Convirtiendo su casa en un alquiler sin las audiencias
Si está buscando consejos sobre cómo alquilar una casa, ha venido al lugar correcto. ¿Es una buena idea alquilar su casa? Probablemente. Hay muchas razones válidas para alquilar una casa. Algunos propietarios deciden alquilar casas porque no necesitan vender para comprar otra. Otros quieren una inversión, y el alquiler de la casa podría haber sido su plan cuando compraron la casa. Aún así, otros propietarios podrían verse obligados a alquilar una casa porque deben mudarse y aún no pueden vender.
Quizás estos propietarios fueron transferidos por un empleador y se dieron cuenta de que no pueden vender su casa porque el mercado no es propicio para la venta de casas . Por ejemplo, los vendedores de casas bajo el agua pueden preferir no hacer una venta corta y pueden optar por tratar de salir del mercado alquilando su casa. Cualquiera que sea el motivo para alquilar una casa, no todos los vendedores saben cómo hacerlo.
Cuando compré otra casa a principios de la década de 1990, alquilé mi casa actual. Compré una casa por $ 100 y asumí una hipoteca existente . Los costos de la asunción del préstamo eran tan bajos que podía mantener mi casa existente en lugar de venderla.
Probablemente el mayor error que cometí fue no ejecutar un informe de crédito sobre los posibles inquilinos. Les di una aplicación de alquiler y les dije que iba a ejecutar un informe de crédito . Les advertí que si tenían algún crédito derogatorio quizás deberían explicarme esos detalles de crédito por adelantado.
En teoría, esa práctica debería funcionar. Los inquilinos me contaron acerca de un pago atrasado que hicieron hace 5 años a Sears. Tal vez no necesitaba un informe de crédito real? Pero los inquilinos también pueden mentir. Por lo tanto, no recomiendo ese enfoque.
Inquilinos de pantalla antes de alquilar una casa
Mis primeros inquilinos firmaron una solicitud de alquiler con verborrea que obligó a los inquilinos a la aprobación de su solicitud a firmar un contrato de alquiler.
Los aprobé y se negaron a firmar un contrato de alquiler. Los llevé al Tribunal de Demandas Pequeñas y gané un juicio, que hice cumplir. Ya no uso esa aplicación de alquiler ya que tal forma probablemente ya no sea legal.
Estos son los tipos de cosas que un posible propietario debe averiguar sobre un inquilino antes de alquilar una casa a un extraño:
- Empleadores anteriores y actuales
- Antiguos propietarios
- Prestaciones actuales de la renta y de la deuda mensual
- Puntajes de crédito
- Número de ocupantes (sujeto a la Ley de Enmiendas de Equidad de Vivienda de 1988)
- Tipos de mascotas
- Reporte policial
- Referencias personales
Acerca de contratar una compañía de administración de propiedades para alquilar su casa
Si esta información consume demasiado tiempo o es muy difícil de obtener y verificar, un propietario puede querer contratar a una empresa de administración profesional. Las compañías de gestión suelen cobrar del 8% al 10% del alquiler mensual, pero harán todo el trabajo en nombre del propietario.
Además, habrá leyes estatales y federales a seguir. Por ejemplo, todos los propietarios deben cumplir con la Ley de Equidad de Vivienda . Además, puede haber ordenanzas del condado a cumplir y tarifas de la ciudad para pagar. Un agente de bienes raíces local podría ser su mejor fuente para obtener recomendaciones para las compañías de administración de propiedades.
Estas son algunas de las cosas que la mayoría de las compañías de administración de propiedades harán por un propietario:
- Anuncie la casa en alquiler
- Inquilinos de pantalla potencial
- Recoge el alquiler y los depósitos de seguridad
- Negociar acuerdos de alquiler y firmar contratos de arrendamiento
- Llevar a cabo inspecciones de propiedad periódicas
- Manejar problemas de reparación
- Desalojos de archivos, si es necesario
- Tratar con mascotas y la ley
Consejo: Si está manejando su propio alquiler, es posible que desee echar un vistazo al automóvil del inquilino. Está limpio y en buenas condiciones? ¿O golpeado y destrozado? Eso podría ser una indicación de cómo el inquilino mantendrá su casa de alquiler. Nadie quiere terminar desalojando a un inquilino.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.