Esta forma de propiedad a veces se denomina "JTWROS"
Si está a punto de comprar una propiedad con otra persona, se encontrará con muchos términos confusos relacionados con la forma en que tendrá el título. Estos términos conllevan algunas implicaciones legales serias, por lo que vale la pena saber en qué se está metiendo antes de firmar en la línea punteada de esa escritura. Uno de estos términos es "JTWROS".
¿Qué es un JTWROS?
JWTROS significa "tenencia conjunta con derechos de supervivencia". Comencemos con la parte "inquilinos conjuntos".
Los inquilinos conjuntos son dos o más personas que poseen propiedades juntas. Cuatro requisitos o "unidades" deben estar presentes para permitirles tener el título de esta manera.
- Unidad de tiempo: deben tomar posesión de la propiedad concurrentemente, al mismo tiempo.
- Unidad de título: Deben tomar el título por el mismo "instrumento". Un instrumento es cualquier documento que legalmente transfiere propiedades, como una escritura o un testamento.
- Unidad de interés: cada inquilino o propietario tiene el mismo interés en la propiedad. Por ejemplo, tres inquilinos tendrían cada uno una participación de un tercio de la propiedad. Este es el caso, incluso si uno de ellos pagó por la propiedad completa; no se le otorgaría una participación adicional en la propiedad.
- Unidad de posesión: cada inquilino tiene derecho a poseer y disfrutar de toda la propiedad a pesar de que no tiene un 100% de participación.
El derecho de transmitir la propiedad
Los inquilinos conjuntos pueden vender o transferir sus acciones a terceros sin la aprobación o el consentimiento de los demás.
Si el inquilino A transfiere o vende su interés a "Joe", la tenencia conjunta vigente entre los inquilinos B y C se mantendría en su lugar; estas dos personas seguirían siendo copropietarias con derechos de supervivencia.
Pero debido a la unidad de tiempo y los requisitos de unidad de título, Joe no se convertiría en un inquilino conjunto con ellos.
No tomó el título al mismo tiempo o con el mismo instrumento. Por lo tanto, Joe se convertiría en inquilino en común con los inquilinos B y C.
¿Qué es la supervivencia?
La disposición de supervivencia de un JTWROS permite a los propietarios heredar automáticamente e inmediatamente la participación de otro propietario si uno de ellos muere. La propiedad pasaría fuera de la sucesión y por el funcionamiento de la ley.
Esto significa que un inquilino no puede transferir su parte a los beneficiarios en su testamento, y sus herederos no pueden heredarlo si muere sin una última voluntad y testamento . Su parte pertenece automáticamente a sus co-inquilinos en su muerte.
Si el Inquilino A muere, los Inquilinos B y C ahora tendrían cada uno un interés del 50 por ciento en la propiedad en lugar de un interés de un tercio. Debido a que la transferencia no requiere testamentar, los acreedores del Inquilino A no tendrían derecho a su parte y no se incluiría en su patrimonio para pagar sus facturas finales.
Otras formas de propiedad
Este tipo de propiedad también se puede usar con cuentas bancarias y de inversión, así como con acciones, bonos e intereses comerciales.
Por lo general, no es la forma predeterminada de propiedad cuando dos o más personas tienen un activo. Por lo general, tendrían el título como inquilinos en común a menos que soliciten específicamente este acuerdo legal.
Los inquilinos casados se quedan con los inquilinos por defecto en la mayoría de los estados.