Asegurar su propiedad de la casa durante los tiempos de inactividad
Estoy seguro de que ha oído hablar de la burbuja inmobiliaria que algunos expertos creen que están experimentando partes de los Estados Unidos. Se produce una burbuja cuando los valores inmobiliarios se disparan muy rápidamente, creando un mercado sobreinflado que puede explotar rápidamente y enviar precios en una espiral descendente.
Real Estate Bubble or Boom?
Incluso los expertos no pueden acordar qué partes del país están en una burbuja. Algunos sienten que muchos lugares están teniendo un auge inmobiliario, que se considera como un crecimiento más saludable que no es tan probable que se invierta repentinamente.
Boom ... burbuja ... a menudo no hay una línea clara entre los dos, por lo que tiene sentido siempre tratar de protegerse del riesgo potencial de cualquier tendencia a la baja.
Expertos Vigilantes de Burbujas
PMI Mortgage Insurance Company observa las tendencias de cerca. Su informe de riesgo de verano 2005 nombra las ciudades que la compañía cree que están en mayor riesgo de una explosión de burbujas. Muchas son ciudades costeras y Boston encabeza la lista con lo que la organización predice que tiene un 55.3 por ciento de posibilidades de bajadas de precios. Long Island y cuatro ciudades en California son las siguientes áreas de mayor riesgo en la lista de la compañía.
¿Quién está en mayor riesgo por una burbuja explosiva?
Propietarios con poca equidad
La equidad es la cantidad de propiedad de la vivienda que realmente puede reclamar como suya , la diferencia entre lo que debe en el hogar y lo que vale.
Tal vez acabas de comprar la casa y usaste un préstamo de no pago inicial o de bajo pago inicial para financiarlo. O ha obtenido préstamos con garantía hipotecaria y utilizado el efectivo para realizar compras que no están asociadas con aumentar el valor de su vivienda.
Ambos escenarios te dejan con poca equidad. Si su capital está en el límite ahora, y la burbuja inmobiliaria estalla, es posible que se quede con patrimonio negativo, donde debe más por la casa de lo que vale.
Eso podría no ser un problema, siempre y cuando pueda permanecer hasta que los valores vuelvan a subir, y probablemente lo hagan a tiempo.
Pero si tiene que mudarse mientras los valores están bajos, puede ser difícil pagar su hipoteca y los costos de cierre y aún le queda lo suficiente para comprar una casa de reemplazo en su nueva ubicación.
Propietarios con hipotecas de tasa ajustable
Si elige un ARM para sus pagos iniciales más bajos porque sabía que se mudaría antes del primer aumento de la tasa, y la burbuja explota, ¿puede hacer esos pagos más altos hasta que los valores de las propiedades vuelvan a subir? Los préstamos de solo interés crean el mismo problema si es el momento de que los pagos de intereses y principal se activen, y recuerden que inicialmente no proporcionan ningún pago requerido para reducir su capital.
Si tiene capital negativo, podría ser más difícil refinanciar para cambiar los tipos de préstamo.
Cualquiera que deba mudarse
Si tiene buena equidad en la casa, sin duda tiene la capacidad de venderla y seguir adelante. Los propietarios que tienen una gran equidad después de vivir en una casa durante algún tiempo podrían lamentar no haber vendido cuando los precios eran altos, pero normalmente pueden vender sin pérdida. Los propietarios que hicieron un pago inicial elevado, comprado durante el crecimiento de la burbuja, recibirán un golpe si no pueden esperar a que los valores vuelvan a subir.
Tácticas de Burbujas de Sentido Común
- Mantenga su carga de deuda total lo más baja posible para ayudarlo a administrar un movimiento no planificado
- Use fondos de capital para aumentar el valor de su casa , no para comprar artículos de lujo
- Intenta comprar una casa con buen potencial de reventa
Presta atención a tu mercado local. Mire las tendencias de ventas y lea lo que sus expertos locales y regionales tienen para decir sobre una posible burbuja inmobiliaria en su área, pero tenga en cuenta que incluso los expertos no acuerdan dónde, cuándo o si la burbuja explotará. . Si lo hace, solo espera, porque con el tiempo el sector inmobiliario es una gran inversión. Los precios subirán de nuevo.