Para entender lo que una calculadora de adición de hogar puede hacer por usted, es extremadamente beneficioso aprender lo que no puede hacer. Para que no existan malentendidos, una calculadora de suma de inicio será más útil para una persona en las etapas iniciales de planificación de proyectos de construcción o mejoras del hogar . No es una herramienta que puede ayudarlo a negociar con un contratista porque los contratistas no usan dicho dispositivo.
Para un contratista utilizar una calculadora de adición de vivienda sería como un tasador de bienes raíces utilizando el valor de mercado de una casa que se encuentra en Zillow. Los profesionales no confían en los trucos. Los profesionales llegan a estimaciones basadas en hechos, ciencia y conocimiento. No me malinterpretes La tecnología tiene su lugar en el mundo o no leerías este artículo ahora mismo. Sin embargo, una calculadora de adición en el hogar en línea se basa en algoritmos, ecuaciones matemáticas, con tecnología.
Para un propietario sin conocimientos de construcción, una calculadora de suma es un buen lugar para comenzar. Es mejor decirse lo que todos dicen: los costos de metraje cuadrado son de $ 200. Este es un número que abarca materiales y mano de obra, que depende de las condiciones del mercado y de su comunidad local.
El sitio web local de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios le permite ingresar su ciudad y estado para conocer el costo promedio por pie cuadrado para construir una casa.
Según los cálculos de NAR, Austin tiene $ 198 por pie cuadrado. Charlotte, Carolina del Norte es de $ 140 por pie cuadrado. Knoxville, TN, $ 99 por pie cuadrado. ¿San Francisco? Un increíble $ 866, ocho veces más que Knoxville.
¿Qué es una calculadora de adición de vivienda?
Una calculadora de adición de hogar no es una calculadora física que puede comprar en Amazon y recibir la entrega por drones.
Está disponible solo en línea en varios sitios web, algunos de forma gratuita y otros requieren una cuenta. Ingresa información básica y aparece una estimación. Hay una variedad de variables disponibles para elegir, como:
- ¿Hará usted mismo el trabajo, contratará a un contratista general, o será su propio contratista general, subcontratando el trabajo a otros?
- ¿Qué parte de la casa vas a remodelar o agregar con una adición? Por ejemplo, un garaje es mucho menos costoso de construir que una cocina.
- ¿Sus materiales son baratos, promedio o exclusivo? Para un baño, el mármol Calacatta es una piedra de lujo que puede costar 10 veces más que los azulejos de porcelana comunes.
- ¿De qué tamaño es tu proyecto? Obviamente, cuanto mayor sea el área, mayor será el gasto total.
- ¿Cuánto vale tu hogar ahora? Si bien esta cantidad tiene una incidencia definida en el costo de la mejora, no espere necesariamente ver un rendimiento del 100 por ciento de la inversión en la reventa. Remodeling Magazine muestra año tras año lo raro que es obtener ganancias.
¿Deberías obtener un permiso?
Después de haber determinado un costo promedio mediante el uso de una calculadora de adición de vivienda, considere obtener un permiso. Sin considerar si los permisos valen el costo adicional, si los permisos requieren otras actualizaciones o si sus vecinos trabajan sin un permiso, considere el problema inherente a la reventa sin un permiso.
Los tasadores probablemente no incluirán las actualizaciones o la adición si no hay un permiso en el archivo .
Si contrata a un contratista general para ahorrar costos, el contratista puede sugerirle que omita el permiso. Pregunte si el contratista obtendrá un permiso e insista en recibir una copia del permiso, incluido el certificado de finalización. Los vendedores de una casa en Carmichael pagaron a su contratista más de $ 100,000 para agregar una suite principal. Pensaron que el contratista había obtenido un permiso. Cuando vendimos la casa, el tasador no pudo encontrar un permiso para la adición de la habitación , lo que resultó en una baja tasación.
Los vendedores pagaron $ 8,000 al condado de Sacramento para obtener un permiso de construcción. Los prestamistas del comprador hoy esperan ver un permiso.
Alternativas a una calculadora de adición de vivienda
La mejor manera de calcular una adición de casa es hacerlo usted mismo.
Comience por determinar el alcance y el tamaño de su proyecto. Luego selecciona tu diseño y materiales. ¡Esta es la parte divertida!
- Mida los pies cuadrados y dibuje la escala en papel cuadriculado.
- Determine la altura, el ancho y la profundidad de los elementos incorporados, permitiendo alturas de ventana.
- Ensamble un catálogo de todos los materiales detallados con los precios.
- Presente su paquete a un mínimo de 3 a 5 contratistas y obtenga estimaciones individuales.
- Obtenga un tiempo estimado para completar el trabajo desde el inicio hasta el final.
- Prepárese para los excesos de costos inesperados y del 10 al 15 por ciento.
Consejo: asegúrese de que todos sus materiales estén en el sitio antes de que los contratistas aparezcan para trabajar.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.