Trabajando con contratos inmobiliarios
Reduzca la velocidad un poco y tome una respiración profunda ... ahora prepárese, porque tiene muchas cosas en qué pensar antes de presentar su oferta por escrito.
Una parte fundamental de su oferta incluye los artículos que espera encontrar en la propiedad cuando toma posesión. Algunos de estos artículos son accesorios.
¿Qué son los accesorios?
Los accesorios son elementos que están conectados permanentemente a una casa, como un rango integrado, el sistema de calefacción y refrigeración y los gabinetes de cocina. Se consideran parte de los bienes inmuebles y normalmente se dejan en su lugar para el nuevo propietario.
Muchos accesorios comunes se enumeran en los formularios preimpresos que se utilizan para las transacciones de bienes raíces, pero casi todas las casas tienen accesorios decorativos, y son los elementos que a menudo crean desacuerdos entre los compradores de viviendas y los vendedores.
La veleta que viste en la casa es un accesorio fijo, pero podría ser un regalo del que los vendedores no se separarán. Y puede parecer extraño que un vendedor se tomara la molestia y el gasto de eliminar un spa incorporado, pero lo he visto suceder, a pesar de que, de hecho, figuraba en el contrato como un accesorio que permanecería en la casa.
No se arriesgue: decida qué artículos deben quedarse o vaya y asegúrese de que el vendedor esté de acuerdo con usted ahora , antes de que se convierta en un problema cuando lo encuentre perdido en su recorrido final .
Haga una lista de los artículos que desea quedarse
Camine por la casa y haga una lista de los artículos que considere que deberían formar parte del precio de compra.
Si la propiedad está en la lista de una agencia, las hojas de listado múltiple que le dio su agente deben incluir una lista de los artículos que el vendedor pretende vender con la casa.
Asegúrese de observar los artículos decorativos. ¿Qué tal un gran espejo sobre la repisa de una chimenea, o incluso la repisa de la chimenea si parece ser único? Estuve involucrado en una transacción en la que el vendedor dejó en claro desde el principio que una repisa de la herencia no se mantendría. Pero, ¿y si el vendedor olvidó mencionar eso a su agente? ¿O el agente olvidó mencionarlo a posibles compradores? Al verlo listado en una oferta de compra se desencadenaría una respuesta del vendedor.
Algunos elementos que desea conservar pueden considerarse propiedad personal, cosas que no están adjuntas pero que completan la funcionalidad del hogar, como un refrigerador o un microondas. Agrégalos a tu oferta solo para asegurarte de que estén cubiertos.
Su lista también puede incluir:
- Edificios de almacenamiento al aire libre
- Tratamientos de ventana y hardware
- Abrepuertas para garaje
- Unidades de aire acondicionado de ventana o portátiles
- Lámparas adornadas y otras lámparas especiales
Use la hoja de MLS como guía, pero nunca dependa de ella para verificar qué elementos está dejando el vendedor porque la información a veces no es precisa.
La única forma de asegurarse de que usted y el vendedor estén de acuerdo con respecto a qué elementos fijos y propiedades personales se quedan es obtener un acuerdo por escrito.
Lista de elementos que desea desaparecer
Haga una lista de los artículos que quiere asegurarse de que los vendedores los retiren, como un tanque de almacenamiento de aceite no usado o un automóvil viejo que parece no funcionar.
Dónde poner tu lista
Puede haber espacio para su lista dentro de la oferta de compra. De lo contrario, escriba la lista en una hoja de papel por separado y adjúntela como una adición al contrato. Debe ser firmado por usted y los vendedores.
Una alternativa es destacar los artículos estándar preimpresos en la copia original del contrato de cada persona. Los aspectos más destacados hacen hincapié en su oferta y ayudan a garantizar que el vendedor comprenda los artículos que acordó dejar.
Haz una oferta
Haga una oferta en la casa en función de su estado actual y con los artículos que espera permanecer (o ir).
Si el vendedor no está de acuerdo con su lista o con cualquiera de sus términos, él tachará los artículos y deberá iniciar sus cambios.
Cualquier cambio que el vendedor haga en su oferta lo anulará y se convertirá en una contraoferta de vuelta a usted, una que puede aceptar, rechazar o cambiar, inicializando cada cambio y creando una contraoferta de vuelta al vendedor. Las ofertas pueden ir y venir de esta manera varias veces durante las negociaciones, pero la oferta no se convierte en un contrato hasta que todos acepten todos los cambios por escrito .
Control final de recorrido
Lleve su contrato para un recorrido final el día del cierre. Tendrás más influencia para negociar una reducción de precios si traes discrepancias a la atención de todos antes de que el inmobiliario cambie de dueño.
Línea de fondo
Aunque la mayoría de los vendedores son honestos, nunca debe confiar en un acuerdo verbal con respecto a cualquier aspecto de una transacción de bienes raíces. El contrato debe establecer claramente qué se queda y qué va, sin dejar dudas sobre los términos que cada parte ha acordado.