Un lector pregunta: "Hemos estado buscando casas en Land Park , un vecindario arbolado de Sacramento, cerca del centro. Nuestro agente inmobiliario nos envió un par de casas a la venta en Land Park y mencionó que una de ellas era una aleta Ella lo hizo sonar como si esto fuera algo importante de saber. Sé que ya escuchamos el término, pero ¿qué es exactamente una casa de flipper? "
Responder:
Aquí está el 101 en aletas. Las aletas son inversionistas que compran una casa, preferiblemente en su estado original, a un precio que esperan que esté por debajo del valor de mercado en un vecindario deseable. Luego lo arreglan con la menor cantidad de dinero posible y tan rápido como sea posible para volcarlo (voltearlo) al siguiente chupador, es decir, comprador inocente, que se lleva consigo mucho más dinero.
Remodelar un fijador y entregarlo para obtener ganancias es una forma legal y aceptada de ganar dinero en bienes raíces. Sin embargo, hay otras formas de hacer una aleta que va en contra de la ley.
Qué tener cuidado al comprar una aleta remodelada
Suponiendo que el inversionista no realizó ningún negocio divertido al comprar la casa, y la mayoría de los inversores son honestos, los compradores aún deben tener precaución al considerar una aleta.
Las aletas son atractivas para los compradores porque son casas llave en mano: todo es nuevo, brillante y fresco, incluidos los electrodomésticos.
Si el precio está en línea con las ventas comparables en el vecindario, realmente no importa cuánto pagó originalmente el inversionista por el hogar.
- Contrata a tu propio agente.
Contrate a un agente de compras para que negocie por usted. Los vendedores generalmente pagan los honorarios de su agente. Un corredor del comprador cuidará de sus intereses y lo representará a usted, no al vendedor.
- Obtenga una inspección de casa.
Pídale al inspector de viviendas que investigue a fondo los aparatos de plomería, calefacción, eléctricos y mecánicos en el hogar, incluidos los estructurales. Lleve consigo una lista de verificación de inspección de la vivienda para verificar que no se haya pasado nada por alto. - Contratar expertos recomendados por el inspector de viviendas.
Si el inspector le sugiere que obtenga otros informes, como una inspección del techo , inspección de alcantarillado , informe de HVAC, inspección de chimeneas, informe de ingeniería estructural o inspección de plagas , siga los consejos del inspector de viviendas. - Inspeccione cuidadosamente la calidad de la mano de obra.
Busque señales de que la aleta cortaba esquinas o intentaba ahorrar dinero utilizando productos o materiales inferiores. Tenga en cuenta cualquier defecto que encuentre y solicite reparaciones en el contrato de compra. - Verifique con el Condado los Permisos.
No obtener un permiso de trabajo que requiera un permiso es común y no necesariamente un asesino de acuerdos. Sin embargo, no hay garantía de que el trabajo se haya realizado de acuerdo con el código si la aleta no obtuvo un permiso. - Obtenga una garantía de hogar.
Con un plan de garantía para el hogar , los compradores están cubiertos por un año en caso de que un sistema falle, fallas eléctricas o fugas en la plomería. Las compañías de garantía para el hogar cobran una tarifa de llamada de servicio, pero las reparaciones son gratuitas.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.