Solo USTED puede evitar un cierre diferido al obtener una hipoteca
Puede aprender lo fácil que hay cosas que un comprador no debe hacer antes de cerrar una venta de bienes raíces, o puede ser como muchas otras personas y aprender lo que sucede de la manera difícil. Es tu elección. Aprender de la manera fácil en que hay cosas que un comprador no debería hacer antes de cerrar significa que prestará atención al consejo de su corredor hipotecario , su agente y este escritor. Todos decimos lo mismo, pero a menudo parece perderse en la traducción.
O tal vez sea porque los compradores sufren un lapso temporal en el juicio. Es fácil de hacer cuando está estresado por el cierre de la venta de su casa. Un prestamista de hipotecas puede sugerir un curso de acción simple, y algunas veces los compradores malinterpretan la tarea y hacen otra cosa, esa otra cosa que tiende a retrasar el cierre. En caso de duda, pregunte.
No hagas lo que tiene sentido común
El mayor problema parece derivar del hecho de que muchos compradores de vivienda por primera vez creen que sus acciones previstas son inocentes, y están seguros de que tiene sentido para ellos. Puede tener perfecto sentido pero no puedes confiar en esa lógica porque es muy peligroso suponer que solo porque suena como lo correcto, deberías hacerlo. El hecho es que lo más probable es que no sea lo que se debe hacer.
Las reglas y pautas hipotecarias en realidad no tienen mucho sentido común, excepto para el comité gubernamental que creó las regulaciones.
Por ejemplo, el prestamista puede pedirle a un comprador de vivienda que congele su informe de crédito que levante temporalmente ese congelamiento. Lo que el comprador de casa escucha es algo diferente. El comprador escucha cancelar el congelamiento de crédito. Si el comprador cancela la congelación, podría generar un nuevo informe de crédito que podría generar un puntaje FICO más bajo.
En ese caso, se necesitaría una nueva revelación de cierre para reflejar la mayor tasa de interés hipotecaria . Un salto de 1/4 punto del 4% al 4.25% en un préstamo de $ 300,000 resulta en el pago de más de $ 15,000 adicionales durante el plazo de un préstamo a 30 años. Además, la generación de una nueva divulgación de cierre conforme a las pautas de TRID significa que el comprador deberá esperar otro período de tiempo antes de que se puedan extraer los documentos del préstamo. Esperar a través de un segundo período de tiempo puede retrasar su cierre.
Además de este problema, algunos prestatarios al verificar informes de crédito encuentran un artículo que es incorrecto. El momento de tratar de corregir un problema es antes de que usted tenga un contrato para comprar una casa, no durante el período del contrato. Pero el error es evidente en la pantalla de la computadora, y todo lo que tiene que hacer para disputar el error es hacer clic con el mouse. No lo hagas No toques el mouse Disputar un error mientras está en el contrato también puede desencadenar otro informe de crédito que, a su vez, podría generar una nueva divulgación de cierre, y todo se reduce desde allí.
La lista de cosas que no se deben hacer cuando se espera cerrar una venta de bienes raíces
- No toques tu informe de crédito . Ni siquiera lo mires. Podría hacer una investigación inofensiva y terminar retrasando su cierre. Acepte el hecho de que no es un experto en crédito.
- No establezca nuevo crédito. ¿Tarjetas de devolución de dinero ofrecidas de la nada para usted? Elimine esos correos electrónicos, triture los formularios de respuesta o espere hasta que se cierre la transacción para aceptar un nuevo crédito.
- No cierre ninguna cuenta de crédito. Incluso si se da cuenta de que nunca usa una determinada tarjeta de crédito, por ejemplo, elimínela si debe hacerlo, pero no cancele esa línea de crédito mientras espera cerrar la compra de su casa.
- No aumente los límites de crédito en sus tarjetas. Vale la pena esperar todo lo que vale la pena comprar con una tarjeta de crédito. Si recibe una oferta por correo, no responda.
- No compre nada con una tarjeta de crédito ni coloque un artículo en la tarjeta de crédito. Nada. Esto no significa nada. Sí, es posible que necesite una lavadora y secadora, pero espere hasta que se cierre para encargarla. No tome la palabra de un vendedor de que lo anotará y lo conservará para usted, porque alguien lo ingresará en la computadora de la tienda por error y, listo, su cierre se retrasará.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.