¿Su hogar tendrá su apelación?
Regla número uno del valor de reventa en el hogar: ubicación
Escucha a los agentes repetir la frase por triplicado: ubicación, ubicación, ubicación .
Si eliges una casa en un lugar conveniente, es probable que la ubicación siga siendo favorable, lo que siempre atraerá a un mayor grupo de compradores de vivienda. Alternativamente, si la ubicación es menos que deseable, es posible que su precio de venta futuro sea siempre menor que el de las otras casas que lo rodean, y puede atraer a un grupo más pequeño de compradores de vivienda.
Tome, por ejemplo, esta historia. Hace unos años enumeré una casa en una calle concurrida en el vecindario de Land Park en Sacramento. No se vendía porque los vendedores habían escogido un precio de venta en línea con las ventas comparables a la vuelta de la esquina, en calles más tranquilas. Cuando les pregunté a los vendedores por qué compraron originalmente la casa, dijeron que era porque era la casa más barata en Land Park. Usando su propia lógica, bajamos el precio para convertirlo en la casa menos costosa en Land Park, e inmediatamente se vendió.
Cuando se trata de la ubicación, no siempre se puede anticipar los cambios que afectarán el valor de su casa, pero puede intentarlo.
Una vez compré mi casa en Eden Prairie, Minnesota, que disfrutaba de una fachada de estanque. Pero si hubiera revisado los registros de la ciudad, habría sabido que una calle principal estaba en obras a una cuadra de distancia. Cinco años después, era difícil vender esta casa con autos que se acercaban a 60 MPH. Es posible que no siempre sea capaz de predecir los cambios futuros, pero asegúrese de informarse sobre todo lo que ya está en marcha.
Indicadores básicos de un hogar con buen valor de reventa
Primero, defina el tipo de comprador que compraría tal hogar. Luego, piense en el tipo de casa que ese tipo de comprador necesitaría. ¿Su casa se ajusta a esos parámetros? Aquí hay indicadores de una casa con un buen valor de reventa:
Tiene más de dos habitaciones.
Si casi todas las casas de su vecindario tienen solo dos habitaciones, es muy probable que no sea un inconveniente poseer una casa con menos de tres habitaciones. Pero es un inconveniente si intentas atraer, digamos, a una pareja o a una familia joven. Muchas parejas necesitan un dormitorio de invitados y una oficina, si no una oficina para cada ocupante. Una casa con tres dormitorios o más siempre es una mejor opción para garantizar el valor de reventa futuro.
Tiene más de un baño.
Los compradores aún comprarán una casa con un baño, pero esperan pagar mucho menos por ello. Si se elige entre una casa con dos baños o una casa con un baño, los compradores por primera vez casi siempre optarán por la casa con dos baños, incluso si el costo de instalar un segundo baño es mucho menor que la diferencia de precio entre el dos casas. Además, no es suficiente simplemente tener dos o más baños. Un hogar sin un baño principal también puede sufrir un menor valor de reventa.
Tiene espacio familiar.
El término "familia" es un poco engañoso.
Un espacio familiar es cualquier espacio en el que un grupo de personas puede congregarse. Ya sea para entretener a amigos o para organizar una reunión en el vecindario, los compradores desean una habitación adicional que sea espaciosa e informal. Los días de la sala de estar formal y los salones han terminado. Cada espacio en un hogar hoy tiene un propósito específico y a veces un doble propósito.
Tiene amplios espacios de almacenamiento y armarios.
No me preguntes por qué, porque va en contra de mi grano, pero la gente en el siglo XXI recoge demasiadas cosas. Tienen que guardarlo en alguna parte. Los vestidores son casi esenciales. Las casas con armarios pequeños son difíciles de vender.
Está en un nivel.
Cuando era un niño en la década de 1950, las casas con dos pisos eran más deseables, pero esa tendencia se ha invertido. Incluso si el sacrificio es espacio de patio, la mayoría de los compradores prefieren una casa de una planta o al menos una casa con un dormitorio principal en el primer piso.
Pero conoce tu vecindario. En los vecindarios con una mezcla de casas de dos y de una sola planta, no compre una casa de un solo nivel rodeada de casas de varias plantas ya que estas tienen un mal valor de reventa de viviendas.
Tiene un garaje.
A menos que viva en un área urbana en la que la mayoría de los ocupantes dependen principalmente del transporte público, necesita un lugar para estacionar su automóvil, preferiblemente dos lugares de estacionamiento. Si se trata de un área cubierta y cerrada, mucho mejor. En los suburbios, puede encontrar una resistencia a las casas con menos de 3 lugares de estacionamiento en el garaje.
Tiene un buen flujo y un plano de planta abierto.
Pocos compradores desean un espacio cerrado y fragmentado. Los compradores de viviendas prefieren la luz natural y los espacios abiertos, con un flujo de sentido común que está interconectado sin salas satélite. Un ala es aceptable; sin embargo, muchas familias con niños pequeños no desean que el dormitorio principal se separe de las otras habitaciones.
Es actualizado y remodelado.
Las mejoras simples y hogareñas pueden mejorar enormemente el valor de reventa de una casa. Las dos mejores habitaciones para remodelar son la cocina y los baños. Los compradores de viviendas prefieren el calor y el aire central, y algunos préstamos, como la hipoteca de eficiencia energética , proporcionarán dichas actualizaciones al momento de la compra.
Al momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, Cal. BRE # 00697006, es una corredora asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.