La regla de oro del 1 por ciento
Una regla empírica popular dice que el uno por ciento del precio de compra de su hogar debe reservarse cada año para el mantenimiento continuo. Por ejemplo, si su casa cuesta $ 300,000, debe presupuestar $ 3,000 por año para mantenimiento .
Eso no significa que gastará $ 3,000 cada año. Simplemente significa que, en promedio, durante un lapso de tiempo prolongado (10 años o más), gastará alrededor de $ 3,000 al año, según esta regla general. Algunos años gastarás mucho más; un reemplazo de techo , por ejemplo, podría costar $ 6,000 a $ 10,000 o más. Otros años, gastarás mucho menos.
Por supuesto, esta regla general popular tiene sus limitaciones. Su tiempo en el mercado no afecta su presupuesto de mantenimiento. Si compró su casa en el pico de la burbuja de la vivienda, sus costos de mantenimiento no se dispararán. Del mismo modo, si compró su casa con un alto descuento en la parte inferior del mercado de la vivienda, su presupuesto de mantenimiento no se verá afectado.
El precio subyacente de su hogar y sus costos de reparación, en otras palabras, son variables independientes. Se correlacionan solo en la medida en que ambos se ven afectados por el costo de la mano de obra y los materiales en su área geográfica particular.
La regla del pie cuadrado
Otra regla de oro dice que debe presupuestar $ 1 por pie cuadrado por año para los costos de mantenimiento y reparación.
Si posee una casa de 2,000 pies cuadrados, por ejemplo, presupueste $ 2,000 al año para mantenimiento y reparaciones (de nuevo, en un promedio anualizado a largo plazo).
Esta regla general tiene más sentido que la Regla del 1 por ciento porque está directamente relacionada con el tamaño de la casa. Cuantos más pies cuadrados maneje, más tendrá que gastar. Sin embargo, una desventaja de esta regla es que no tiene en cuenta los costos de mano de obra y materiales en su área. Los precios de mercado para contratistas, mano de obra y materiales de construcción pueden variar significativamente de una región a otra.
Otros factores a considerar
Si bien las reglas generales pueden darle una estimación aproximada de los costos anuales de mantenimiento, no tienen en cuenta la casa en sí o el clima en el que reside. Hay varios factores adicionales que tienen un impacto en el costo de mantenimiento y reparación de un casa específica.
Años
La edad de la propiedad puede jugar un papel muy importante. Una nueva casa construida dentro de los últimos 5 a 10 años necesitará muy poco mantenimiento, mientras que las casas de 10 a 20 años necesitarán un poco más. Una vez que una casa cumple 20 o 30 años, hay muchas posibilidades de que sea necesario reemplazar los componentes principales, como el techo.
Clima
Los hogares en áreas afectadas por temperaturas bajo cero, tormentas de hielo o fuertes nevadas están sujetos a más tensión que los hogares en áreas no afectadas por el clima frío.
De manera similar, las casas en áreas donde las termitas, los fuertes vientos, las fuertes lluvias y otras condiciones climáticas extremas o infestaciones de plagas experimentan más desgaste.
Condición
Algunas casas tienen más de 100 años pero se encuentran en perfectas condiciones, gracias a generaciones anteriores que realizan un mantenimiento cuidadoso. Sin embargo, otras casas han sido descuidadas y mal reparadas a lo largo de los años. Mientras más viejo sea el hogar, más impacto tendrá la atención del propietario anterior (o la falta de él) en las necesidades de mantenimiento del hogar.
Ubicación
Las casas ubicadas en la parte inferior de una colina (donde el agua drena y recolecta), en una llanura aluvial o en otras áreas que crean estrés ambiental también afectarán la cantidad de cuidado y mantenimiento que necesita.
Unifamiliar contra adjunto
Una vivienda unifamiliar necesita un mayor presupuesto de mantenimiento ya que necesita reemplazar su techo, revestimiento y canales y mantener un paisaje.
Un condominio o casas adosadas no necesitarán un presupuesto de mantenimiento tan elevado ya que el mantenimiento exterior está incluido en la tarifa de la HOA (aunque las HOA pueden requerir pagos adicionales para proyectos específicos de mantenimiento).
Afinando tu cálculo
Dado que no existe una regla general que rija cuánto debe reservar para el mantenimiento y la reparación del hogar, y factores como la edad y el clima local pueden ser factores importantes, tiene sentido adoptar un enfoque más holístico para estimar el costo del mantenimiento del hogar:
Primero, tome el promedio de la regla del 1 por ciento y la regla del pie cuadrado. Si el 1 por ciento del precio de su compra equivale a $ 3,000, y la regla del pie cuadrado equivale a $ 2,000, entonces su promedio es de $ 2,500.
Luego, agregue 10 por ciento para cada factor (clima, condición, edad, ubicación, tipo) que afecte negativamente su hogar. Si tiene una casa más vieja, en una llanura de inundación, en un área que experimenta temperaturas bajo cero, aumente el total en un 30 por ciento: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (o $ 270.83 por mes).
Agregar costos de operación
A algunos propietarios les gusta presupuestar los gastos operativos continuos junto con los costos de mantenimiento y reparación. Estos gastos generalmente varían con las estaciones, por lo que es más fácil aplicar un costo anual promedio por estos extras:
- Electricidad: $ 1,368 por año / $ 114 por mes
- Gas: $ 984 por año / $ 82 por mes
- Agua: $ 480- $ 780 por año / $ 40- $ 65 por mes
- Servicio de basura: $ 240 por año / $ 20 por mes
- Alcantarillado: $ 204 por año / $ 17 por mes
- Remoción de nieve / cuidado del césped: $ 1,560 por año / $ 130 por mes