¿Las ventas de subastas en línea son legalmente vinculantes?
Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra de vivienda.
Parece haber una buena cantidad de pujas en las secciones de subastas de bienes raíces de eBay y otras compañías similares de subastas en línea. Algunos vendedores están tomando ofertas para un pago inicial, con la intención de que el propietario financie la propiedad después de que se cierre la subasta. Para algunas subastas, su oferta se convierte en el primer pago en un acuerdo de opción de arrendamiento.
Otros vendedores simplemente están tratando de vender una propiedad directamente.
Es un poco aterrador pensar que alguien compraría una propiedad vista sin ser vista, sin importar lo barato que sea.
- Podrían existir problemas graves de título y título (embargos preventivos, ejecución hipotecaria, otros reclamos)
- La propiedad podría ser totalmente inaccesible
- Las estructuras podrían necesitar reparaciones masivas
- Es posible que no sea posible llevar los servicios públicos a tierra firme y es posible que ni siquiera tenga derecho a cavar un pozo
Hay cientos de cosas que considerar, y si no está familiarizado con el área donde se encuentra la propiedad, no tendrá una idea de los problemas comunes que pueden afectar las propiedades en ese vecindario. Además, no sabrá qué preguntas hacer. Comprar una casa en una subasta en línea no siempre es rápido y fácil.
El búfer de seguridad
La buena noticia es que las subastas de bienes raíces en eBay, Yahoo! y otros servicios en línea similares no son legalmente vinculantes. Esas compañías no son verdaderas casas de subastas autorizadas o calificadas para vender bienes inmuebles.
El servicio que ofrecen es simplemente una herramienta de publicidad interactiva, que los vendedores pueden usar para conectarse con compradores potenciales.
Una vez que se cierra la licitación, los compradores y vendedores se reúnen e intentan elaborar un verdadero contrato de bienes raíces que cumpla con las leyes del estado donde se encuentra el inmueble.
Ofertas "vinculantes" y "no vinculantes" en eBay
eBay ofrece a los vendedores dos opciones para las subastas de bienes raíces, "Encuadernación" y "No vinculante". No se deje confundir por esos términos, porque ninguno da como resultado un contrato legalmente vinculante para comprar el bien inmueble.
Entonces, ¿cómo difieren? Cuando realiza una oferta en una subasta de bienes raíces vinculante, indica un verdadero intento de compra, por lo que puede recibir comentarios negativos de eBay si gana pero elige no completar la transacción. No puede recibir comentarios negativos si no completa la compra de bienes inmuebles ganados en una subasta no vinculante.
Opción de publicidad
Algunas de las propiedades de las subastas en línea se colocan allí solo como anuncios. No se realiza ninguna oferta. Esa opción es una forma bastante económica para que los vendedores obtengan una exposición adicional para sus bienes inmuebles. Zillow ofrece algo de esto. Puede consultar las ofertas "hazme mover". Tenga en cuenta que esos precios pueden ser un poco altos. O, como inversor, también hace ofertas directamente a los vendedores.
Los agentes inmobiliarios están preocupados de que Zillow esté tratando de duplicar sus casas de bolsa y se meta en el negocio inmobiliario. Primero y principal, sin embargo, Zillow es un sitio web. No es una correduría inmobiliaria. Mantenlo en mente.
¿Son gratuitas las subastas en línea?
Algunas compañías cobran una comisión de hasta el 5%.
Esta es una tarifa que el comprador paga además del precio de venta final. Por otro lado, un buen agente inmobiliario vale la comisión. Los servicios del agente del comprador son generalmente gratuitos.
La línea de fondo
Siga los enlaces para leer las reglas de cada compañía de subastas. Las pautas de política algunas veces están enterradas en el sitio web, por lo que debe buscar un poco para encontrarlas. eBay tiene una página de Reglas de Bienes Raíces. Para otros, comiencen por leer sus páginas de "ayuda" o busquen palabras como "políticas" y "reglas".
Diviértete navegando Quién sabe, incluso podría encontrar su próxima casa en una subasta en línea.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, CA.