Claraboyas :: Cocina ReDo :: Reemplace el piso del baño
Mi siguiente casa fue un Cape Cod de 1945 que compré de un vendedor no representado. Ahora, muy raramente la propiedad valora más que su precio de venta, y es aún más raro cuando se trata de una evaluación FHA. Pero eso es exactamente lo que sucedió porque el vendedor de esta casa debería haber contratado a un agente de bienes raíces. Valora 10% más que el precio de lista. Es bueno ganar dinero al llegar a un acuerdo.
Error del vendedor n. ° 2
Además, debido a que los vendedores no tenían a nadie que los aconsejara, no se dieron cuenta de que tenían que pagar las cuotas impuestas contra la propiedad.
La FHA, en ese momento, no financiaría un préstamo para una propiedad con cuotas no pagadas. Entonces, recogí una propiedad libre y libre de la evaluación de la acera.
Error del vendedor n. ° 3
Los vendedores sí sabían cómo calcular los pies cuadrados de la propiedad. Anunciaron esta casa como 1,200 pies cuadrados pero, en realidad, era de 1,600 pies cuadrados. Cometieron el error de medir las paredes interiores.
Así que corté tres agujeros en el techo
Tal vez no pensé en poner tragaluces, pero no sabía nada mejor. Mi imaginación era libre para deambular y, como el techo de mi piso de arriba estaba tan cerca del techo real, mis pensamientos aterrizaron en tragaluces. Si pudiera hacer un tragaluz, razoné, tres fueron mejores. Esto es lo que aprendí:
- Me sentí mucho más seguro en el techo usando un arnés. Tiré una larga cuerda sobre la cresta y me até a un poste en el patio trasero. En retrospectiva, envolver la cuerda donde se movía a través de la cresta hubiera evitado que la cuerda se quemara en las tejas.
- Es más fácil marcar líneas paralelas para una hilera de tragaluces al tomar una línea de tiza que tratar de trazar una línea usando un nivel.
- Para asegurar el corte a través del techo en los lugares correctos, golpeé clavos de 16 peniques en cada una de las cuatro esquinas que había marcado dentro de la casa. Luego, una vez de vuelta en el techo, fue fácil atar las cuatro esquinas con una cuerda y ver exactamente dónde cortar.
- Mis tragaluces tenían 24 pulgadas de ancho, y mis vigas, como la mayoría, estaban separadas por 16 pulgadas. Cortar las vigas significaba que necesitaba agregar refuerzo atando los pernos lisiados.
- El mayor error que cometen los contratistas y los aficionados al bricolaje es no sellar correctamente los tragaluces. NO querrá que sus claraboyas goteen cuando llueva o estará de vuelta en el techo durante la próxima tormenta.
- El segundo error es no visualizar la vista desde el interior de la casa antes de cortar los agujeros. Una luz de la calle brillaba a través de mi tercer tragaluz por la noche.
- Cuando me desperté en la mañana, sin embargo, nunca tuve que preguntarme si nevó anoche.
Una nueva cocina blanca!
El blanco es muy difícil de mantener limpio y muestra suciedad. Cada mañana transfería manchas negras de tinta de periódico en mis manos a mis gabinetes. La cerámica blanca refleja huellas polvorientas o mojadas y huellas de las patas. No recomiendo cocinas blancas. Pero cuando estaba limpio, ¡realmente brillaba! Estos son mis consejos para la remodelación de la cocina :
Armarios
- Los gabinetes tienen un precio por porcentajes enormes de venta minorista. No compre a esos precios porque pueden descontarse aún más. Cuando encuentre el fabricante y el estilo que le gusta, llame a cada distribuidor para obtener ofertas y haga ofertas.
- Todo cuesta más: adornos decorativos y acentos, molduras, paneles de madera contrachapada, paneles, insertos de vidrio o pies, así que decida por adelantado lo que es más importante para usted, ya que se suma rápidamente y podría duplicar su precio base.
- Es más rápido y mucho más divertido derribar gabinetes de la pared con un martillo que desatar con cuidado cada tornillo.
- Instale los gabinetes superiores antes que los inferiores.
- Use pernos molly si no puede fijar el gabinete a un perno, pero perfore un orificio en el gabinete antes de levantarlo.
- Es más fácil unir los armarios en la pared que tratar de levantarlos como una sola unidad.
Contadores de azulejos
- Pegue la placa Luann sobre la madera contrachapada para obtener una superficie lisa o instale Durock encima de las tiras de enrasar.
- Si está tejiendo una encimera en forma de L, comience con el patrón en la pata corta en la esquina.
- Recuerde utilizar baldosas con bordes redondeados o molduras para las filas exteriores y el protector contra salpicaduras que colinda con los armarios.
- Antes de cubrir el protector contra salpicaduras, asegúrese de tener suficientes receptáculos. De hecho, solo instala algunos más. No puedes tener demasiados.
Electrodomésticos, fregadero, iluminación
- Cuando compre tiendas de descuento o grandes, pregunte por los modelos de piso o los artículos descontinuados escondidos en la parte posterior.
- Los fregaderos de hierro fundido son muy pesados y caros, pero vale la pena.
- Al instalar un lavavajillas, recuerde incluir un espacio de aire para fines sanitarios, lo que evitará el retrolavado.
- Rellenar los lados del lavavajillas con aislamiento disminuirá el ruido.
- Cuando instale el lavavajillas, tenga en cuenta las diferencias de altura en el piso terminado para poder extraerlo si es necesario repararlo.
- No cuelgue la iluminación donde es probable que camine hacia ella.
Cubrir las escaleras en la alfombra
Si sus escaleras están en buen estado, es mejor no cubrirlas. La mayoría de las personas hoy en día parece preferir la madera natural. Sin embargo, hay buenas razones para alfombrar escaleras. La alfombra amortigua los sonidos. Es más suave con los pies descalzos. Es menos probable que te lastimes si te tropiezas y caes sobre las alfombras. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo:
- Es menos costoso y más fácil de instalar si compra una alfombra con el relleno adjunto.
- Compre una cuchilla para alfombras súper afilada de la más alta calidad, que cortará fácilmente cualquier tipo de alfombras de forma recta y limpia.
- Cortar la alfombra "sobre la marcha" garantizará un ajuste personalizado.
- Comience por la parte inferior y siga subiendo, estirándose por la banda de rodadura y pateando hacia el elevador.
- Meta por debajo de los extremos y pegue.
Reemplazo de un piso secundario de baño
De todas las habitaciones de una casa que podrían requerir un nuevo subsuelo, el baño es más probable. Las condiciones húmedas son propicias para la pudrición seca y la infestación de plagas.
- Si va a instalar una nueva madera contrachapada de una sola pieza, quite las manijas de las puertas, las perillas, los soportes del rollo de papel higiénico y todos los elementos exteriores de las paredes antes de intentar colocar la madera.
- Los tornillos tienen menos probabilidades de reventar que las uñas.
- Si aumenta la altura de su piso, necesitará un conector de línea de suministro de inodoro más largo.
La recompensa
Esta casa estaba en una ruta de vuelo. Demasiado ruidoso. Decidí mudarme a los suburbios. Cuando mi vecino de al lado tenía una casa abierta, puse un letrero en mi jardín y lo vendí esa tarde por una ganancia de $ 32,000.
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En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.