¿Es ese hogar realmente para la venta?
Te preguntas, ¿no es así, si tu agente ha desenterrado cada hogar que se ajusta a tus criterios? Te preocupa que tal vez tu casa perfecta esté en algún lado y tu agente la haya pasado por alto.
Lo sé porque he caminado en tus zapatos y he tenido esos mismos pensamientos.
Entonces, observa el periódico y circula anuncios, recorre el vecindario y recorre Internet. En su mayoría, sin embargo, busca en línea los hogares. Aquí está el flaco sobre si alguna de esas casas está realmente a la venta.
Casas en venta en el periódico
A menos que el anuncio especifique "nueva lista", la casa probablemente ya esté en la MLS. Algunas veces, los agentes no pondrán la dirección en el anuncio porque los agentes de listas quieren que los llames. Si los llamas, tal vez te puedan vender otra cosa.
Muchos agentes de la MLS prohíben anunciar una casa en venta si no está en la MLS. Sin embargo, algunos de esos sistemas dan a los agentes 48 horas para poner el listado en MLS. Si encuentra un hogar en el periódico que suena interesante, comuníquese con su agente y permita que su agente obtenga esa información por usted.
Si la casa en venta está en el periódico, probablemente también esté en línea en el sitio web del periódico con enlaces a la lista.
Búscalo.
Viviendas en venta en revistas
Al igual que los anuncios impresos de periódicos, la publicidad de la revista está respirando por última vez. Menos agentes colocan casas en venta en una revista como solían porque el tiempo de entrega es demasiado largo. Pueden transcurrir entre 30 días y 90 días antes de que una revista llegue a los quioscos oa las puertas.
Los agentes que anuncian casas en revistas lo hacen porque esperan que un comprador los llame. Si es mucho después de que la casa se vendió, no les importa. Eres un comprador de casa vivo, respirando y ansioso. Solo el tipo de persona de quien quieren saber.
Casas en venta en el vecindario
Si la casa tiene el letrero de un agente al frente, es muy probable que la casa esté en la MLS. Pero, ¿está a la venta? Puede que ya esté bajo contrato, y no hay ningún signo de policía que haga que los agentes cuelguen carteles pendientes.
Si la casa tiene un cartel garabateado a mano o dice "A la venta por el propietario" , debe anotar el número de teléfono y pedirle a su agente que llame al vendedor. Es posible que el vendedor no haya contratado a un agente de listas, pero la mayoría de los vendedores no son lo suficientemente tontos como para rechazar una oferta que les exige pagar una comisión al agente del comprador.
Casas en venta en Internet
Los listados en Internet caen en el territorio del salvaje oeste salvaje. El hecho de que esté en Internet no lo hace cierto. Hay pocas regulaciones que rigen los sitios web de Internet. Estas son algunas de las razones por las que un hogar en Internet podría no ser la casa de tus sueños:
- La casa está vendida.
Pudo haberse cerrado hace años y aún aparecer en línea porque el agente nunca lo eliminó ni se olvidó del sitio rogue donde estaba en la lista.
- La casa no está en venta.
Las granjas de enlaces inescrupulosas a veces agregan listados vendidos o recogen alquileres para generar tráfico al sitio, pero las casas no están en el mercado. - El hogar es una preforeclosure.
Algunos sitios web nacionales que enumeran casas en venta también incluyen hogares en los que se ha presentado una notificación de incumplimiento. No significa que la casa esté a la venta ni que la casa vaya a ser ejecutada. - La casa puede no ajustarse a tus criterios.
Por ejemplo, los compradores que necesitan cerrar en una casa dentro de los 30 días no son candidatos para ventas en corto . Si el hogar es una venta corta, la lista podría no indicar su estado activo. - La descripción de la casa es incorrecta.
A veces el error se debe a un error humano. La casa puede ser catalogada como una bañera cuando en realidad es una casa con un solo baño, o la ubicación podría leer Stockton cuando en realidad está en Sacramento.
La conclusión es que si encuentra un hogar, aparte de los listados que su agente le envía, llame a su agente y pregunte al respecto. Aunque es poco probable que la casa sea adecuada para usted, podría convertirse en una ventaja confiable para su agente y para usted.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.