Al vender su casa, desea obtener el mejor precio posible, ¿no?
Es posible que se pregunte si es una buena idea esperar para poner su casa en el mercado, especialmente si el mercado a su alrededor está aumentando. Después de todo, si puede obtener más dinero en unos pocos meses, ¿por qué no?
Lamentablemente, las tendencias del mercado de la vivienda no son tan recortadas y secas. En lugar de enfocarse en la economía, piense en factores personales como:
- Su presupuesto para gastos relacionados con mudanzas
- El tamaño de tu familia
- Su historial de crédito y puntaje
- Su capacidad para mantenerse al día con su hipoteca
En este artículo, exploraremos cómo las tendencias de la vivienda pueden presentar una imagen mixta ... por eso es mejor volver a poner lo "personal" en las finanzas personales, y tomar decisiones de vivienda basadas en sus propias necesidades en lugar de hacer conjeturas sobre la economía.
¿Qué muestran las tendencias de vivienda hasta ahora?
Echemos un vistazo a cómo los precios de la vivienda han tendido recientemente. Según CoreLogic, una firma de investigación inmobiliaria, los precios generales de la vivienda experimentaron un aumento del 6,3 por ciento entre mayo de 2014 y mayo de 2015. Desde abril de 2015 hasta mayo de 2015, los precios de las viviendas aumentaron un 1,7 por ciento. Además, mayo de 2015 marcó el 39º mes consecutivo que los precios de las viviendas han aumentado. Eso significa que esta tendencia comenzó en 2012.
No se puede confiar en las tendencias
Sin embargo, las tendencias son tendencias por una razón. No están garantizados Muchas personas aún recuerdan el colapso de la vivienda que tuvo lugar en 2007, cuando, según las estadísticas de la Reserva Federal, los hogares en los EE. UU. Perdieron $ 6.3 billones en valor desde principios de 2006 hasta finales de 2010.
Mientras que el mercado se ha recuperado, esto sirve como un buen recordatorio de que las cosas siempre pueden cambiar. Al igual que el mercado de valores fluctúa, también lo hace el mercado de la vivienda.
Hablando de eso, la Reserva Federal ha estado en conversaciones para elevar las tasas desde hace bastante tiempo. Esto tendrá un impacto en las tasas hipotecarias, así como en los precios de la vivienda, ya que la inflación aumentará.
Mientras que las tasas hipotecarias a 30 años actualmente rondan el 4 por ciento. Algunos comentaristas dicen que podrían aumentar a 5 o 6 por ciento en 2016. Sin embargo, estos pronósticos de tasas de interés pueden o no llegar a buen término. Es posible que no desee retrasar la venta de su casa según las opiniones de los demás y los caprichos del mercado.
¿ Cuándo es un buen momento para vender?
Si no es una buena idea esperar que los precios de las viviendas sigan aumentando, ¿cuándo es el mejor momento para vender? Solo tú puedes responder eso.
Su tiempo no debe depender completamente del mercado. Hay varias circunstancias diferentes en las que puede encontrarse que lo empujarán de una forma u otra.
Aquí hay algunos a considerar:
Una reubicación de trabajo : ¿Ha aceptado una oferta de trabajo que está a varias horas de distancia? Puede verse obligado a vender su casa, especialmente si quiere comprar otra y no quiere tener que pagar dos hipotecas. En este caso, esperar para "cronometrar" el mercado de la vivienda es una tontería. No hay razón para pagar dos hipotecas con la esperanza de obtener más efectivo.
¿Qué dice la equidad en su hogar? : Estar bajo el agua en su hipoteca nunca es algo bueno, y hará más difícil vender su casa y calificar para otra hipoteca. Si este es el caso, no debería considerar vender hasta que haya acumulado al menos un 20 por ciento de capital en su hogar.
Ponga en orden su situación financiera o analice la refinanciación (si su puntaje de crédito es excelente) para que su hipoteca sea más asequible.
¿Tiene un excelente crédito? : Por lo general, se recomienda obtener un puntaje de crédito de alrededor de 720+ si desea comprar una hipoteca para su próximo hogar. Esto le dará acceso a mejores tarifas, ahorrándole miles de dólares en el costo de intereses durante la vigencia de su préstamo hipotecario. Es inteligente retrasar la caza de casa hasta que su puntaje de crédito esté en mejor forma.
¿Tu casa está demasiado llena? : Mucha gente se muda porque su familia ha dejado atrás su lugar actual. Si estás encima de los demás en todo momento, o si hay montones de cosas desordenadas, porque tus pertenencias simplemente no caben en tu espacio, tal vez quieras considerar mudarte más temprano que tarde. El estrés emocional y el posible conflicto no hacen que la espera valga la pena.
¿Has pensado en gastos de mudanza? : Si bien moverse y explorar diferentes vecindarios puede ser divertido, todo el proceso de mudanza podría no serlo. Además de eso, puede ser bastante costoso. Mover camiones puede costar más de mil dólares, y los motores de contratación pueden ser costosos.
Según la Asociación Estadounidense de Mudanza y Almacenamiento, el costo promedio para mudarse dentro de un estado es de $ 1,170; aumenta a $ 5,630 cuando se muda fuera del estado. No querrás mover las casas si te van a endeudar . Espere hasta que tenga suficiente guardado.
Venda cuando sea el momento adecuado para usted
En general, debe decidir cuándo es el momento adecuado para vender.
Hay muchos factores a tener en cuenta, y los precios de la vivienda deben estar al final de su lista. No es algo que puedas controlar, y basar tu decisión en seguir adelante no es sabio.
Haz lo correcto para ti y tu familia. Tome decisiones que no estén basadas en el mercado, sino en función de sus necesidades y circunstancias personales. Si necesita ayuda para decidir si debe incluir o no su hogar, hable con un agente inmobiliario de confianza que pueda guiarlo.