Definición: El costo de reemplazo es la cantidad de dinero que puede requerir para reemplazar una estructura con un tipo similar de construcción. Ahora, el costo de los gastos varía de un año a otro, especialmente si está considerando el costo de reemplazar una casa. Cuando los mercados inmobiliarios se están apreciando, a menudo puede costar más comprar una reventa o un hogar usado que construir un nuevo hogar. Pero cuando los mercados disminuyen, a veces es más barato comprar una casa existente que construir una nueva.
El costo de reemplazo es generalmente parte de la póliza de seguro de un propietario . Pero deberías preguntar Si cuesta más construir una casa nueva que el gasto inicial de su hogar, entonces querrá asegurarse de que la cobertura de costo de reemplazo de su póliza sea más alta que el precio que pagó. Si los precios se están apreciando en su vecindario, es posible que también desee aumentar su cobertura básica de seguro, pero la cobertura del costo de reemplazo podría disminuir.
Cuando un tasador prepara una tasación completa, se calcula el costo de reposición, es decir, el costo de reemplazar el edificio existente con un edificio similar, pero rara vez se utiliza como una evaluación independiente. Esto se debe a que las ventas comparables tienen más peso en una evaluación residencial que el costo de reemplazo.
El precio de los materiales de construcción fluctúa. Los costos laborales también cambian. Cuando mi casa fue construida en la década de 1940, las casas en mi vecindario se vendieron por $ 10,000.
Diez mil hoy apenas cubren la colocación de un nuevo techo. Y un techo de composición solo a ese precio. No es una sacudida o techo de tejas. Se considera una buena práctica revisar la póliza de su propietario de vivienda cada dos años para asegurarse de que tenga suficientes costos de reposición integrados en caso de que ocurra un desastre.
En caso de que estés pensando que nunca te sucederá un desastre, no estaría tan seguro de eso.
Además de los incendios forestales y los pozos hundidos, las inundaciones son una posibilidad muy real, incluso si no vives en una zona inundable. También debe asegurarse de tener seguro contra inundaciones . El agua hace más daño que cualquier cosa menos que un asteroide golpee la Tierra.
Para aprovechar al máximo su inversión, asegúrese de revisar periódicamente su póliza de propietario para asegurarse de que su cobertura de costo de reemplazo sea adecuada.
Cobertura de costo de reemplazo salvó a esta mujer en Anderson, California
Aquí hay una historia real sobre perder una casa . Fui a visitar a un amigo en Anderson, California, hace unos años. Su hogar se encuentra en un área en las montañas llamada hogback, llamada así porque se asemeja a la parte posterior de un cerdo. La tierra es relativamente plana en la parte superior, pero tiene pendientes en ambos lados. Mi amigo disfruta de una vista notable del Monte. Lassen al monte. Shasta. Desafortunadamente, ella perdió su hogar, junto con otros 1,000 propietarios en Anderson, todo porque un pirómano había iniciado un incendio.
Ella me mostró fotografías de los restos cenicientos de su hogar, sus pertenencias recuperadas de la infancia como una cuchara de plata carbonizada que yacía en la basura quemada. Todo fue destruido No tenía idea de qué tan rápido un fuego podría demoler una casa en un montón de hollín ennegrecido.
Bastantes residentes de Anderson, California, no tenían cobertura de costo de reemplazo, y muchos otros propietarios no tenían ningún seguro. A veces las personas no gastan dinero para prepararse para el desastre cuando otros problemas acuciantes lo dictan.
Como es común en este tipo de casos, voluntarios de iglesias locales y organizaciones sin fines de lucro aparecieron en escena para ayudar a los propietarios a clasificar las cenizas para recuperar artículos de valor personal y sentimental. Realmente no quedaba nada de valor tangible después del incendio. En unas pocas semanas, un ajustador de seguros salió a evaluar el daño y arreglar que el terreno sea arrasado.
Dentro de un año, mi amigo tenía un nuevo hogar. Completamente reconstruido desde cero, hecho de materiales más resistentes, supuestamente más resistentes a las fuerzas de la naturaleza. Su compañía de seguros pagó no solo por la reconstrucción completa de su hogar, sino que le ofreció un reembolso por los gastos de vida temporales y por la pérdida de su propiedad personal.
Algunos de sus vecinos fueron menos afortunados, especialmente algunos residentes que tenían una casa de vacaciones en Anderson y no podían costear la reconstrucción. Muchos de los que no tienen seguro para el costo de reposición no tuvieron más remedio que cancelar la pérdida.
Beneficios para obtener cobertura de costo de reemplazo
- Desea poder reemplazar su hogar con todas las construcciones nuevas sin incurrir en ningún gasto de su bolsillo.
- Desea tranquilidad de que el trabajo se completará de manera profesional.
- La cobertura de costos de reemplazo también puede cubrir viviendas temporales para una familia.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.