FHA - Administración Federal de Vivienda
Los préstamos de la FHA han sido populares entre los compradores durante casi 80 años desde su lanzamiento en 1934. Con un escaso 3.5% de desventaja y presumiendo de algunas de las mejores pautas de suscripción de "segunda oportunidad" disponibles en 2015, la FHA sigue siendo un pilar de financiación hipotecaria.
VA - Departamento de Veteranos
Introducido como una recompensa e incentivo para el servicio a nuestro país; El financiamiento hipotecario de VA también ha servido a los Estados Unidos. En 2012, el Departamento de Asuntos de Veteranos anunció que ha garantizado $ 20 millones en préstamos hipotecarios desde que se estableció su programa de préstamos hipotecarios en 1944 como parte de la Declaración de derechos original de GI para los Veteranos de la Segunda Guerra Mundial que regresaban.
Para ser elegible para un préstamo de VA, debe haber servido en las Fuerzas Armadas de EE. UU. O haber sido miembro de la Guardia Nacional o de las Reservas. En algunos casos, los cónyuges de los veteranos fallecidos también son elegibles. La suscripción de VA es muy similar a la suscripción de la FHA en términos de indulgencia.
USDA - Departamento de Agricultura de los Estados Unidos
Conocido como el "Préstamo para agricultores" y financiado por el USDA , el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, este incentivo de vivienda rural está disponible para gran parte de la pequeña ciudad de los Estados Unidos.
Al ofrecer una opción de hipoteca con bajo interés y bajo pago inicial para familias de ingresos bajos a medianos, el financiamiento del USDA puede presentar una de las mejores ofertas hipotecarias disponibles en el mercado.
Existen requisitos geográficos para la propiedad en sí misma, y un prestamista definitivamente puede ayudarlo a determinar si la casa de sus sueños califica para este programa. El programa USDA se usa comúnmente en ciudades con una población de 25,000 o menos.
Programa convencional de reducción del 3%
El otrora latente programa de préstamo a valor Fannie Mae 97% surgió de las cenizas en diciembre de 2014. Afortunadamente, la Autoridad Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) que controla a Fannie y Freddie, se dio cuenta de que muchos Millennials se estaban quedando en el banco de compra de vivienda debido a la falta de activos.
También descubrieron que el financiamiento de la FHA era más costoso de lo que preferían y carecían de una alternativa hipotecaria convencional razonable. Da la casualidad que a los jóvenes de la demografía milenaria les costó mucho ahorrar durante la Gran Recesión. Estar subempleado y mal pagado hace que sea difícil ahorrar miles para realizar un pago inicial.
Sin embargo, no indica que los Millennials con dificultades de ahorro son un mayor riesgo de crédito. De hecho, muchos tienen un crédito impecable que a menudo funciona en combinación con un potencial de movilidad laboral ascendente para hacer que tengan un riesgo crediticio muy bajo.
La hipoteca convencional de 3% de descuento es una opción sólida para el financiamiento de la FHA. El programa de anticipo del 3% está limitado a préstamos de $ 424,100 o menos.
Los préstamos en áreas de alto costo están permitidos, pero los montos de los préstamos continúan limitados a los límites locales de préstamos conformes.
Programas de asistencia estatal y local
Cada estado tiene al menos un programa de asistencia para compradores de vivienda, la mayoría tiene múltiples opciones. La mayoría de los programas disponibles de las agencias estatales de vivienda y finanzas están dirigidos a compradores de bajos y medianos ingresos.
Sin embargo, también hay programas diseñados para estimular a los vecindarios o compradores de incentivos que sirven a la comunidad como bombero, policía, trabajador social o maestro. Las comunidades individuales e incluso los vecindarios asignan fondos para la asistencia de vivienda y la revitalización del vecindario también.
Vale la pena consultar la página "Comprar un hogar" de HUD, además de investigar los sitios oficiales del gobierno municipal y del condado para obtener incentivos locales.