Cómo evitar el testamento auxiliar en Florida

4 maneras de evitar el testamento auxiliar de Florida

Como abogado de planificación patrimonial y liquidación de sucesiones de Florida, abogados de otros estados e incluso otros países me solicitaron con frecuencia que me ayudaran con el proceso sucesorio de bienes inmuebles ubicado en Florida.

Se requiere un testamento auxiliar en Florida cuando un no residente muere siendo propietario de una casa, condominio, edificio comercial, lote vacío u otro tipo de bienes inmuebles ubicados en Florida y la propiedad está titulada en nombre exclusivo del no residente.

La legalización auxiliar en cualquier estado agregará gastos adicionales a los costos generales relacionados con la liquidación de un patrimonio. En Florida, en particular, la legalización secundaria puede ser bastante costosa por dos razones:

1. La Regla de Probate de Florida 5.030 requiere que "Todo tutor y cada representante personal a menos que el representante personal siga siendo la única persona interesada, deberá estar representado por un abogado admitido para ejercer en Florida"; y
2. La Sección 733.6171 del Código Testamentario de Florida enumera el monto de las tarifas que los abogados pueden cobrar razonablemente por probrar un patrimonio, incluido un patrimonio auxiliar. Estas tarifas comienzan en el 3% del valor de los activos de sucesiones ubicados en Florida. Entonces, por ejemplo, una casa de vacaciones valorada en $ 300,000 podría resultar en honorarios sucesorios de $ 9,000.

Cómo evitar el testamento auxiliar en Florida

Entonces, ¿cómo pueden los residentes de fuera del estado o los extranjeros que poseen bienes inmuebles ubicados en Florida evitar la legalización secundaria en Florida?

En realidad, solo hay cuatro opciones:

1. Co-propiedad. Los bienes raíces de la Florida pueden titularse en nombres comunes con uno o más propietarios con derechos de supervivencia . Si está casado, Florida reconoce un tipo especial de propiedad conjunta con derechos de supervivencia denominada " tenencia total ". Si está considerando esta opción, no intente escribir su propia escritura. Debe consultar con un abogado de Florida para asegurarse de que la escritura se haya redactado y registrado correctamente; de ​​lo contrario, puede crear inadvertidamente un " arrendamiento en común " en lugar de un arrendamiento conjunto con derechos de supervivencia.

1. Título de vida mejorada. Si bien Florida no ha aprobado una ley de " transferencia en caso de muerte " o " escritura de beneficiario " como en otros estados, la ley común de Florida reconoce un tipo especial de escritura de propiedad vitalicia denominada " Escritura mejorada de bienes de vida ", también conocida como "Lady Bird Deed". Con este tipo especial de escritura de sucesión de por vida, el propietario de la propiedad inmobiliaria, referido legalmente como el "inquilino vitalicio", se reserva el derecho de hacer lo que quiera con el bien inmueble mientras esté vivo, pero después de la muerte del el inquilino vitalicio el inmueble pasará fuera de la sucesión a los "beneficiarios" nombrados en la escritura, referidos en jerga legal como los "restantes". Por ejemplo, el inquilino de vida puede hipotecar el inmueble, o incluso venderlo, sin el permiso de los demás. Pero si el inquilino vitalicio todavía es dueño de los bienes inmuebles cuando muere, los demás lo heredarán fuera del proceso de sucesión. Si está considerando esta opción, no intente escribir su propia escritura. Debe consultar con un abogado de Florida para asegurarse de que la escritura se haya redactado y registrado correctamente, de lo contrario, puede crear inadvertidamente un patrimonio vitalicio "regular" en lugar de un patrimonio vitalicio "mejorado".

1. Propiedad en una entidad comercial. El propietario puede transferir bienes inmuebles comerciales o de alquiler ubicados en Florida a una entidad comercial, como una sociedad de responsabilidad limitada o una corporación, que convertirán la propiedad de bienes inmuebles en propiedad personal. Tenga en cuenta que si bien esto puede evitar la legalización secundaria en Florida, no puede evitar la legalización domiciliaria en el estado de residencia del propietario. Si está considerando esta opción, no intente escribir su propia escritura. Debe consultar con un abogado de Florida para asegurarse de que la escritura esté debidamente redactada y registrada.
2. Propiedad en un Fideicomiso. El propietario puede titular la propiedad inmobiliaria de Florida en nombre de un fideicomiso, como un fideicomiso revocable . Si está considerando esta opción, no intente escribir su propia escritura. Debe consultar con un abogado de Florida para asegurarse de que la escritura esté debidamente redactada y registrada.

¿Qué deberías hacer?

¿Cuál de estas opciones funcionará mejor para ti? Esto dependerá de muchos factores, incluido el uso de la propiedad (vivienda secundaria frente a propiedad de alquiler residencial frente a propiedad comercial); su situación de acreedor y la de sus beneficiarios previstos; sus objetivos generales de planificación patrimonial y protección de activos ; y tu presupuesto Por lo tanto, tendrá que sentarse con su abogado local de planificación patrimonial y con un abogado de planificación patrimonial de Florida para analizar los pros y contras de cada opción y luego decidir cuál tiene más sentido en su situación.