¿Debería comprar una casa de alquiler anterior?
Sin embargo, si está comprando una casa que se había alquilado previamente, debe tener precaución.
Una casa que fue ocupada por inquilinos podría ser un excelente negocio o podría ser una pesadilla de mantenimiento diferido.
Mire el vecindario antes de comprar una casa de alquiler
Primero, asegúrese de que las otras casas en la calle no sean rentas. Habla con los vecinos y averígualo. Si todas las otras casas son residencias ocupadas por sus propietarios, esto ofrecerá un poco de protección contra las posibles fluctuaciones del valor de mercado.
Si esa casa de alquiler es la peor casa en la calle, es posible que pueda negociar el trato de su vida. ¿El césped está cubierto de hierba y la hierba está muriendo? ¿Grita por el atractivo ? Esos son errores simples que puede solucionar usted mismo pero que pueden tener un gran impacto en el precio que pagará.
Visite la casa de alquiler sin los inquilinos presentes
Lo mejor es que la casa esté desocupada, pero algunos propietarios dejan a los inquilinos en la propiedad mientras está en el mercado. No sé de ningún inquilino que espera ser expulsado.
- Esté preparado para avisar a los inquilinos con 24 horas de anticipación antes de hacer una vista previa de la casa, ya que muchos requieren citas anticipadas y no permitirán una caja de seguridad en la casa.
- Los inquilinos pueden intentar sabotear la venta exagerando problemas menores o inventando problemas con el hogar para que no se vean obligados a mudarse.
- Los inquilinos no siempre mantienen el hogar en condiciones impecables, así que trate de pasar por alto sus cosas.
- Los inquilinos pueden disuadirlo de abrir armarios o mirar en armarios, lo que puede hacer si están ausentes.
- Busque señales obvias de daños en el hogar: agujeros en las paredes, alfombras rotas o sucias, grifos con fugas o artefactos inoperables.
Negociando para comprar la casa de alquiler del vendedor
Las casas de alquiler normalmente se venden por menos que las viviendas ocupadas por sus propietarios, especialmente si el vendedor está motivado . Aquí hay razones por las cuales el vendedor podría estar motivado:
- Los inquilinos no siempre pagan el alquiler a tiempo, pero los pagos de la hipoteca son pagaderos independientemente. Muchos propietarios de poca monta no pueden pagar la hipoteca si no reciben el alquiler.
- Los propietarios a veces se queman al ser propietarios de propiedades de alquiler y se cansan de las llamadas telefónicas nocturnas y las demandas de los inquilinos.
- Si el vendedor ha alquilado la casa por muchos años, el vendedor puede no tener depreciación para una deducción de impuestos y estar ansioso por hacer un intercambio 1031 en otra propiedad.
- Un propietario con una casa ocupada por un inquilino que decide vender durante un mercado en baja está listo para recibir el golpe del precio de venta; de lo contrario, el vendedor esperaría a que el mercado se recupere.
- La casa podría requerir reparaciones que el vendedor no puede pagar.
Descubrir posibles defectos en la casa de alquiler
Siempre obtenga una inspección de la casa antes de comprar cualquier casa, pero especialmente antes de comprar una casa que fue alquilada.
Las viviendas ocupadas por los propietarios tienden a recibir un mejor mantenimiento porque los propietarios se encuentran en las instalaciones y pueden ocuparse de pequeños problemas antes de que se conviertan en problemas importantes.
- Pídale a su agente de bienes raíces una lista de referencias a inspectores de viviendas y entrevístelos antes de comprometerse.
- Pida ver un informe de inspección de la vivienda de muestra. Los inspectores de viviendas malos pueden generar informes de 3 o 4 páginas. El informe de inspección de su casa debe constar de 30 o más páginas.
- Pregunte a los inspectores sobre sus ocupaciones anteriores y contrate a quienes fueron empleados en un campo similar.
- Esté presente para la inspección de la casa, que debe durar de dos a cuatro horas. Hacer preguntas.
- Si encuentra un defecto importante, solicite al vendedor que lo arregle o que le acredite dinero para sus costos de cierre a través de una Solicitud de reparación . No envíe una lista de lavandería de solicitudes piddly. Acórtelo y concéntrese en las reparaciones realmente costosas.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.