Definición: Un impuesto de transferencia documental es un impuesto recaudado por el condado o la ciudad cada vez que una propiedad real se intercambia de manos o se vende a través de los registros públicos. El impuesto a la transferencia documental generalmente es una tarifa basada en un porcentaje del precio de venta. En California, los condados cobran 55 centavos por cada 500 dólares del precio de venta del impuesto de transferencia. Esta tarifa a veces se equipara a $ 1.10 por mil, pero es realmente 55 centavos por $ 500, o fracción de la misma.
El vendedor o el comprador puede pagar el impuesto de transferencia documental, pero cada condado generalmente tiene su propia costumbre local en cuanto a qué parte paga este impuesto. Debe preguntarle a su agente de bienes raíces quién paga el impuesto de transferencia documental en su área. ¡Podría ser usted!
El impuesto a la transferencia documental también es una forma de determinar el precio de venta de una propiedad, ya que cada escritura tiene el impuesto "sellado" en la escritura. En ausencia de cualquier otra información, generalmente esta información para calcular el precio de venta se considera confiable, siempre que la contraprestación pagada no implique una asunción de préstamo. No hay impuesto a la transferencia documental en California sobre el monto de un préstamo existente.
Por ejemplo, si un comprador compra una casa en Sacramento valorada en $ 300,000, y financia esa compra a través de una primera hipoteca de un valor del 80% de $ 240,000 con un interés del 5%, amortizado en 30 años, ¿cuánto impuesto de transferencia documental sería el vendedor? pagar si el tren salió de Newark a las 11 AM?
OK, es broma. Nada más en este ejemplo importa excepto el precio de venta. El impuesto de transferencia documental para California sería de $ 330.
Puede leer sobre el Código de Ingresos Tributarios Documentarios y sobre Impuestos de la Junta de Igualación del Estado de California.
Una excepción sería una escritura de transferencia interspousal de California o ciertos tipos de escritura de quitclaim en la que la contraprestación es de $ 1.00 o menos.
No se recauda ningún impuesto de transferencia documental sobre la presentación de esas escrituras particulares en los registros públicos.
Además de pagar el impuesto de transferencia documental, las partes en una transacción de bienes raíces en Sacramento, por ejemplo, pagan un impuesto de transferencia de la ciudad. El impuesto de transferencia de la ciudad es más significativo. Usando el ejemplo anterior de una venta de $ 300,000, el impuesto sería de $ 825.
A veces, este impuesto recibe otros nombres en otros estados, como un impuesto de timbre documentario. A menudo está incrustado en la escritura registrada. Algunas veces las ciudades, además de los condados, cobran un impuesto de transferencia por separado. Dichos impuestos se utilizan para pagar ciertas cosas que benefician a todos en el condado, no solo a los propietarios.
La Conferencia Nacional de Legisladores Estatales ha publicado una lista de todos los estados que cobran algún tipo de impuesto de transferencia sobre la reventa de bienes inmuebles. Algunos estados también cobran un impuesto basado en el monto de la hipoteca . Puede ver la lista en línea de las evaluaciones de impuestos nacionales de transferencia.
Incluso si el comprador no paga ningún impuesto de transferencia documental, se trata de un impuesto impuesto sobre la venta para el beneficio del comprador, por lo que bajo las pautas de TRID , puede encontrar la tarifa en una divulgación de cierre como crédito y débito .
Esto confunde a la mayoría de la gente, incluso a los agentes de bienes raíces. También podría incluirse con otros cargos, por lo que es prácticamente imposible saber quién paga qué tarifa. Así de sencillo el gobierno había hecho entendiendo la documentación de TRID.
También hay movimientos de los que oigo de vez en cuando para eliminar el impuesto de transferencia documental de las escrituras de concesión, buscadas por vendedores adinerados que no desean que el precio de venta sea de conocimiento público.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Ejemplos: en Sacramento, el condado cobra un impuesto por transferencia documentaria de 55 centavos por cada $ 500 de contraprestación, y la ciudad de Sacramento carga su propio impuesto de transferencia de .275% del 1% del precio de venta. Normalmente, el vendedor paga el impuesto de transferencia del condado y el vendedor y el comprador dividen el impuesto de transferencia de la ciudad.