Corrige y vende errores de bricolaje que no repetirás
Cuando comienzas a emprender un proyecto de mejoras para el hogar , nadie realmente piensa en todos los errores que podrían suceder. Aunque, cada proyecto de mejoramiento del hogar o rehabilitación de reparaciones tiene sus altibajos, y hay muchos errores por recorrer. Nadie es inmune. Pero evitar errores costosos implica más que memorizar frases pegadizas pero importantes como "Medir dos veces, cortar una vez" o "Zurdo-Loosey, Righty-Tighty".
Un consejo crucial que no debe ignorar: puede aprender de sus propios errores, pero es mejor aprender de los errores de los demás.
1) Comprar demasiado alto o la ubicación incorrecta
A veces, los aficionados al bricolaje (hágalo usted mismo) se lesionan antes de que se muevan en algo tan complejo como una remodelación de la cocina . Sucede principalmente por dos razones. Porque pagaron demasiado o compraron una casa en el vecindario equivocado: se estrellaron contra la autopista, al lado de las vías del tren o de la solitaria familia solitaria acurrucada en una fila de edificios comerciales.
Puede evitar estos dos problemas mirando las ventas comparables para el vecindario antes de comprar y preguntando sobre los inconvenientes de la ubicación. Si no quieres vivir bajo una ruta de vuelo, es probable que un nuevo comprador tampoco lo haga. Recuerde, el mejor momento para pensar en vender una casa es cuando compra. Debido a que la remodelación más hermosa no va a pagar en espadas si su propiedad se remonta al basurero de la ciudad.
Recuerde el mantra de bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación .
2) Código no investigador y obtención de un permiso
Muchos DIYers evitan obtener permisos porque les preocupan los gastos o piensan que no necesitan un permiso. Algunas ciudades emiten permisos por razones políticas, y algunas pueden parecer innecesarias, pero de todas maneras obtienen un permiso, porque es ilegal si se niega a cumplir y es obligatorio.
Vender una casa que fue remodelada sin un permiso puede ser difícil.
Aquí hay más razones:
- Los inspectores ayudarán a garantizar que el trabajo se realice correctamente y al código.
- Muchos compradores no quieren comprar una casa que haya tenido trabajo sin un permiso.
- Si su vecino le informa a la ciudad y un inspector descubre que ha completado el trabajo sin un permiso, es posible que deba separarlo y comenzar de nuevo.
- El suscriptor del prestamista del comprador puede requerir un permiso si el tasador observa una remodelación sin permisos.
3) Falta de preparación de un plan de trabajo escrito
Los fanáticos del bricolaje excesivamente entusiastas a menudo piensan que tomará menos tiempo completar un trabajo de lo necesario. Prepare un calendario, día por día, que describa cada parte de su rehabilitación y cuántas horas tomará completar. Esto lo mantendrá en un horario apretado y le dará un marco de tiempo realista de principio a fin.
Por ejemplo, un trabajo de mosaico no se puede completar en un día.
- Primero, se aplica la masilla, se cortan y se colocan los azulejos. El área necesita curarse y secarse al menos 24 horas.
- Después de que las baldosas estén configuradas, le extraerá lechada.
- Todavía necesita esperar otro día para caminar sobre él.
4) En presupuestación
El adagio es calcular su costo y triplicarlo. Pero eso no es realmente necesario. Detalla cada fragmento de material en tus estimaciones, incluidos los artículos mundanos como el costo de clavos, grapas, cinta de fibra de vidrio o compuesto para juntas.
Todos se suman. Luego cuenta por lo menos con un 15% de excedente de materiales para desperdicio. Agregue otro 30% para los aumentos de precios, especialmente si no está comprando todos sus materiales a la vez.
5) Abordar trabajos para los que no está calificado
Si tiene miedo a las alturas o es inestable en lugares altos, no instale un techo. La vida es corta y luego mueres. Contrata a alguien más para que lo haga. Antes de abordar un trabajo, piense en el trabajo desde su inicio hasta su finalización. No quiere llegar a la mitad y descubrir que no puede terminar.
Algunos proyectos requieren más de una persona. Es difícil colgar paneles de yeso en el techo, incluso con un puntal de hombre muerto. Preste atención al peso que levanta; puede causar estragos en su espalda o desequilibrarlo.
6) No planificar para lo inesperado
No tienes idea cuando rompes una pared con lo que encontrarás.
Por ejemplo, puedes encontrar termitas o escarabajos. Una infestación de plagas requerirá erradicación y / o reparación estructural. Puede descubrir el cableado que necesita ser reemplazado, las tuberías que necesitan ser reencaminadas o los problemas de humedad que han destruido las vigas o las placas del alféizar.
Rellene su presupuesto y permítase un poco de flexibilidad en su horario de trabajo para acomodar estas sorpresas no tan agradables. Es posible que desee obtener una inspección de plagas si sospecha una infestación.
7) Renuncia a una inspección del hogar
Siempre, siempre, siempre obtenga una inspección de la casa cuando compre. Y contrate a un individuo calificado y acreditado para realizar la inspección, no a su tío Joe ni a su compañero de trabajo, y obtenga un inspector de verdad. Esté allí para la inspección, al menos al final, y haga preguntas. Preste mucha atención a los problemas de seguridad. Sé un comprador informado.
Si el inspector solicita una inspección adicional por parte de otro contratista profesional, averigüe si el inspector le dice que podría haber un problema grave o si el inspector no tiene licencia para abordar ese problema. Hay una diferencia.
8) Usar las herramientas incorrectas
Cuando se trata de herramientas, no se puede equivocar al comprar herramientas profesionales que están hechas para realizar funciones específicas. Si bien puede usar una pistola de pared de yeso para atornillar tablas de cubierta a una viga, no puede usar una sierra para hacer cortes de inglete precisos con precisión o un taladro inalámbrico de 9 voltios para pasar tornillos de seis pulgadas a través de una viga.
Practica la seguridad.
- Use gafas cuando use una sierra eléctrica.
- No te pares en el peldaño superior de una escalera.
- Presione el interruptor principal (apagado) cuando trabaje con electricidad.
9) Comprar materiales baratos
No escatimes Puede comprar baldosas de cerámica por 50 centavos el pie cuadrado, pero probablemente se raje. Los compradores notarán si usted instala un granito de un cuarto de pulgada en los mostradores o si compra bases de plástico. Desea que la calidad de su trabajo brille en toda la casa.
Si realiza compras con cuidado y negocia precios, puede comprar productos de marca por menos. Luego puede anunciar esos nombres de fabricantes en sus materiales de marketing, y los compradores nunca sabrán cuánto pagó. Mejor aún, no lo llamarán después de que se cierre el depósito de garantía para quejarse de que su nuevo lavavajillas simplemente arrojó agua por todo el piso.
10) En la estimación del valor de reventa
A los aficionados al bricolaje les gusta usar una regla general que dice que pueden vender una casa por dos o tres veces más que el costo de sus mejoras, además de su precio de adquisición. Esa fórmula no funciona todo el tiempo. Es mucho más prudente verificar las ventas comparables de viviendas similares en el vecindario para determinar si sus mejoras están en línea con otras viviendas en esa área. No quieres mejorar demasiado.
Planifique la parte inferior de esas ventas comparables como un retorno de su inversión. Cualquier cosa que hagas por encima de esa cifra es salsa.
No tengas miedo de pedirle ayuda a tu agente de bienes raíces. Agentes inmobiliarios con experiencia son una gran fuente de información sin explotar. Un buen agente puede ayudarlo a hacer las mejoras que los compradores desearán y no gastarán en artículos que podrían ser importantes para usted, sino un desperdicio para el valor de reventa.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.