Ponga a un lado el 1% del precio de compra de su casa cada año
El mayor error
Uno de los mayores errores que cometen los nuevos propietarios es que suponen que el costo de su hipoteca representa el presupuesto familiar total relacionado con el hogar.
Después de todo, cuando eran inquilinos, no tenían ningún gasto relacionado con el hogar aparte del costo de la renta. Hacen una comparación directa entre el alquiler y la hipoteca y suponen que la historia termina ahí.
Lamentablemente, no es así.
Las reparaciones interminables
Cuando es dueño de una casa, usted es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento de la casa .
Si no tienes ninguna experiencia con esto, esto puede sonar como una nota secundaria incidental. Pero, como muchos propietarios pueden atestiguar, esto termina sacando una gran parte de sus ahorros o incluso puede requerir un préstamo adicional .
Es por eso que la gente bromea que un hogar es solo un gran pozo en el que viertes todo tu dinero.
¿De qué tipos de reparaciones y mantenimiento estamos hablando?
- Reemplazar el techo cada 20 a 25 años
- Recortar los árboles y las ramas de los árboles
- Reemplazar las canaletas
- Limpiando las canaletas
- Instalar un sistema de riego en el césped
- Fertilizar el césped
- Siembra de césped
- Instalación de vallas
- Rompiendo vallas
- Reemplazar ventanas de vinilo cada 35 años
- Reemplazar el revestimiento
- Pintar o reconstruir la cubierta
- Reemplazando todos los electrodomésticos
- Reemplazar la alfombra cada 8 a 10 años
Entiendes la idea.
La lista podría seguir y seguir durante mucho tiempo.
Dado que usted no sabe qué reparaciones necesitará su hogar, y usted no sabe cuándo necesitarán esas reparaciones, ¿cómo puede presupuestar esta cantidad ?
Presupuestos de reparación del hogar
Recomiendo reservar un 1 por ciento del precio de compra de su casa para cubrir los gastos de la casa.
Por ejemplo, si su casa cuesta $ 200,000, reserve $ 2,000 por año, o $ 166 por mes, en una cuenta de ahorros de "reparaciones futuras del hogar".
No gastará $ 2,000 cada año. Algunos años tendrás mucha suerte y pasarás cerca de cero. Otros años, sin embargo, tendrá que reemplazar el techo, que le costará $ 8,000.
A largo plazo, gastar el 1% del precio de compra de su casa es una estimación razonable.
Algunos problemas
Por supuesto, hay algunos defectos con esta suposición. Después de todo, el precio de compra de su hogar se basa en una amplia variedad de factores. El vecindario, las escuelas cercanas y todos los parques cercanos tienen un efecto en el precio de su casa.
Por ejemplo, su distrito escolar puede mejorar drásticamente y hacer que aumenten los valores de las viviendas en su área. Esto no tendrá relación con la cantidad de reparaciones o mantenimiento que su hogar necesitará.
Del mismo modo, la parte del país donde se encuentra su casa tiene un gran efecto en el precio. Dos casas idénticas de calidad idéntica, una en el sur de California y la otra en Kansas City, tendrán precios de compra muy diferentes. Esto es independientemente del hecho de que tienen en su mayoría las mismas necesidades de mantenimiento y reparación , y cualquier diferencia en sus necesidades de reparación se basará en el clima y el clima, en lugar del precio.
En otras palabras, el supuesto del "1 por ciento del precio de compra" es una estrategia intrínsecamente defectuosa. Desafortunadamente, es uno de los mejores que tenemos.
Como propietario de una casa, lo más probable es que no sepa cuánto gastó el propietario anterior en reparaciones y mantenimiento. Si tuviera datos y datos, podría hacer una aproximación más informada.
Sin embargo, en ausencia de esos datos, la regla empírica del 1 por ciento tendrá que ser suficiente.