¿Qué es una cláusula de protección de seguridad?

Los vendedores pueden deber comisión incluso después de que expiren sus contratos de listado

Un derecho exclusivo para vender el acuerdo de listado contiene una cláusula que da derecho al agente inmobiliario a una comisión después de que el listado caduque o se cancele. Esto se aplica solo en el caso de que un comprador que fue introducido a la propiedad por el corredor de la lista durante el término de la lista más tarde compre la propiedad después de que la lista se haya retirado o haya expirado. El intermediario, para cumplir con los términos del contrato de listado , generalmente necesita enviar un aviso al vendedor con el nombre de cada comprador dentro de un cierto número de días después de que la propiedad esté fuera del mercado.

Cláusula de seguridad explicada

La cláusula de seguridad, a veces denominada cláusula de ampliación, protege al corredor de la colusión entre vendedores y compradores para ahorrarle al vendedor el costo de la comisión inmobiliaria. Establece que si un comprador intenta sortear al corredor e ir directamente al vendedor, el vendedor todavía debe una comisión al intermediario, siempre que el corredor haya seguido el procedimiento.

En general, hay una limitación de tiempo ingresada en el contrato junto con la cláusula de seguridad, que puede variar entre tres días y un año después de que el listado haya expirado o se haya retirado.

Si la cláusula de seguridad no se verifica en el acuerdo de listado, generalmente no se aplica. Si el agente no da aviso por escrito al vendedor, entonces el agente no ha seguido el procedimiento y es probable que no pueda cobrar una comisión si un comprador que vio la propiedad cuando estaba en la lista va directamente al vendedor para llegar a un acuerdo.

Algunas preguntas surgen en cuanto a si el agente pierde la protección si el aviso no se proporciona de manera oportuna. Digamos que el contrato establece que el agente tiene 3 días para notificar al vendedor al identificar a las personas que habían visto previamente la casa según los términos de la lista. Si un agente no envía la lista durante una semana, algunos tribunales lo han permitido.

Buscan "intención". Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces para obtener más consejos.

Ejemplo de cláusula de protección de seguridad

Say Broker Jones enumera la casa del vendedor Jane. Unos días más tarde, el comprador John, que recorrió la casa, llama a Jane y le dice: "Si cancelas tu cotización con Broker Jones, compraré tu casa y no tendrás que pagar una comisión". John cree que esto le ahorrará dinero a él y a Jane. Pero debido a que el agente de Jane revisó la casilla de la cláusula de seguridad en el acuerdo de listado, probablemente se le exigiría a Jane que le pague al agente una comisión. Sería consolidado por el hecho de que Broker Jones siguió el procedimiento y notificó al vendedor de su obligación de pagar una comisión si un Comprador John compra la propiedad en base a la introducción anterior a la casa por Broker Jones.

Manejo de un listado abierto

Los listados abiertos pueden ser difíciles de navegar para los agentes inmobiliarios . En una lista abierta, el vendedor acepta pagar la comisión al agente que trae una oferta de un comprador calificado, listo y dispuesto. En ese sentido, algunos expertos argumentan que una lista abierta es similar a una propiedad For-Sale-by-Owner cuando se trata de hacer que el vendedor prometa pagar una comisión. Cuando un agente de bienes raíces encuentra un listado abierto o una propiedad de FSBO que desea mostrar, debería considerar presentarle al vendedor un contrato de listado de una sola parte para proteger su comisión.

El agente y el vendedor pueden negociar el número de días, semanas o meses en que la cláusula es aplicable.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.