¿Por qué el Banco requiere una declaración jurada a brazo partido para una venta corta?
Un lector dice: "Estamos en un lío terrible. Mi marido perdió su trabajo la primavera pasada, y nuestra casa no vale ni cerca de lo que pagamos. El banco rechazó nuestra solicitud de modificación de préstamo , por lo que tenemos no hay más remedio que hacer una venta corta . Cuando le dije a mi madre que íbamos a vender la casa, ella nos ofreció comprarla y nos permitió volver a alquilarla, para que no tuviéramos que mudarnos. Pero ahora el banco tiene nos envió una declaración jurada en condiciones de plena competencia para firmar, y parece que no nos dejarán venderle a mi madre. No entiendo nada de esto. ¿Por qué el banco exige una declaración jurada en condiciones de igualdad en esta venta corta?
Intuyo su frustración y confusión acerca de la declaración jurada y conozco de primera mano el tiempo y el dolor del proceso de venta corta ya que manejo muchas ventas cortas en Sacramento. Muchos vendedores de venta corta me dicen que inicialmente habían intentado hacer una modificación de préstamo y fueron rechazados por sus bancos. No estas solo. Es como si los bancos quisieran deshacerse de su inventario y sacar todo de los libros en lugar de ayudar a un propietario a quedarse en casa.
Una declaración jurada en condiciones de plena competencia es principalmente para garantizar al banco que las partes no se conocen entre sí, no existe una relación preexistente entre el vendedor y el comprador.
La razón por la que le piden que firme una declaración jurada en condiciones de plena competencia es porque los bancos están tratando de detener el fraude hipotecario . Cuando las personas se meten en problemas financieros, los ladrones pueden oler la angustia a una milla de distancia. Estos matones se salen de las alcantarillas y parecen estar constantemente cocinando esquemas que aprovechan a los propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias .
No estoy diciendo que sus intenciones no fueran honorables, pero debido en parte a las aletas de venta corta y los acuerdos de doble escisión a la sombra en ventas cortas, los bancos han tomado medidas enérgicas.
¿Cuáles son las razones de una declaración jurada a brazo descubierto para una venta corta?
Una declaración jurada en condiciones de plena competencia es un documento creado por un banco de venta corta en un intento de evitar que los vendedores vendan a un pariente y frenar el fraude hipotecario .
La razón por la que el banco no quiere que un vendedor transfiera el título a un pariente en una venta corta es porque los vendedores no pueden beneficiarse de una venta corta .
A veces los vendedores hacen acuerdos laterales con familiares o amigos para actuar como un comprador de paja. Luego, una vez que se cierra la transacción, los compradores simulados transfieren rápidamente el título al vendedor. Esta práctica, en efecto, significa que los vendedores han vuelto a comprar su casa a la mitad del costo, lo que beneficia enormemente a los vendedores. Pero los bancos establecen las reglas, y los bancos dicen que los vendedores no pueden beneficiarse. Si querían que los vendedores se beneficiaran, habrían aceptado una modificación de préstamo.
¿Qué contiene una declaración jurada de plena competencia?
La mayoría de los bancos crean sus propias declaraciones juradas en condiciones de plena competencia. Los detalles son típicamente no negociables. Además, el idioma puede variar de una declaración jurada a otra. Los siguientes son los puntos contenidos en una declaración jurada básica en condiciones de igualdad:
- La declaración jurada en condiciones de plena competencia hace referencia a la dirección de la propiedad, el nombre de los vendedores, compradores y agentes, y el hecho de que se trata de una transacción en condiciones de plena competencia.
- Ninguna parte del contrato de venta corta es un miembro de la familia, un socio comercial o una persona que comparte un interés comercial con el vendedor.
- No hay términos ocultos ni acuerdos especiales entre los compradores, vendedores y / o agentes.
- Una vez que la transacción se cierra, los vendedores no rentarán la casa ni recuperarán el título, a menos que el banco lo permita.
- Ninguna de las partes recibirá ninguna compensación, excepto por la comisión pagada a los agentes.
Si firma una declaración jurada en condiciones de plena competencia para su venta corta y luego la viola, podría ser considerado responsable por fraude hipotecario. El fraude hipotecario cae bajo la jurisdicción del FBI. Además, si alguien le dice que está bien venderle a un pariente, asegúrese de aclarar su relación con el comprador al banco antes de cerrar . No sé de ningún banco que te permita hacerlo.
También me doy cuenta de que esto no suena justo, pero es la forma en que los bancos han decidido manejarlo. Espero que pueda encontrar un comprador independiente antes de que su casa entre en ejecución hipotecaria.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.