Uno de los aspectos más agradables de comprar un fijador superior es que la compra no depende de la temperatura del mercado inmobiliario, ya sea caliente, frío o neutral , en cualquier momento es un buen momento para comprar un fijador.
Especialmente si compra el fijador por menos que todo lo demás a su alrededor. Las ventajas son obvias:
- Menor precio de venta
- Menos competencia (no todo el mundo quiere un fijador superior)
- Potencial de beneficio de reventa
- Obtenga conocimientos de reparación, lo que le ayudará a mantener adecuadamente el hogar
- Satisfacción personal cuando los proyectos se completan
Recuerde, si realiza una oferta de compra al precio correcto, ganará dinero el día que cierre. Porque el momento de pensar en vender es el día que compra, incluso si no tiene planes inmediatos para vender. Le ayudará a evitar muchos errores de venta de casa en la parte final si evita los errores de compra de casa en la parte delantera.
The Ideal Fixer Upper Home
La parte superior del fijador perfecto es el hogar que todo el mundo quiere cuando está arreglado, pero pocos pueden ver más allá de sus imperfecciones para comprar. La pintura descascarada, el techo caído o la alfombra gastada son funciones corregibles que desconectan a muchos compradores de viviendas . No pueden ver más allá del desorden.
La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez quieren comprar una casa en perfectas condiciones, una que esté lista para usar y lista para ocupar.
Qué buscar en un Fixer Upper Home
- Ubicación: lo has escuchado un millón de veces, pero es cierto: la ubicación impulsa la venta. No compre una pieza de fijación que se encuentra en una calle concurrida, al lado de una escuela o al otro lado de la calle de una planta de energía. Mire a los arregladores en los vecindarios deseables. Eso no significa que no puedas ganar dinero con un reparador de guetos, pero si te dan la opción, ¿no preferirías un vecindario codiciado?
Examine las casas circundantes y preste atención a cómo se mantienen las casas. ¿Están bien cuidados los céspedes? ¿Notan mantenimiento diferido en los exteriores vecinos? ¿El vecindario parece ajustarse a la mayoría de las viviendas ocupadas por sus propietarios?
- Configuración: el mejor tipo de fijador superior para comprar es uno que atraiga al mayor grupo de compradores, que es un 3 dormitorio con más de un baño. Eso no quiere decir que un apartamento de dos habitaciones no sea rentable, especialmente en un vecindario de dos habitaciones principalmente, pero tres son mejores. Si tres habitaciones son mejores, cuatro son mejores aún, ya que algunos compradores que necesitan una habitación de cuatro habitaciones no considerarán una de tres habitaciones, pero un comprador de tres habitaciones comprará una de cuatro habitaciones.
- Diseño: si la casa está fragmentada con un mal diseño , tenga en cuenta que puede ser costoso o poco práctico mover paredes. El diseño debe fluir. Las habitaciones en los extremos opuestos de la casa desviarán a los compradores con los niños pequeños, al igual que una de dos pisos con el maestro en el piso de arriba y los otros dormitorios en la planta baja. Las cocinas con más de una entrada son deseables. A algunos compradores no les gustan los comedores que sirven como punto focal central de la casa, desde donde se accede a todas las otras habitaciones.
- Condición: Lo que es una gran rehabilitación para un comprador de casa es una caminata en el parque para otro. Considere su experiencia y si desea abordar una casa que requiere una renovación importante para que sea habitable. Las mejoras cosméticas menores generalmente son menos costosas y más fáciles para su presupuesto.
Estimaciones de reparaciones de reparaciones superiores
Las soluciones fáciles son:
- Aplicar parches en las paredes, pelar el papel tapiz y pintar.
- Repintado de pisos, colocación de losetas o alfombras.
- Instalación de ventiladores de techo y nuevas lámparas.
- Reemplazar los zócalos o agregar adornos.
- Reparar ventanas rotas.
- Reemplazo de los contrapisos del baño debido a sellos de inodoro con fugas.
- Instalación de gabinetes de cocina nuevos o remarcados / pintados.
- Reemplazando puertas.
- Cambio de receptáculos, interruptores de luz.
- Pintar el exterior.
- Añadiendo un mazo.
Las correcciones más caras son:
- Reemplazar los sistemas HVAC o agregar aire central.
- Apuntalar cimientos.
- Reroofing, cuando se trata de una ruptura.
- Reemplazando todas las tuberías, líneas de alcantarillado y electricidad.
- Verter hormigón para entradas de vehículos, aceras, escalones.
- Instalación de ventanas de reemplazo en todo.
- Remodelaciones completas de cocinas / baños.
- Construcción de garajes / adiciones.
Inspecciones para casas superiores Fixer
Si su estado permite inspecciones antes de la compra, si su contrato le permite cancelar el contrato de compra por cualquier razón viable, siempre, siempre, obtenga una inspección de la casa por parte de un inspector de viviendas con credenciales antes de comprometerse a completar la venta.
Pero hay muchos tipos de inspecciones de viviendas que tal vez quiera considerar antes de comprar un reparador superior, y algunas de esas inspecciones podrían incluir pedir al vendedor que pague las facturas de inspección:
- Certificaciones de techo: Obtener una certificación de techo a expensas del vendedor es una buena práctica comercial, si puede convencer al vendedor de que pague por ella.
- Garantía para el hogar: no todos los vendedores pagarán la garantía del hogar , pero muchos lo ven como un seguro contra las llamadas telefónicas nocturnas cuando las cosas se rompen después del cierre.
- Inspecciones de plagas : no todos los estados tienen un problema de plagas, pero si su área se ocupa del daño de escarabajos, termitas o hormigas, solicite una inspección de plagas y haga que su oferta de compra dependa de su aprobación de la inspección, incluidas las reparaciones pagadas por el vendedor .
- Inspecciones de línea de alcantarillado: a medida que las propiedades envejecen, también lo hacen sus líneas de alcantarillado . En algunas partes del país, la tubería de Orangeburg , que es básicamente papel alquitranado, ha sido popular para su uso en la última parte del siglo XX.
- Inspección de viviendas : no todos los inspectores de viviendas tienen licencia y pocos estados los regulan. Busque experiencia, antecedentes para calificar al inspector y lea el contrato para el recurso.
- Informes de ingeniería: riesgo natural o divulgaciones geológicas . Un ingeniero puede determinar si es probable que esa casa en una colina se desplace. Preste atención a los vertederos cercanos, informes de contaminación y otros peligros perjudiciales para la reventa.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.