Lo que se debe y lo que no se debe hacer en casa abierta
Si se está preguntando acerca de la etiqueta apropiada de la casa abierta o si tiene preguntas sobre el papel del agente que tiene la casa abierta, aquí hay sugerencias para ayudar a que su visita a la casa abierta sea productiva.
Roles del agente en Open Houses
Debido a que no todos los agentes de bienes raíces ofrecen casas abiertas de la misma manera, no siempre puede estar seguro de quién abrirá la puerta. Podría ser el agente de listado, un vecino, un agente de comprador o incluso el vendedor. Una cosa es segura. No es necesario que toque el timbre de la puerta ni toque la puerta, a menos que haya un cartel que indique que debe hacerlo. Abra la puerta y camine hacia adentro. Si no ve a un agente, grite "hola", solo en caso de que el agente esté, de lo contrario, ocupado en una habitación privada.
Aquí hay tipos de agentes que puede encontrar:
- Parado en la puerta de entrada para saludarte. Este tipo de agente le dará la mano, se presentará, obtendrá su nombre, le entregará un volante y le dirá: "Continúe a su propio ritmo". El agente incluso podría seguirlo para señalar características y responder preguntas que usted no se había dado cuenta que tenía.
- En el camino de entrada, dormido detrás del volante de su automóvil. Este agente puede dejar la puerta entreabierta y nunca levantarse para saludarte. Libre gratis para entrar de todos modos. Tome nota del nombre del agente y proméstrese que nunca llamará a esta compañía ni a su agente.
- Leyendo un libro en otra habitación. El agente de tipo no atractivo dirá: "Hay información en el mostrador. Si tiene alguna pregunta, hágamelo saber". En general, este es un agente que realmente no quería mantener abierta la casa, pero lo hace para decirle a su vendedor que sí.
¿Es el agente de Open House el agente de listado?
La mejor manera de averiguar si el agente que tiene la oferta abierta es el agente de cotización es preguntar.
No siempre puede contar con el hecho de que el nombre del agente estará en el cartel de Venta o que el agente llevará una identificación. A veces dos agentes co-enumeran un hogar. Si compra a través de este agente y su estado lo permite, puede encontrarse en una agencia dual.
La mayoría de las veces, el agente que mantiene la lista abierta no será el agente de listado, sino un agente asociado. Este agente espera representar a un comprador para comprar esa casa o, para el caso, cualquier otra casa.
Además, a veces el agente que incluye la vivienda dirigirá un equipo de agentes del comprador. En ese caso, esos agentes a menudo serán anfitriones de la jornada de puertas abiertas. Algunos líderes de equipo no quieren representar directamente al comprador porque sienten que hay un conflicto de intereses que interfiere con su fiduciario con el vendedor.
Compradores de casa abierta con representación de agente
Si ya está trabajando con un agente , debe pasar esta información al agente que aloja el abierto. Los agentes de bienes raíces deben preguntar a los compradores si el comprador está trabajando con otro agente, pero a veces tienen un lapso de memoria.
La forma más fácil de informarle al agente que se encuentra que está trabajando con otro agente es acudir con la tarjeta de su agente en la mano. Simplemente dáselo al otro agente y di: "Este es mi agente". Armado con esta información, el agente de la casa no tratará de solicitarlo.
Compradores de casa abierta sin representación de agente
Si todavía no se ha decidido por un agente, informe al agente de la casa que todavía está comprando un agente de comprador . Tal vez querrás entrevistar al agente para determinar si deseas trabajar con esa persona. Haga las preguntas difíciles para obtener las respuestas correctas .
Las casas abiertas son una buena forma de encontrar un agente porque se encontrará cara a cara. También puede ser testigo del agente en acción.
Compradores de casa abierta que se detienen en un capricho
A menudo, los compradores van a visitar una casa abierta simplemente porque está abierta. Tal vez es un hogar que a menudo has admirado en esa calle y tienen curiosidad por ver cómo se ve en su interior. Si ese es el caso, simplemente dígale al agente que no tiene ganas de comprar. Aún puedes recorrer la casa. Y quién sabe, más de una persona ha decidido comprar una casa porque inesperadamente y de inmediato se enamoró de la casa.
Vecinos que visitan casas abiertas
Puede pensar que el agente no quiere que vaya a la casa abierta si es vecino, pero en realidad, al agente le encantaría mostrarle la casa y obtener sus comentarios . Los vecinos son una gran fuente de información. Además, es posible que tenga un amigo o compañero de trabajo que podría estar interesado en el hogar. Así que no se sienta avergonzado de admitir ante el agente que usted es "un vecino de la calle".
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.