Los principales objetivos de muchos desarrollos urbanos de relleno son triples. 1) para asegurar que los nuevos proyectos encajan dentro de los límites existentes del vecindario, 2) el proyecto mejora el área y, 3) que el aumento de la densidad es respaldado por los servicios comunitarios. Algunos críticos se oponen al desarrollo de infill porque creen que puede llevar a la gentrificación, cambiando el carácter general y la composición del vecindario, razón por la cual los desarrollos de relleno exitosos se combinan en lugar de cambiar.
Por ejemplo, nadie quiere volver de un viaje para descubrir que la casa de al lado del agujero de rata ahora es una mini mansión. Puede que no te guste una casa de rata al lado, pero probablemente no aprecien un hogar de un millón de dólares que parece fuera de lugar para tu comunidad. Es por eso que tiende a haber debates acalorados cada vez que un desarrollador quiere agregar un montón de casas en la ciudad. A los vecinos les preocupa que su comunidad cambie para peor.
Tipos de compradores de viviendas para desarrollos de relleno
El público objetivo de muchos desarrollos de relleno son los compradores de vivienda por primera vez , los que anotan en vacío y los que desean regresar a la ciudad y reducir su tamaño , y estos tipos de compradores de vivienda a menudo se sienten atraídos por las casas nuevas. Las casas nuevas ofrecen muchas comodidades, como la ausencia de proyectos de mejoras para el hogar , ni reparaciones ni mejoras, y menos mantenimiento en los primeros años; todo es brillante nuevo y listo para entrar.
Parte de la apelación es que los compradores no tienen que mudarse a los suburbios para comprar una casa nueva.
Pueden disfrutar de todos los beneficios de la construcción de casas nuevas sin renunciar al deseo de vivir en un entorno urbano, cerca de donde trabajan y cerca de restaurantes, cines, lugares para reuniones sociales y compras.
La desventaja de los desarrollos de relleno
Antes de que la construcción pueda comenzar, los constructores deben comprar la tierra .
Buscan lotes baldíos y parcelas subdesarrolladas. A menudo hay una razón por la cual estos lotes están vacíos o no se utilizan. Esta tierra subutilizada podría estar situada debajo de una autopista, en una intersección ocupada, cerca del tren, debajo de una ruta de vuelo, al lado de un vertedero; en otras palabras, en un área indeseable.
Si está pensando en comprar una casa nueva en un lugar así, tenga en cuenta los inconvenientes a la hora de vender. Su hogar, aunque sea más nuevo que otros en la misma comunidad, podría valer menos debido a su ubicación. Recuerde el mantra de bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación .
Antes de contactar al constructor de viviendas de un desarrollo de relleno
La práctica de obligar a los compradores de viviendas a registrarse a través de un agente de bienes raíces es una práctica común en muchas partes del país. En defensa de los constructores de casas, gastan una gran cantidad de dinero en marketing para tratar de atraer a un comprador de vivienda, y si no tienen que pagarle a un agente una comisión por traerles un comprador, ganan más dinero, que es una de las principales razones para dirigir un negocio, para obtener un beneficio. Esta es la razón por la que muchos constructores, aunque no todos, se rehusarán a dejar que un agente lo represente si se ha puesto en contacto con el constructor sin la presencia de su agente.
Es posible que algunos constructores de viviendas no paguen una comisión de cooperación a ninguna correduría bajo ninguna circunstancia, pero aún así debe preguntar primero a su agente ya que, por lo general, es una práctica poco común.
Deje que su agente lo registre con el constructor antes de ir a una jornada de puertas abiertas , llame al constructor o pase por el lote de construcción. Esto asegurará que su agente pueda trabajar en su nombre. Siempre debe intentar obtener su propia representación al comprar una nueva construcción.
Cómo un agente puede ayudarte a comprar una casa en un desarrollo de relleno
Es probable que el constructor le entregue folletos publicitarios brillantes, promocionando los beneficios de vivir en la nueva comunidad. Su agente, por otro lado, puede ayudarlo a comprender las desventajas de comprar en el vecindario, para darle una perspectiva diferente. Su agente también puede hacerse una idea del desarrollo y hacerle saber cómo se verá su casa a los futuros compradores de viviendas dentro de muchos años. Lo que parece nuevo y brillante para ti hoy podría parecer aburrido y lúgubre en 5 o 10 años.
Su agente puede ayudarlo a seleccionar actualizaciones y aconsejarle si puede ahorrar un poco de dinero instalando algunas de sus propias actualizaciones o comprando sus propios dispositivos, por separado del recargo cobrado por el constructor. Gran parte del margen de ganancia de un constructor puede integrarse en las actualizaciones. Es posible que algunas actualizaciones no agreguen mucho al valor de su hogar, y su agente puede asesorarlo en función de su experiencia y conocimiento del mercado.
Los agentes pueden hacerle preguntas difíciles como:
- ¿Qué sucede si el proyecto no se agota?
- ¿Hay alguna garantía de que el constructor no descontará las ventas futuras en el desarrollo?
- ¿Qué necesitas saber sobre la HOA ?
- ¿Eres libre de usar tu propio prestamista hipotecario para el financiamiento?
- ¿El constructor tiene alguna queja presentada contra la compañía?
Recuerde, los constructores le están vendiendo un producto, pero su agente está prestando un servicio, y afortunadamente, para usted, el constructor paga ese servicio. No conozco un agente vivo que tampoco sugiera que se realice una inspección de la casa . Sí, incluso una construcción nueva puede ser defectuosa.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.