A menos que entres, esas fotos estarán allí para siempre
La primera pregunta que muchos agentes suelen escuchar de los compradores después del cierre es: ¿cómo hago esas fotos de mi casa fuera de Zillow y todos esos otros sitios web? Creen que el agente de listado simplemente lo hará. Pero no es tan fácil.
MLS para siempre
Comienza con MLS. Los vendedores quieren que su casa anunciada en todas partes sea posible en línea. Aumentar la exposición a los compradores en línea tiende a maximizar el potencial de ganancias; su proceso de pensamiento es cuanto más sitios web, mejor.
Muchos sitios web se alimentan de la MLS. A los vendedores no les importan necesariamente las ramificaciones o la privacidad del comprador una vez que se cierra la transacción
Fotos de su casa en venta, después de que se vende
Sin embargo, sucede algo gracioso después de que los compradores se convierten en propietarios. A pesar de que los compradores pueden haber codiciado su nuevo hogar en la privacidad de su teléfono inteligente antes de comprar, publicar fotos en Facebook, inmediatamente después de que se cierra la venta, de repente pueden sentir de manera diferente. Lo que una vez fue una fantasía se convierte en realidad. Ahora reclaman la propiedad. Y los sentimientos de propiedad pueden ser intensamente y extremadamente privados. Tan privados que se sienten invadidos por las fotos en línea. Quieren evitar que los ojos de otra persona caigan sobre su lavaplatos incorporado o su cocina de 6 quemadores.
Las opiniones legales varían, pero la mayoría de los abogados que conozco están de acuerdo en que las fotos no pertenecen al propietario. El propietario de la vivienda en realidad no posee un derecho heredado ni legal para exigir la eliminación de fotos antiguas.
Además, algunos no se pueden eliminar, no importa qué.
El Galaxy sin fin de la MLS
Para averiguar cómo eliminar fotos viejas de su casa para venderlas en sitios web, es útil comenzar por comprender cómo las fotos terminaron donde están en primer lugar. Comienza con MLS . Dependiendo de su MLS local, ese sistema podría distribuir downline a 20, 60 o 100 sitios web diferentes.
Automáticamente. Estos incluyen sitios web populares de venta de casas como Zillow, Trulia o Realtor dot com, los tres grandes.
Durante muchos años, los agentes solo podían publicar anuncios en Zillow. Sin embargo, la política de Zillow ahora lo impide, y ha negociado los suministros directamente de las compañías de la MLS en todo el país.
Cada sitio web también puede distribuir los datos a sus sitios web asociados. Los agentes pueden hacer un blog sobre sus nuevas listas en otros sitios web y publicar fotos. Tienes Facebook, Twitter o Instagram y Pinterest, donde otros arrebatan fotos para "fijar" en su propia página. Es como una galaxia sin fin, y estás a bordo del Enterprise, intentando ir audazmente a donde ningún hombre haya llegado antes, sin éxito, a un agujero negro.
La mejor manera de eliminar fotos antiguas de su casa en venta desde sitios web
La mejor forma de eliminar fotos antiguas de su casa para venderlas en sitios web es solicitándolas en su oferta de compra . Haga que la eliminación de esas fotos de MLS sea una contingencia de venta. Esto significa que una vez que haya eliminado sus contingencias contractuales y esté a punto de financiar el préstamo, puede solicitar al agente de la lista que elimine inmediatamente todas las fotografías de nuestra nave nodriza, la MLS. No significa remoción de otros sitios, necesariamente.
Maneras secundarias para eliminar fotos antiguas de su casa en venta desde sitios web
Si es demasiado tarde, y ya ha cerrado, y quiere que se eliminen esas fotos, comience con el agente de listados. Sé cortés y agradable. Exponga su caso. Incluso podría sugerir que se dé cuenta de que la solicitud puede parecerle insignificante al agente, pero le daría la sensación de que el agente podría tomarse un momento y eliminar las fotos de algunos sitios web a los que el agente puede acceder, como Zillow .
El agente no tiene ninguna obligación de otorgarle su pedido, al menos no en California, de acuerdo con mis asesores legales. Sin embargo, muchos intermediarios inmobiliarios y, por extensión, los propios agentes, prefieren fomentar la buena voluntad en la comunidad y pueden ayudarlo.
Hazlo tu mismo
También puede eliminar fotografías antiguas de Zillow creando una cuenta en Zillow.
Luego inicie sesión en su cuenta y reclame la casa. Una vez que el hogar ha sido reclamado por usted, tiene la capacidad de editar fotografías (eliminarlas). Los representantes del servicio al cliente de Zillow también pueden ayudarlo si encuentra este paso desafiante. Zillow alimenta sus listados a Trulia, por lo que una vez que se retire de Zillow, también desaparecerá de Trulia.
La mayoría de los otros sitios web, con la excepción de MLS, eliminarán las fotos si solicita asistencia a su departamento de servicio al cliente. MLS es bastante duro y no quiere alterar sus archivos de investigación. Para encontrar los sitios web, ingrese su dirección en el cuadro de búsqueda de su motor de búsqueda favorito. Para risitas, ingresé a la dirección de una casa al azar que vendí hace 6 años, solo para contar el número de entradas seis años después. Esta casa todavía figuraba en 72 entradas, algunas con fotos y otras sin ellas. ¿Qué es un agente Premier de Zillow?
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.