Definición de Bienes Raíces Parecidos para un Intercambio 1031
Por C. Grant Conness , Presidente, 1031 Alternatives Group
Un Intercambio 1031 es una valiosa estrategia de diferimiento de impuestos que permite a un inversor vender una propiedad comercial o de inversión y reemplazarla por otra propiedad "similar". En lugar de pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre la venta, el inversor puede utilizar los fondos para adquirir una nueva propiedad y diferir los impuestos a una fecha futura. En efecto, un inversor recibe un préstamo libre de impuestos del gobierno federal para ser utilizado en la compra de propiedades generadoras de ingresos adicionales.
Sin embargo, para aprovechar este beneficio de preservación de riqueza e ingresos, se deben cumplir ciertos requisitos del IRS. La venta directa de la propiedad y la posterior compra de otra propiedad de inversión no califican para el aplazamiento de impuestos porque se ha realizado una venta, no un intercambio.
Definición de Bienes Raíces Similares
El Código de Ingresos de Ingresos 1031 (a) define las propiedades de tipo similar a aquellas que se han tenido para uso productivo en un negocio o comercio o como una inversión. Like-kind, como se usa en este código, significa una propiedad que es similar en naturaleza o carácter, independientemente de las diferencias en el grado o la calidad.
Tipos de Bienes Raíces Similares
Tanto la propiedad cedida que se vende debe ser una propiedad calificada como la nueva propiedad de reemplazo. Esto significa que un inversor no puede vender su residencia personal y espera 1031 beneficios de aplazamiento de impuestos. Sin embargo, una propiedad que ha sido utilizada en los negocios o el comercio de un contribuyente, incluyendo su lugar de trabajo o instalaciones de oficina, es una propiedad calificada.
Los siguientes son ejemplos de propiedades de tipo 1031 calificadas e intercambios de tipo similar:
- Un hotel para un edificio de oficinas
- Propiedad comercial para propiedad no mejorada
- Un edificio industrial para una propiedad multifamiliar
- Un edificio de oficinas para un centro comercial
- Una unidad de condominio para un almacén
- Una granja o rancho para un edificio de apartamentos
- Un dúplex para una inversión de Inquilino en común (TIC)
Terreno como Bienes Raíces Similares
Además, las tierras no mejoradas conservadas con fines de inversión pueden canjearse por una propiedad de inversión de alquiler. Aquí hay unos ejemplos:
- Un centro comercial de tierra cruda
- Terreno no desarrollado para una construcción industrial
Si la tierra es productiva, mejorada o no mejorada no es relevante siempre que se haya mantenido como una inversión. Cualquier mezcla de edificios de oficinas, estacionamientos, edificios de apartamentos, centros comerciales, tiendas minoristas, hoteles, moteles, granjas y ranchos o terrenos no mejorados puede ser intercambiada. 1031 Los intercambios están limitados a la propiedad en los Estados Unidos ya que un intercambio de propiedad extranjera no se permitió en 1989. Una casa de vacaciones o una segunda residencia que no se celebra como alquiler por lo general no califican para un Intercambio 1031.
Si se siguen las reglas específicas del IRS, un Intercambio 1031 puede ayudar a un contribuyente a construir y preservar la riqueza y los activos, generar efectivo de la inversión, diversificar, reestructurar y consolidar las propiedades inmobiliarias.
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En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.