Sobrevivientes del colapso del crédito, estos programas brindan un valioso servicio para estimular los mercados locales de vivienda.
Desde subsidios de asistencia de pago a hipotecas sin interés y otros programas de hipotecas especiales, hay un número creciente de opciones para compradores de viviendas.
Eso incluye a aquellos que quieren comprar una casa sin agotar todos sus activos y aquellos que no tienen esos activos en primer lugar.
Los compradores pueden ganar tanto como 120 por ciento a 140 por ciento del ingreso del área mediana y aún calificar para algunos programas de asistencia con el pago inicial.
Por ejemplo, un comprador que vive en Orange County, California, puede ganar casi $ 98,000 al año y calificar para una subvención de hasta 5 por ciento del precio de compra de la casa, de acuerdo con los requisitos de uno de los programas de asistencia de pago inicial disponibles. en el estado.
Qué tipos de asistencia para el pago inicial están disponibles
La asistencia para el pago inicial viene en muchas formas, pero las fuentes más comunes son:
Subsidios de la comunidad
Agencias Estatales de Vivienda
Agencias Locales de Vivienda
Programas de la Ley de Reinversión Comunitaria Específica del Prestador
Fannie Mae
Freddie Mac
Administración Federal de Vivienda
Hay más fuentes que las mencionadas anteriormente, pero representarán la gran mayoría de los programas disponibles y son un excelente lugar para comenzar su investigación.
¿Cómo califica para un programa de asistencia con el pago inicial?
Si bien las pautas del programa varían de producto a producto, algunas de las pautas estándar se enumeran a continuación. La lista no es exhaustiva y todas estas restricciones no se aplicarán a un solo programa de asistencia con el pago inicial en la mayoría de los casos.
Aquí están los calificadores comunes:
Sea un comprador de vivienda por primera vez. Asegúrese y entienda también la definición de "comprador de casa por primera vez".
Ocupa la propiedad como su residencia principal, los coprestatarios no ocupantes generalmente no están permitidos
Complete el asesoramiento sobre educación para compradores de vivienda y obtenga un certificado de finalización a través de una organización de asesoramiento para compradores de vivienda elegible.
Cumplir con el requisito del prestamista y el asegurador / garante de la hipoteca
Su ingreso debe estar dentro de los límites de ingresos del programa.
La casa que desea comprar debe estar dentro de los límites del precio de la vivienda del programa.
No debe haber sido propietario de una casa en los últimos tres años.
Debe vivir en la casa que compra.
De nuevo, todos estos requisitos probablemente no sean aplicables a su programa preferido. Muchos de ellos lo harán, así que ten cuidado y prepárate para satisfacerlos si es necesario.
Tendrá que tomar una clase de educación para compradores de vivienda
La educación para compradores de vivienda es fundamental para el éxito y la felicidad de un propietario. Es muy recomendable que todos los compradores de vivienda primerizos se eduquen.
Si bien no se requiere para todos los programas de asistencia con el pago inicial, nunca está de más estar preparado y siempre es una buena idea comenzar su proceso con un curso de educación para compradores de vivienda.
¿Cómo tomo este curso de educación?
EN LÍNEA: hay una serie de opciones acreditadas de educación en línea
EN PERSONA: educación personalizada para compradores de vivienda a través de NeighborWorks America o cualquier agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD
¿Dónde puede encontrar una lista de programas de asistencia para el pago inicial?
Cualquier búsqueda de ayuda con el pago inicial debe comenzar con la agencia de vivienda de su estado. Ofrecen la mayor parte de la información y programas de DPA.
Su agencia de vivienda local, condado y / o ciudad, también es un gran recurso. Esto es especialmente cierto para los programas de subsidios comunitarios que a menudo pueden ofrecer el mejor trato para los compradores de viviendas de ingresos bajos a moderados.
HUD también tiene información de calidad sobre los programas de asistencia para el pago inicial que funcionan con un préstamo hipotecario de la FHA.
La Nehemiah Community Foundation compiló una de las bases de datos más completas del Programa de asistencia para el pago inicial en el país para ayudarlo a reducir sus barreras a la propiedad de vivienda.
La base de datos incluye programas para compradores de vivienda por primera vez y programas generales de asistencia.
En última instancia, sin embargo, su prestamista hipotecario será la última palabra. No todos los prestamistas ofrecen todos los programas, por lo que es imperativo que consulte con su agente de préstamos primero para asegurarse de que puedan ayudarlo con el programa de asistencia con el pago inicial que espera seguir.