibles para el usuario. En otras palabras, su agente no puede ver la venta corta de otro agente en Ecuador, por lo que su información personal es tan segura como en cualquier otro sitio en línea. Esta sería una información útil para usted si Wells Fargo procesara las ventas en corto a través de Equator, pero detuvo esa práctica en 2015.
Pasos comunes para una venta corta de Wells Fargo
- Su agente o abogado iniciará un paquete de venta corta.
- A su agente se le asignarán tareas para completar, comenzando con la autorización de un tercero .
- Su agente enviará por fax la información del estado de cierre y todos los documentos asociados recopilados por el agente.
- Un procesador revisará y asignará el archivo a un negociador.
- Se pedirá a todas las partes que firmen una declaración jurada y otras revelaciones / acuerdos.
- Documentos suplementarios pueden ser solicitados.
- Si Wells Fargo ha delegado autoridad , el archivo será aprobado o denegado. De lo contrario, irá al inversor para su aprobación final.
Aprobación de venta corta de Wells Fargo
Otros tipos de hipotecas también pueden ser una venta corta de Wells Fargo. Por ejemplo, un préstamo originalmente en manos de World Savings sería una venta corta de Wachovia que ahora está bajo el paraguas de Wells Fargo. America's Servicing Company (ASC) es una división de Wells Fargo. America's Servicing Company presta servicios para otros inversionistas bajo ASC.
La carta de aprobación de venta corta de Wells Fargo será emitida por la división específica de Wells Fargo. Si el préstamo es una línea de crédito con garantía hipotecaria, esa carta de aprobación podría provenir de la oficina de Wells Fargo en Des Moines. He notado que cuando hay 2 préstamos de Wells Fargo, a veces el primer prestamista de Wells Fargo ofrecerá, digamos, una comisión del 6% al agente de cotización, y el segundo prestamista podría exigir una contribución del 1% de los agentes. Sospecho que usan esta táctica porque no pueden solicitar una contribución del vendedor en California debido a SB 458 y el Código Civil de California 580e , o tal vez porque el primer prestamista no puede pagar directamente al segundo Wells Fargo una cantidad mayor, pero Podría estar equivocado.
Asegúrese de leer la carta de aprobación y solicite a un abogado que la interprete si no puede determinar si se renuncia a los derechos de deficiencia. Una liberación de responsabilidad es la razón principal por la que muchos vendedores optan por hacer una venta corta.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.