Aprenda los métodos usados para valorar su hogar
No confunda un análisis de mercado comparativo , o CMA, con una evaluación. Un CMA es un informe de ventas basado en los datos ingresados en el servicio de listado múltiple, o MLS. Los agentes inmobiliarios usan CMA para ayudar a sus clientes a determinar precios realistas y ofrecer precios . Las evaluaciones son informes detallados compilados por tasadores autorizados. Una evaluación es el único informe de valoración que un prestamista considera al decidir si presta el dinero.
Una evaluación tampoco es lo mismo que una inspección de la casa . Los inspectores de viviendas prueban electrodomésticos y enchufes, revisan las tuberías y confirman que el sistema de calefacción y refrigeración de la casa funciona. Dicha información es útil para que el comprador la conozca antes de mudarse. Sin embargo, un tasador solo se preocupa por valorar una casa.
Acerca de tasadores y tasaciones
- Los tasadores tienen licencia de los estados después de completar los cursos de licencia y las horas de prácticas.
- El tasador debe ser un tercero objetivo, alguien que no tenga ninguna conexión financiera o de otro tipo con ninguna persona involucrada en la transacción.
- La propiedad que se evalúa se llama propiedad del sujeto .
- En algunos casos, el comprador paga la tasación en el momento de la solicitud del préstamo . Otras veces, la tarifa de tasación se agrega a la declaración de liquidación y se paga en la mesa de cierre.
Lo que verá en un informe de evaluación residencial
Las evaluaciones son informes muy detallados basados en la evaluación in situ de un tasador de una propiedad, así como una evaluación de los datos de ventas.
Aquí hay algunas cosas que incluyen:
- Detalles sobre la propiedad del sujeto, junto con comparaciones lado a lado de propiedades similares.
- Una evaluación del mercado inmobiliario en general en el área.
- Declaraciones sobre cuestiones que el tasador considera perjudiciales para el valor de la propiedad, como el acceso deficiente a la propiedad.
- Anotaciones sobre características seriamente defectuosas, como una base desmoronada.
- Una estimación del tiempo promedio de venta de la propiedad.
- El tipo de área en la que se encuentra el hogar, por ejemplo, un desarrollo o superficie independiente.
Métodos de evaluación residencial
Hay dos métodos comunes de evaluación utilizados para propiedades residenciales:
Enfoque de comparación de ventas
El tasador estima el valor de mercado de una propiedad sujeta comparándola con propiedades similares que se han vendido en el área. Las propiedades utilizadas se llaman comparables . No hay dos propiedades exactamente iguales, por lo que el evaluador debe comparar propiedades similares a la propiedad del sujeto, realizando ajustes para que sus características estén en línea con la propiedad del sujeto. El resultado es una cifra que muestra el precio al que se hubiera vendido cada propiedad comparable si tuviera los mismos componentes que la propiedad en cuestión.
Enfoque de costos
El enfoque del costo es más útil para las nuevas propiedades, donde se conocen los costos de construcción.
El tasador calcula cuánto costaría reemplazar la estructura si se destruyera.
Entonces, ¿qué significa la evaluación para ti?
La aprobación inicial de una hipoteca para un comprador de vivienda se realiza desde el principio, pero la aprobación final generalmente depende de una evaluación satisfactoria. El prestamista quiere asegurarse de que su inversión esté cubierta en caso de que el comprador incumpla el préstamo. Si la propiedad evalúa más bajo que el precio de venta, el préstamo puede ser rechazado, pero ese no es el único obstáculo que debe superar. Otras señales de advertencia que se observan en las evaluaciones incluyen:
- El tiempo estimado en el mercado es más largo que el promedio del área.
- La entrada a la propiedad es desde una carretera privada compartida. El prestamista podría querer ver un acuerdo de mantenimiento de la carretera firmado por todos los que utilizan la carretera, verificando que el mantenimiento sea compartido por todas las partes.
Estos son solo un par de ejemplos de hallazgos de evaluación que podrían detener la compra de una casa .
Los prestamistas estudian las evaluaciones cuidadosamente antes de determinar si una propiedad califica como garantía para un préstamo hipotecario.
Baja tasaciones
No se preocupe si la evaluación es baja porque hay pasos que puede seguir para que el acuerdo funcione. Si la evaluación descubre otros problemas, recuerde que la mayoría de los problemas son corregibles. Mantenga la calma y resuelva los problemas paso a paso.