Uno de los dilemas que puede enfrentar al comprar una casa en Hawái es elegir un agente inmobiliario local para que lo represente o contratar al agente de la lista . Mi historia involucraba lo mejor de ambos mundos. Realmente no quería depender únicamente de un agente de listados porque prefiero mi propia representación, pero, por otro lado, no todos los agentes inmobiliarios de Hawái conocen cada vecindario en cada isla. Elegí un agente que tiene licencia en Hawaii a través de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Honolulu para ayudarme a comprar una casa en Hawaii en Big Island.
Ella también fue residente de Big Island durante mucho tiempo, participando en bienes raíces y comercializando nuevas subdivisiones.
El inconveniente era, por supuesto, que ella no poseía información específica sobre cada barrio donde mi esposo y yo podríamos querer comprar nuestra casa de vacaciones. Por otro lado, los agentes de listado generalmente necesitan acompañar las exhibiciones en partes de Hawaii, así que tuve el agente de listado a mi disposición para perforar. Podría formular directamente las preguntas que mi agente podría no saber.
Preguntas para un agente de listados antes de comprar una casa en Hawaii
- ¿Cómo establecieron el precio de esta casa? Aunque mi agente suministró ventas comparables , pueden variar ampliamente en algunas áreas según las actualizaciones y la vista.
- ¿Qué tipo de actualizaciones tiene la casa? Los vendedores a menudo son conocidos por tratar de recuperar el precio total de las actualizaciones, lo que casi nunca ocurre en realidad porque las actualizaciones pueden depreciarse.
- ¿Cómo han fluctuado los precios en los últimos años en este barrio? Puede ver los registros de impuestos de una compañía de títulos pero no muestran la imagen completa. Pero es importante observar si los precios están subiendo o bajando.
- ¿Ha habido o espera algún desastre natural? Big Island, por ejemplo, todavía tiene terremotos, tsunamis, inundaciones y volcanes. Ningún lugar en el paraíso es sin un posible negativo.
- ¿Dejará el vendedor algún mobiliario? Reconozcámoslo, no puedes llevar un sofá en un avión contigo a Hawai. Muchos productos en Hawaii son caros. Cuando compra una casa en Hawaii, no espera dormir en el piso. No es raro negociar muebles.
- Si compra una vivienda sujeta a una HOA, ¿cuáles son las restricciones con respecto a alquileres de vacaciones o mascotas, incluyendo qué tipos de gastos están incluidos en la HOA? Muchas asociaciones de propietarios en Hawaii, por ejemplo, restringen el alquiler a un máximo de 30 días.
- ¿Cuántos propietarios viven en el área? Esto es especialmente importante si compra un condominio o una casa adosada porque es posible que no pueda obtener financiamiento si la proporción de inversionistas respecto de los ocupantes propietarios es demasiado alta.
- ¿Cómo se manejan los servicios públicos y cómo me inscribo como no residente? Muchas casas tendrán paneles solares en el techo, pero es posible que no proporcionen electricidad. Algunos paneles solares se utilizan solo para calentar agua.
- ¿Me puede recomendar a un personal de mantenimiento y mantenimiento? Cuando está ausente durante gran parte del año, el césped todavía necesita cortar y regar los jardines. Si está manejando todo el mantenimiento usted mismo, es una buena práctica alinear a su personal de mantenimiento antes de abandonar la isla.
- ¿Qué tipo de gastos inesperados podría necesitar saber? Los impuestos a la propiedad en Hawaii son relativamente bajos en comparación con el continente, pero necesitará una póliza de seguro para propietarios, incluso si paga en efectivo por una vivienda en Hawái. Tenga en cuenta que los residentes a tiempo parcial pagan aproximadamente 3 veces más por impuestos a la propiedad que un residente a tiempo completo. Hay otras consideraciones ¿Quién arreglará una ventana rota, por ejemplo, si un coco volador lo golpea?
Verdadera historia sobre comprar una casa en Hawaii
En mi propia búsqueda para comprar una casa en Hawai, cubrí un montón de terreno con mi agente. Era como estar en House Hunters, y lo sabría porque aparecí en el programa desde la perspectiva del agente, ayudando a los compradores de Sacramento a comprar una venta corta .
Primero vimos una cúpula en Captain Cook en Big Island. No era un espacio abierto como era de esperar, sino que presentaba una cascada y un estanque en el centro, por lo que todas las habitaciones, incluso las del segundo piso, eran pequeñas y estaban ubicadas en el perímetro, sin esa vista tan importante del océano, excepto desde el balcón.
Luego, recorrimos una finca de café en South Kona, en lo alto de la colina. No pudimos subir en nuestro auto alquilado, por lo que el agente del listado vino a buscarnos. Cerca de la cima, el camino era tan duro y duro que su todoterreno no podía moverse a la primera velocidad.
Tuvimos que salir del automóvil para aligerar la carga y subir una subida extremadamente empinada. Oh, mis dolientes terneros. No pude ver conducir a la ciudad para comprar comestibles desde allí.
Encontramos una hermosa casa en Kealakekua, situada a la mitad de una calle empinada. La sala de estar era circular, alrededor de 500 pies cuadrados, proporcionando una vista panorámica de 180 grados del océano. Pero para llegar al dormitorio principal en el piso de arriba, había que subir una escalera exterior, y los dos baños en suite eran muy pequeños. El resto de la casa no tenía nada de especial, además el agente del listado dijo que requiere fumigación con toldo al menos una vez cada 5 años. Si compramos esa casa y quisiera caminar hacia la ciudad, probablemente necesitaría arrastrarme a gatas por la calle hasta la calle principal.
Otro día, recorrimos una casa en Waikoloa, una subdivisión de casas nuevas a unos 6 millas cuesta arriba del océano. Aparte del hecho de que a lo lejos podía ver una neblina sobre el océano, podría haber estado en Elk Grove, California. La casa fue magníficamente remodelada, pero el patio delantero era de césped artificial. No figuraba en Big Island MLS ya que los vendedores comercializaban esta casa solo en Honoululu. Demasiadas señales de advertencia. Le pregunté al agente de la lista si era una aleta, y él reconoció ese hecho. No soy un gran fan de las casas de flipper .
Para entonces, empezaba a parecerse a que cada casa de nivel de entrada con una vista fabulosa tenía algo dramáticamente equivocado. Estaba dispuesto a ceder en ciertas características, pero buscaba el estilo de vida de Hawaii con una vista a un precio asequible, no tan diferente de muchos otros compradores para una casa en Hawaii. Si no le importa gastar un millón o más para una casa en Hawaii, tiene muchas opciones, no tantas bajo ese precio.
Como último recurso, sugerí mirar condominios. Realmente no quería un condominio. Muchos de ellos se sienten como edificios de apartamentos, hay poca privacidad, y algunos ni siquiera tienen garajes. Sin mencionar, una tonelada son básicamente inversiones y se alquilan a inquilinos, lo que disminuye el valor de reventa. Puede ver los tipos de autos en el estacionamiento para tener una idea de quién vive en estos complejos.
Entonces, por pura suerte, encontramos el hogar perfecto. Fue clasificado como un condominio pero era una casa unifamiliar. El HOA era responsable del patio exterior y del frente. Eso significaba que mantenía el revestimiento exterior de la casa, el techo y las ventanas. El patio estaba lleno de plantas nativas hawaianas en riego por goteo. De acuerdo, era solo una cabaña, 2 dormitorios, 2 baños y una guarida, ni siquiera 1,100 pies cuadrados; Me enamoré.
Además, el lanai cubierto ofrecía una extensión de espacio; es como una habitación familiar adicional. La casa es perfecta para mi esposo y para mí. Y la vista? Espectacular. Panorámica de 180 grados Paracaídas sobre el océano. Cruceros. Además, ofrece esa brisa fresca de la tarde de Kona porque la casa está situada en un flujo de aire abierto, a diferencia de otros en el vecindario. Me hizo sentir feliz de estar en Hawaii. Tierra de los geckos.
Firmé todos los documentos, asistí a una inspección rápida de la casa y abandoné la isla. Firmamos nuestros documentos en línea. Mi agente voló desde Honolulu para hacer el recorrido final por mí. Conectó los fondos a la compañía de títulos y cerró a tiempo.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.