Definición: En los viejos tiempos, como en el pasado cuando Sonny y Cher lloraban I Got You Babe, un recibo de depósito era jerga para un contrato de compra . Consistía en una página, y contenía un precio de venta, depósito inicial, saldo de anticipo y / o monto del préstamo. Se llamaba recibo de depósito porque constituía el recibo del comprador por un depósito de devengo . Sin embargo, fue realmente un contrato de compra.
Avance rápido hasta hoy, y un recibo de depósito es el formulario utilizado para mostrar el recibo de un depósito de depósito.
Los compradores generalmente hacen un depósito de dinero en efectivo en una oferta para comprar una casa . El dinero en efectivo generalmente se paga a una compañía de títulos, una compañía de plica o un corretaje de bienes raíces. Una de esas entidades luego emite un recibo por el depósito, lo que demuestra que el comprador entregó el depósito de depósito.
La tendencia actual es que la compañía de títulos y / o el agente de plica emitan el recibo de depósito. Esto generalmente se emite después de que el depósito de devengo del comprador se haya depositado en la cuenta bancaria de la compañía de títulos o fideicomiso. A menudo contendrá lo siguiente:
- Nombre de la compañía de títulos
- Dirección de la compañía de títulos
- Nombre del banco de la compañía de títulos
- El número de cuenta bancaria de la compañía de títulos
- El número de recibo
- El número de fideicomiso
- La dirección de la propiedad
- Fecha de depósito
- Nombre de la persona que recibió el recibo
- Cantidad del depósito
- Nombre (s) del pagador, que generalmente es el comprador
- Copia del cheque original
Si el recibo de depósito es manejado por la correduría de bienes raíces, se ingresará en la cuenta de fideicomiso del corredor.
Para depositar fondos de un comprador en cualquier otro tipo de cuenta fiduciaria puede ser una violación de la ley estatal, y los corredores de bienes raíces no pueden mezclar fondos.
En California, por ejemplo, la mayoría de las violaciones investigadas por la Oficina de Bienes Raíces involucran registros de fondos fiduciarios. Esta es una razón por la cual algunas agencias de corretaje de bienes raíces han elegido no manejar los fondos fiduciarios en absoluto, y a menudo esperan que un comprador pague el cheque a una compañía de títulos.
Si un corredor de bienes raíces cobra un depósito, debe registrarse en el registro de registro del fondo fiduciario, incluso si no se deposita en el banco.
Una forma común de manejar el cheque de depósito inicial es permitir que el comprador transfiera los fondos directamente al banco del título o de la compañía de plica. Pero el comprador de una vivienda aún necesitará evidencia de ese depósito para producir para el prestamista hipotecario del comprador, y esta es la razón por la que es imperativo que el comprador obtenga un recibo de depósito.
El prestamista querrá ver que el depósito original de dinero devengado provino de los fondos personales del comprador. Si fue pagado por un tercero en nombre del prestatario, el prestamista hipotecario requerirá documentación adicional. A su vez, el prestamista hipotecario verificará el extracto bancario del prestatario para asegurarse de que el dinero en la cuenta bancaria del comprador no haya sido depositado recientemente de una fuente desconocida.
Es lo que comúnmente se conoce como aderezo de fondos. Un prestamista hipotecario necesita identificar la fuente de los fondos. Los fondos deben estar en la cuenta del comprador durante un cierto período de tiempo, después del cual el origen de los fondos no es tan importante. Los prestamistas buscan documentación más allá del recibo de depósito para asegurarse de que el prestatario esté usando su propio dinero para comprar una casa.
Hemos tenido problemas enormes creados cuando un miembro de la familia, por ejemplo, escribe el depósito de la bonificación. No está en el nombre del comprador. Por lo tanto, no vino del comprador, y el prestamista tendrá que obtener los fondos. También puede ser un Catch 22 porque habrá más problemas si los fondos simplemente aparecen de un miembro de la familia en la cuenta del comprador. Crea todo tipo de complicaciones.
También conocido como: recibo de depósito
Errores ortográficos comunes: depósito recipt
Ejemplos: Incluso Cher recibió un recibo de depósito cuando compró un terreno para construir una casa en la Isla Grande de Hawai. Compró la tierra por $ 2.9 millones y construyó una impresionante casa de estilo balinés, que luego vendió por casi $ 9 millones. El comprador de la casa de Cher recibió un recibo de depósito que reflejaba el depósito de devengo del comprador.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.