Qué deben vender los propietarios para saber qué es lo que deben cerrar
Sin embargo, si no le está pagando a un agente del comprador y está negociando solo con el comprador, es posible que deba ayudar al comprador a encontrar un contrato For Sale By Owner.
Así que aprovéchese para la venta por contrato de propietario que puede completar fácilmente para que el comprador lo firme.
Contrato de compra a la venta por negociación del propietario
- Si un comprador no tiene un agente, puede ofrecer ayuda para que el comprador escriba el contrato de compra.
- Los compradores pueden escribir diferentes ofertas según el clima de su mercado. Revise cómo los compradores escriben ofertas en un mercado de compradores sobre la forma en que los compradores escriben ofertas en un mercado de vendedores.
- Asegúrese de que su comprador sea precalificado por un prestamista para comprar su casa.
- Acepte un depósito de garantía que hace que su comprador, como dice la expresión, ponga dinero en la boca.
- Piense en pedirle al comprador una oferta de contingencia , que podría estar sujeta a que encuentre su casa de reemplazo. Si le preocupa que no encontrará un hogar adecuado, hacer su oferta condicionada es una forma de garantizar que no quede sin hogar.
- Por otro lado, el comprador podría pedirle una venta de contingencia . Manejado correctamente, siempre puede sacar al comprador del acuerdo o forzar al comprador a eliminar la contingencia si surge una mejor oferta a través del Primer Derecho de Denegación.
- Espere que necesite componer una contraoferta . No tiene que aceptar la oferta del comprador, y si es demasiado baja, siempre contrarrestarla; no te vayas. A veces los compradores quieren probar el agua metiendo un dedo. No se ofenda si intentan aprovecharse de usted
- Revise las razones por las cuales podría terminar rechazando la oferta del comprador para determinar si se aplican a usted.
- Si el comprador se niega a pagar su precio, puede endulzar el trato ofreciendo comprar la hipoteca del comprador u ofreciéndole pagar algunos de los costos de cierre del comprador .
Lo que deben vender los propietarios debe saber sobre la negociación de inspección de viviendas
Al vender como una venta por el propietario, posiblemente sea prudente obtener su propia inspección de la casa antes de poner la casa en el mercado. De esta forma, sabrá qué es lo que está mal y podrá solucionarlo o resolverlo de otro modo. Además, puede darle al comprador una copia de la inspección de su casa , que el comprador podría aceptar en lugar de contratar a otro inspector. Un agente de bienes raíces no le aconsejará a un comprador que acepte su inspección, pero los compradores no representados no sabrán nada mejor.
- Si el comprador opta por obtener una inspección de la casa, entonces esto es lo que debe hacer para prepararse para una inspección de la casa . Estos consejos asegurarán que el inspector de viviendas se mueva por su casa de manera rápida y eficiente.
- A veces los compradores contratan inspectores de viviendas malos . En ese caso, deje que su inspector de viviendas de preventa consulte al inspector de viviendas del comprador.
- Esté preparado para que el comprador realice una inspección final de recorrido . Este no es el momento para que un comprador renegocie.
- Antes de pagar su propia inspección, deténgase para considerar que el inspector de su casa puede encontrar diferentes defectos que el inspector de la vivienda del comprador.
Divulgaciones a domicilio
En muchas partes del país, los compradores solicitan informes de control de plagas del vendedor. Es mejor completar esas inspecciones antes de celebrar un contrato de compra , de lo contrario, acuerde que los informes especificados están sujetos a su aprobación, ya que no sabrá por adelantado si las reparaciones son indicadas o requeridas. No quiere aceptar pagar por el trabajo de plagas, por ejemplo, y luego descubrir que costará $ 30,000.
- La ley federal y la ley de su estado exigirán divulgaciones requeridas y hechos materiales. Debe darle al comprador una copia de todas las divulgaciones requeridas y es inteligente obtener la firma del recibo del comprador.
- Si vive en un desarrollo de unidad planificado, como un condominio o una casa adosada, el comprador le pedirá una copia de las reglas y regulaciones de la asociación de propietarios . Si se cobra una tarifa por la producción de estos documentos, generalmente es negociable qué parte lo paga.
- Es probable que el comprador obtenga un seguro de título , que nuevamente es un gasto negociable entre las partes.
- Para su tranquilidad después de la venta, es una buena idea ofrecer pagar un plan de garantía para el comprador. De esta forma, cuando todo se rompe o funciona mal, el comprador no te llama para arreglarlo o culparte por el fracaso.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.