¿Cuáles son las reglas de Florida Homestead?
Las leyes que rigen las propiedades familiares en Florida son algunas de las más complicadas del país. Muchos residentes de Florida los confunden.
¿Cuándo se considera que una propiedad de Florida se considera una propiedad familiar, por lo que califica para todas las protecciones y restricciones que ofrecen las leyes de propiedad de Florida? Usted y su hogar deben cumplir con tres criterios.
¿Cuándo se considera un hogar su hogar de Florida?
Debe tener un título legal o benéfico para el hogar el 1 de enero del año y debe residir en el hogar como su residencia permanente.
El tercer calificador es que debe solicitar la exención homestead en persona en la oficina del tasador de propiedades en el condado donde se encuentra su hogar entre el 1 de enero y el 1 de marzo del año en el que está solicitando la exención de vivienda.
El estado de Homestead generalmente permanece en su lugar hasta que le informe a la oficina del tasador que la propiedad ya no es su propiedad en Florida. Algunos condados le enviarán una carta o tarjeta postal para recordarle que debe informar a la oficina del tasador de la propiedad cuando su hogar ya no sea su hogar.
Suponiendo que su propiedad cumple con estos tres criterios, las leyes de propiedad familiar de Florida también se dividen en tres categorías diferentes: impuestos sobre bienes inmuebles, protección de acreedores y muerte, descenso y distribución.
Homestead en relación con los impuestos inmobiliarios
Su hogar en Florida tiene derecho a recibir ciertas exenciones de impuestos sobre bienes inmuebles. El sitio web del Departamento de Ingresos de la Florida proporciona una lista completa de estas exenciones.
Bajo el límite de "Ahorrar casas" de Florida en las evaluaciones, la valoración anual de su propiedad para propósitos de impuestos a la propiedad solo puede aumentar en un 3 por ciento o el cambio porcentual en el Índice de precios al consumidor para el año anterior. Esto generalmente conduce a un ahorro significativo en sus impuestos inmobiliarios cuanto más tiempo tenga su propiedad familiar.
Homestead en relación con la protección del acreedor
La ley de la Florida estipula que el titular de un juicio no puede obligarlo a vender su propiedad para pagar el fallo si alguien lo demanda y lo hace contra usted. Esta protección de los acreedores del juicio también se transfiere a ciertos herederos que podrían heredar su hogar después de su muerte, incluidos su cónyuge, hijos, hermanos, sobrinas y sobrinos.
Desafortunadamente, cualquier juicio específico de la propiedad, como ejecuciones hipotecarias, tarifas de asociación vencidas y gravámenes a los contratistas prevalecerá sobre la protección de la propiedad.
Homestead en relación con la muerte, el descenso y la distribución
El tercer y probablemente más confuso concepto con respecto a las viviendas de la Florida es la restricción que establece la ley de la Florida sobre a quién puede y no puede dejar su hogar en Florida cuando muere.
Esto dependerá de si estuvo casado en el momento de su muerte y si le sobrevivieron niños menores de edad. Si no le sobrevive un cónyuge o hijos menores de edad , puede dejar el hogar a quien desee. Puede desheredar a un hijo adulto a favor de otro o desheredar a sus hijos adultos a favor de un hermano o un amigo.
Si le sobrevive un menor de edad y está casado, y si su hogar está titulado en conjunto con su cónyuge, puede dejar su hogar protegido a su cónyuge a través de los derechos de supervivencia .
Pero, ¿y si eres un padre soltero y la granja está titulada a tu nombre? El 1 de octubre de 2010 entró en vigencia una nueva ley que permite que un padre soltero de un menor establezca un tipo especial de fideicomiso irrevocable para el beneficio del menor hasta una edad seleccionada por el padre. Esto evita la necesidad de establecer una tutela para el menor y le da al padre el control sobre cuándo y cómo el niño heredará la granja. Pero este tipo especial de fideicomiso debe ser irrevocable y solo debe establecerse con la ayuda de un abogado de planificación patrimonial . Irrevocable significa que después de formarlo, no puede deshacerlo legalmente.
¿Qué pasa si te sobrevive un cónyuge? Luego, al menos hasta el 1 de octubre de 2010, si no dejó su vivienda a su cónyuge directamente y sin ningún tipo de condiciones, recibiría automáticamente lo que se conoce como " bienes de vida " en la propiedad.
Sus hijos recibirían la herencia en partes iguales después de que su cónyuge fallezca.
Mientras que su cónyuge sobreviviente tendría derecho a vivir en la propiedad durante su vida restante, ella también tendría que pagar todos los impuestos a la propiedad y el seguro necesario para mantener la residencia. Su cónyuge no pudo obligar a los niños a vender la propiedad, pero sus hijos tampoco pudieron obligarla a venderla.
A partir del 1 de octubre de 2010, el cónyuge sobreviviente que inicialmente tenga un patrimonio vitalicio en la casa puede elegir dividir la propiedad para que reciba la mitad y los hijos del cónyuge fallecido dividirán igualmente la otra mitad. Sin embargo, debe realizar esta elección dentro de un período de tiempo limitado después de la muerte del cónyuge fallecido.
Entonces, sí, las leyes de propiedad de Florida son engañosas y de múltiples capas. Si tiene hijos menores de edad o está considerando usar su segundo hogar en Florida como su residencia principal y permanente, asegúrese de sentarse con un abogado de Florida para asegurarse de que ha planificado adecuadamente.