Digamos que está mirando una casa de 1,500 pies cuadrados que se encuentra en la lista de $ 150,000. El precio por pie cuadrado es de $ 100. Tal vez la casa de al lado es de 2,000 pies cuadrados, y está listada en $ 185,000. El precio por pie cuadrado de la casa más grande es de $ 92.50. ¿Cuál es una mejor compra? (No se preocupe, es una pregunta capciosa)
Puntos para recordar: las casas de pies cuadrados más pequeños tienen costos más altos por pie cuadrado. Las casas de pies cuadrados más grandes tienen precios más bajos por pie cuadrado.
Para tener una buena idea de los precios de pie cuadrado, ayuda a ver cómo se calcula el metraje cuadrado. Aquí hay un vistazo al precio promedio vs. promedio por pie cuadrado.
Precio promedio (promedio) por pie cuadrado
Puede llegar al costo promedio por pie cuadrado de una vivienda al sumar el costo de cada hogar que se vendió en un área determinada y dividir por el número de viviendas que vendió.
Por ejemplo, digamos tres casas vendidas en Broadway por $ 200,000 cada una. La propiedad A tenía 1,000 pies cuadrados, y las propiedades B y C dos eran de $ 1,200 pies cuadrados. Dos casas más se vendieron a una cuadra de distancia. La propiedad D costaba $ 180,000 y 1,200 pies cuadrados, mientras que la propiedad E era de $ 585,000 y 2,100 pies cuadrados. Hay una gran discrepancia entre las casas que tienen 1,000 pies cuadrados y las casas más del doble de ese tamaño, pero así es como se calculan los promedios y las medianas.
- La propiedad A se vende a $ 200 por pie cuadrado.
- La propiedad B se vendió a $ 167 por pie cuadrado.
- La propiedad C se vendió a $ 167 por pie cuadrado.
- La propiedad D se vendió a $ 150 por pie cuadrado.
- La propiedad E se vendió a $ 278 por pie cuadrado.
- El costo promedio por pie cuadrado es de $ 192.
Precio medio por pie cuadrado
El precio medio es el punto medio. Es el punto de precio medio. Significa la mitad de las viviendas vendidas por encima de la mediana y la mitad vendidas por debajo de la mediana.
A menudo se usa como una medida de valor más precisa; aunque es mejor que un precio promedio, especialmente cuando hay extremos. Sin embargo, tampoco es una imagen clara. En el ejemplo de los costos promedio por pie cuadrado arriba, el precio promedio sería de $ 167.
Los costos por pie cuadrado se usan mucho en construcciones nuevas. El costo del pie cuadrado para reconstruir su casa, si es más viejo, a menudo es más alto que el costo de compra. Esos pueden basarse en los promedios porque 2x4, Sheetrock y otros materiales de construcción cuestan lo mismo por pie cuadrado de una casa a otra.
No es aconsejable basar el precio de compra de una vivienda que va a comprar en costos medios o promedio por pie cuadrado. Eso es porque cada hogar es único. Es mejor usar estos números como tendencias. Los precios por pie cuadrado pueden variar según la ubicación , la condición, las mejoras y las actualizaciones, incluidos los tamaños de los lotes, y si se trata de una casa de una o varias plantas, entre otros factores.
La razón principal por la cual los precios por pie cuadrado es importante es mostrarle las tendencias. Si puede comparar el precio promedio por pie cuadrado de los últimos 12 meses, puede determinar si los valores están subiendo o bajando. Pero mucho de eso depende del tamaño promedio de la casa.
Siempre que todas las casas sean similares en pies cuadrados, el precio promedio por pie cuadrado le mostrará una tendencia. Pero si algunas casas son más grandes que otras, un promedio no ayudará mucho en absoluto. La respuesta a si es mejor comprar una casa que sea más pequeña a una altura más alta por pie cuadrado o una casa más grande a un costo menor por pie cuadrado depende del promedio de pies cuadrados promedio de las casas en esa área. Aunque muchos compradores desean comprar una casa más grande, si esa casa más grande es un elefante blanco, no es la mejor opción financiera.
Cómo el precio por pie cuadrado ayuda a determinar los valores
En resumen, realmente no es así. No puede tomar el precio promedio por pie cuadrado y multiplicarlo por el área cuadrada de la vivienda que está pensando comprar. No funciona de esa manera. Los tasadores no dependen de los costos del pie cuadrado.
El precio por pie cuadrado simplemente le da rangos medios o medianos; te muestra tendencias. En la mayoría de los casos, no calcula con precisión el valor.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California .