Una mirada paso a paso a comprar una casa

La forma específica en que progresa a través de una transacción de compra de vivienda varía según las leyes de bienes raíces y las costumbres donde vive. Pero descubrirá muchos pasos para comprar una casa que son estándar, incluso si no se logran en el mismo orden en todos los lugares.

Te sentirás más seguro acerca de tu viaje de compra de vivienda cuando entiendas lo que se requiere de ti y de todas las demás personas involucradas en la transacción.

Esta guía lo guía y le muestra que solo tiene 11 pasos para comprar una casa.

Paso 1 para comprar una casa: poner sus finanzas en orden

Sus informes de crédito son un registro continuo de cómo administra sus finanzas. Debe saber exactamente lo que dicen sus informes de crédito sobre su historial financiero antes de solicitar una hipoteca, porque los informes juegan un papel importante en el proceso de aprobación de la hipoteca y en la determinación de la tasa de interés y otros términos del préstamo que le ofrece un prestamista.

Si no ha revisado sus informes de crédito, es posible que se sorprenda de su contenido, porque los errores son comunes. Lo ideal es que no quieras pagos atrasados. Un pago tardío es malo; cuatro te mataran

Lectura de fondo

1. ¿Qué hay en su informe de crédito y cómo llegó allí?
2. Cómo verificar su informe de crédito
3. Limpie su informe de crédito
4. Entender sus puntajes de crédito
5. Cómo mejorar sus puntajes de crédito

Paso 2 para comprar una casa: familiarícese con la industria hipotecaria

Encontrar el prestamista y el prestamista adecuados es crucial para el éxito de su compra de vivienda.

Depende de usted determinar qué prestamista es el mejor para sus necesidades, y siempre es una buena idea tener al menos un poco de información sobre el proceso del préstamo antes de hablar con un prestamista. Considere pedirle a su agente una referencia.

Lectura de fondo

1. ¿Cuál es la diferencia entre un agente hipotecario y un agente de préstamos del Banco?

1. Entender su relación deuda / ingreso
2. ¿Debe elegir una hipoteca de tasa ajustable?
3. Fundamentos del Préstamo FHA
4. Hechos del préstamo para el hogar de VA
5. Planes de pago hipotecario quincenal
6. ¿Deberías realmente comprar puntos de descuento?
7. Datos sobre el seguro hipotecario privado
8. ¿Tendrá una hipoteca o una escritura de fideicomiso? ¿Por qué eso importa?
9. Tenga cuidado con el fraude de préstamos

Paso 3 para comprar una casa: obtener preaprobación para una hipoteca

¿Sabes cuánta casa puedes pagar? Probablemente no, a menos que hayas hablado con un prestamista.

La aprobación previa lo ayuda de otras maneras. Considera este escenario. Un vendedor de casas recibe dos ofertas similares. Uno va acompañado de una carta del banco del comprador que indica que está preaprobada para una hipoteca por el monto de la oferta. El otro no tiene documentos de respaldo. ¿Qué oferta crees que el vendedor considerará primero?

Lectura de fondo

1. Pre-calificación vs pre-aprobación, ¿qué necesitas?
2. Uso de calculadoras de hipotecas en línea para analizar sus posibilidades de préstamo

Paso 4 para comprar una casa: determina tus deseos y necesidades

Comprar una casa no es tan difícil como podría pensar, incluso si tiene pocos fondos, pero el proceso será mucho más sencillo si se familiariza con su mercado inmobiliario y reduce sus deseos y necesidades antes de comenzar a buscar en casas

Lectura de fondo

1. Clasifique sus deseos y necesidades
2. Considerando el potencial de reventa
3. Cuando necesita ayuda con los fondos de anticipo

Paso 5 para comprar una casa: aprenda a trabajar con agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios representan compradores, vendedores o ambos y, en algunos estados, pueden trabajar como facilitadores neutrales para cualquiera de las partes. Es esencial comprender los deberes y las lealtades de los agentes antes de realizar esa primera llamada telefónica. Pídale a su agente que explique fiduciario.

Lectura de fondo

1. ¿Tu agente trabaja para ti?
2. Cómo trabajar con un agente del vendedor
3. Lo que debe esperar de un agente del comprador
4. Cómo contratar un agente del comprador
5. Cómo un agente del comprador se convierte en un agente dual
6. Mitos comunes sobre el trabajo con agentes inmobiliarios
7. Sus deberes a su agente
8. Tratar con personas incompetentes y no éticas

Paso 6 para comprar una casa: comience a buscar una casa

Su agente enviará listados a su teléfono celular.

También buscará revistas de House For Sale y leerá avisos clasificados en sus periódicos locales. Probablemente gastará una cantidad desmesurada de tiempo navegando por Internet en busca de hogares. Incluso puedes planear recorridos por la tarde para obtener una vista previa de los vecindarios. Esas son excelentes maneras de ver lo que está disponible. Aquí hay algunas herramientas para ayudarlo a reducir su búsqueda de compra de vivienda.

Lectura de fondo

1. Considere las casas que otros pasan por alto
2. Buscar versiones públicas de sitios web de múltiples listados de servicios
3. Buscar sitios web de agentes inmobiliarios
4. Buscar motores y redes de búsqueda de bienes raíces
5. Encontrar a la venta por propiedades del propietario
6. Buscar anuncios de venta de casas en impresión
7. Encuentre casas ejecutadas

Paso 7 para comprar una casa: gestionar las tareas de preoferta

Decidir si desea o no comprar una casa implica una mirada a su estructura y sus características, pero hay muchos otros temas que son igual de importantes para su compra. Aquí hay algunos temas que debe explorar antes de hacer una oferta.

Lectura de fondo

1. Considere una inspección de casa
2. Habla con los vecinos antes de comprar
3. Verifique las ventas comparables

Paso 8 para comprar una casa: hacer una oferta

No hay un conjunto de instrucciones que pueda cubrir todas las diferencias en las leyes y costumbres inmobiliarias que existen en todo Estados Unidos, por lo que la mecánica de hacer una oferta y sus contingencias específicas dependen en gran medida de su ubicación. Sin embargo, hay algunos consejos para comprar una casa que pueden ayudarlo a afinar su oferta, sin importar dónde viva.

Lectura de fondo

1. ¿Qué viene con la casa? Consideraciones contractuales
2. ¿Qué debe revelar el vendedor?
3. Determinar si se requieren divulgaciones de pintura de plomo
4. Decidir cuánto ofrecer
5. Pidiendo posesión antes de cerrar
6. Consideraciones especiales para la venta por propietario de compras

Paso 9 para comprar una casa: inspecciones de viviendas y otras pruebas

En algunos estados, las inspecciones de viviendas se llevan a cabo antes de que se firme el contrato de compra final. En otros estados, las inspecciones se llevan a cabo después de que se finaliza una oferta. No importa cuándo los haga, es fundamental decidir qué inspecciones y pruebas desea realizar.

Hable con su agente de bienes raíces u otro asesor para averiguar cuándo se deben manejar las inspecciones y si los tipos adicionales de pruebas son importantes para su área específica.

Lectura de fondo

1. Ordene una toma completa de la página de inicio
2. Prueba de gas de radón
3. Buscando moldes y moho
4. Divulgaciones e inspecciones de pintura con plomo para viviendas anteriores a 1978
5. ¿Hay un pozo privado en la propiedad?
6. Comprender y verificar el sistema séptico
7. ¿Debería comprar una garantía de hogar?

Paso 10 para comprar una casa: evitar y corregir los problemas de último minuto

A medida que se acerque la fecha de cierre, todas las personas involucradas en su transacción de bienes raíces deben verificar su progreso a diario, porque estar al tanto de las cosas significa que sabrá de inmediato si hay un problema que deba abordarse. Aquí hay un poco de información que se enfoca en algunos problemas comunes que los compradores deben enfrentar antes de cerrar una casa.

Lectura de fondo

1. 10 cosas que no debes hacer cuando compras una casa
2. Conozca los hechos sobre los métodos de evaluación residencial
3. Cómo lidiar con una evaluación baja

Paso 11 para comprar una casa: estás en camino de cerrar

La mayoría de los problemas de compra de su casa están detrás de usted ahora y está en camino hacia el cierre, también llamado liquidación, el evento que le transfiere la propiedad de la propiedad. ¡Solo unas pocas cosas más para aprender, algunas cosas más para hacer y tú estás allí!

Lectura de fondo

1. Hacer frente al remordimiento del comprador
2. Obtenga los datos sobre el seguro de título
3. Aprenda a leer la declaración de cierre estimada
4. Realice su paseo final

Pensamientos finales

Los pasos descritos en este artículo son una guía general de compra de vivienda. Encontrará problemas específicos de su ubicación y de su transacción, cuestiones que pueden ser explicadas y manejadas mejor por su agente inmobiliario local , su prestamista, su abogado, su agente de cierre u otras personas que lo estén ayudando a completar la transacción de compra de una vivienda.

Nunca dude en hacer preguntas. Haga tantas preguntas como sea necesario para ayudarlo a comprender todo el proceso de compra de una vivienda. Está asumiendo un compromiso a largo plazo y gastando una gran cantidad de dinero; se sentirá mucho mejor con la transacción si se mantiene informado y comprende lo que está sucediendo en cada paso del proceso.

Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra / venta de viviendas

Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.