Cómo difiere de las relaciones de agencia dual y transaccionales
Existe una agencia dual cuando un corredor o agente representa tanto al comprador como al vendedor de una propiedad.
La agencia dual está prohibida en algunos lugares. En una relación de agencia dual, muchos defensores sienten que ni el comprador ni el vendedor reciben una representación adecuada.
Aspectos de una sola agencia
En virtud de la Agencia Única, se prohíbe que un corredor que represente a un comprador muestre las propiedades del comprador enumeradas por la agencia del corredor (listados internos), sin el permiso expreso del comprador. Si ese comprador desea comprar una propiedad que figura en la lista de la agencia que lo representa, y si el vendedor está de acuerdo, entonces se convierte en una relación de agencia dual. En partes del país donde no se permite Dual Agency, algunas corredurías se especializan, operan como agentes compradores exclusivos y no trabajan con vendedores, o trabajan exclusivamente con vendedores.
Deberes fiduciarios
En la mayoría de los otros tipos de relaciones con agencias, el agente le debe a sus clientes deberes fiduciarios de lealtad y obediencia. Por lo tanto, si somos el comprador, podemos esperar que el agente coloque nuestros intereses antes que los suyos, brinde servicios con honestidad y buena fe, y evite conflictos de intereses.
En algunos casos, los agentes inmobiliarios en realidad no tienen la obligación legal de velar por nuestros mejores intereses. Las leyes en 25 estados ahora permiten a los intermediarios brindar servicios a compradores y vendedores como "agentes de transacción" o "facilitadores", sin los tradicionales deberes fiduciarios de lealtad y obediencia.
En los otros 25 estados, el agente está obligado por ley a:
- Tratar con honestidad y justicia
- Mostrar lealtad
- Respeto a la confidencialidad
- Exhiba obediencia a los mejores intereses de su cliente
- Divulgación completa, siempre
- Cuenta para todos los fondos
- Exhibir habilidad, cuidado y diligencia en la transacción
- Presente todas las ofertas y contraofertas de manera oportuna, a menos que una parte haya dirigido anteriormente al agente por escrito
- Revelar todos los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de una propiedad real residencial y no son fácilmente observables
Relación de Agencia de Agente de Transacción
Un agente de transacción es la función predeterminada de un intermediario o agente; él o ella no representa al comprador o vendedor, sino que actúa como un intermediario neutral para ayudar a ambas partes a completar una venta de vivienda. Aquí, el agente representa la transacción y actúa como una parte neutral.
El agente de transacciones le debe a ambas partes confidencialidad limitada. Eso significa que el agente de transacciones no puede decirle al comprador que el vendedor realmente aceptaría un precio más bajo, o la venta que el comprador iría más allá, sin el permiso expreso de la parte en cuestión. Tanto el comprador como el vendedor están mejor atendidos por Single Agency.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.