La demanda de viviendas multi generacionales no se está desacelerando. Cuando el Pew Research Center publicó un informe en 2016 que muestra que casi 1 de cada 5 estadounidenses vive en un entorno con múltiples generaciones, esta fue una noticia sin precedentes. Podemos rastrear la tendencia al alza de 26.8 millones de familias en 1960 viviendo juntas con dos o más miembros adultos de la familia a 60.6 millones de familias en 2014.
No es difícil descubrir por qué las casas multi generacionales son un bien tan popular hoy en día.
Hay muchas razones por las cuales los miembros de la familia pueden tener un fuerte deseo de vivir juntos:
- Caída del mercado. El colapso del mercado de 2006 a 2011 obligó a muchas personas a abandonar sus hogares y entrar en el hogar de un miembro de la familia. Las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto afectaron el crédito de todas estas personas, por lo que algunas familias no tuvieron más remedio que recurrir a un padre u otro miembro de la familia para la vivienda.
- Los graduados universitarios no pueden conseguir un trabajo. Muchos graduados universitarios adultos recientes pueden descubrir que es difícil encontrar un trabajo en su campo o que el salario ofrecido no es suficiente para pagar un departamento.
- Envejecer a los miembros de la familia podría requerir más cuidados. La gente está viviendo más tiempo hoy en día. Cuando un padre o abuelo sufre de pérdida de memoria u otros problemas de salud, a menudo los niños adultos ofrecen un lugar en su hogar para dar cabida a la atención las 24 horas.
- Los Millennials se quedan en casa. Failure to Launch no es solo una película estúpida con Sarah Jessica Parker; es una situación real. Los jóvenes, aquellos nacidos entre 1980 y 2000, representan casi un tercio de los niños que se quedan en casa, y tienden a no ver ninguna razón para mudarse de la casa.
- Inmigrantes. Las familias hispanas y asiáticas constituyen la mayoría de las minorías que reciben a familiares que emigran a los Estados Unidos. Vivir juntos como una familia combinada es una forma de vida natural en algunos países.
- De repente, solo hijos adultos. Los niños que se van de su casa a vivir con un compañero o cónyuge a veces descubren que la relación no fue pensada para durar en los momentos más inoportunos. Los padres solteros con hijos a menudo encuentran que es más fácil manejar desde el principio si regresan a casa.
- Las personas que aman la idea de vivir con la familia. Ya no es un estigma vivir con padres o abuelos. La idea de vivir en comunidad y mantener a la familia unida tiene un atractivo creciente. Una mejor salud, prosperidad y apoyo alimentario son las razones por las cuales las personas eligen vivir con múltiples generaciones.
Tipos de casas multi generacionales
En mi propia práctica inmobiliaria, rutinariamente satisfago las necesidades de los clientes que buscan hogares multi generacionales. Hace unos años, la demanda de vivienda no era tan intensa como lo es hoy. Significa que el marketing también ha cambiado. Ya no presento una lista de dúplex, por ejemplo, como estrictamente una propiedad de inversión o "vive en un lado, alquila el otro". Debido a la creciente demanda de viviendas multi generacionales, me dirijo a esos tipos de familias para propiedades de inversión.
A continuación se detallan los tipos de casas que son adecuadas para familias multigeneracionales:
- Dos casas en un montón . Estas no son solo casas en el país. Puede encontrar dos casas en un lote en muchos entornos urbanos. Algunos criterios MLS permiten una búsqueda de dos casas en un lote.
- Desarrollos de relleno Un gran movimiento en Sacramento, por ejemplo, es construir una casa sobre el garaje o en un callejón, especialmente en lotes profundos de 80 a 160 pies. Es relativamente fácil obtener un permiso para construir sobre un relleno. Muchas ciudades están comenzando a adoptar un programa similar.
- Dos a cuatro unidades residenciales . Estos incluyen dúplex, ya sea configurados arriba y abajo o uno al lado del otro, así como triplex, cuatro plexos o una casa unifamiliar junto con un dúplex en el lote.
- Dos halfplex contiguos . Halfplexes son populares en California. Estos consisten en dos edificios que pueden parecerse a un dúplex, pero cada uno tiene un número de parcela separado. Se pueden vender por separado.
- Construir a la medida casas multi generacionales . Los constructores de viviendas nacionales han reconocido la necesidad de viviendas multigeneracionales y los principales actores han diseñado viviendas multigeneracionales específicas. Algunos diseños especiales son dos residencias bajo un mismo techo, con dos cocinas y espacios separados para la privacidad.
- Viviendas con habitaciones principales dobles. Incluso mi pequeño Metrolist MLS proporciona una designación para dormitorio completo y baño completo en el primer piso. No tiene que ser un baño para algunas familias, siempre y cuando mamá, papá o hijo o hija se sientan cómodos.
La mejor manera de encontrar casas multi generacionales
Su mejor opción para encontrar una variedad de opciones adecuadas para viviendas multigeneracionales es encontrar un agente inmobiliario con experiencia para ayudarlo. Puede buscar hogares en línea en cualquier número de sitios web, pero muchos de ellos no están regulados. Algunos publican intencionalmente feeds sin tener en cuenta la calidad o la fuente de información. Las casas pueden venderse o estar pendientes cuando las encuentres. Puede ser muy deprimente enamorarse de un hogar en línea y descubrir que no está a la venta.
Un agente de bienes raíces puede configurar búsquedas privadas para que usted reciba listados tan pronto como salgan al mercado. El agente también puede organizar que usted recorra nuevos sitios de construcción de viviendas también. Los servicios de un agente del comprador normalmente son gratuitos para un comprador. Sin duda, encontrará que el servicio de un agente es invaluable y mucho más fácil que hacerlo solo.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California, BRE # 00697006.